Снять жилье в праге: 10 лучших апартаментов и квартир в Праге, Чехия

что важно знать / Рынок недвижимости / Недвижимость / 420on.cz Пражский городской портал

Базовая информация, которая будет полезна тем, кто только собирается переехать в Чехию, или планирует сменить одну арендованную квартиру на другую.

Нужна ли при аренде помощь риелтора?

Помощь агента по недвижимости полезна, особенно если вы пока не знаете чешский на достаточном уровне или не уверены в себе, но не необходима. Есть веский повод найти квартиру и договориться с владельцем самостоятельно: расходы на риелтора в Чехии полностью ложатся на съемщика и, как правило, равняются месячной стоимости аренды. По-чешски этот платеж называется provize (комиссионные) или odměna (награда).

Какие бывают квартиры?

Прежде чем приступить к поискам, определитесь, какая квартира вам нужна. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить с учетом будущего места учебы или работы и жилье какого размера и планировки вам подойдет. Если с местоположением все понятно (в объявлениях обычно указан район и улица), то обозначение планировки сначала покажется странным.

Поясним главное: KK — это кухонный уголок, таким образом, 1+КК — это студия, 2+КК — квартира из двух помещений, одно из которых представляет собой совмещенную с жилой комнатой кухню-столовую (двухкомнатная студия), и так далее. В свою очередь 2+1 — это привычная нам двухкомнатная квартира с отдельной кухней, которую от 3+КК чаще всего отличает меньший размер помещения для приготовления и приема пищи.

Еще один важный аспект скрывается за другим «шифром» — аббревиатурами OV и DV. В первом случае речь о квартире в частной собственности (osobní vlastnictví), во втором — о кооперативной (družstevní vlastnictví, может также обозначаться как družstevní byt — кооперативная квартира). Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что квартира в частной собственности предпочтительнее: ей единолично распоряжается владелец, а решать вопросы, например бюрократические, с одним человеком удобнее, чем с целым кооперативом.

Где искать квартиру?

Как и все в наше время — в интернете. Перечислим несколько сайтов для поиска.

Home Real Estate — одно из самых крупных русскоязычных агентств недвижимости в Праге. Сайт компании доступен в русскоязычной версии и располагает удобной системой поиска: найти можно как предложения о продаже недвижимости, так и варианта для аренды. Большой плюс — качественные фотографии и подробное описание объектов. Объявлений много, цены предложений разные (есть как студенческие варианты, так и квартиры для тех, кто не собирается экономить на жилье). В общем, есть из чего выбрать. Уточнить детали получится без лишних движений — на сайте есть форма для онлайн-заявки. 

Reality.cz — еще один портал с большой базой, но существующий только в чешской версии. Квартиры в аренду в Праге представлены по этой ссылке.

Аренда квартир в Праге | Жилье в Праге — ресурс с акутальной и постоянно обновляемой базой квартир. 

Expats.cz — англоязычная база объявлений об аренде и продаже недвижимости на сайте для экспатов. Предложения ориентированы на иностранцев, часто — на студентов: цены могут быть немного завышены, зато нет риска попасть на хозяев, которые готовы сдавать жилье только гражданам Чехии.  

Bazos.cz — сайт частных объявлений, один из разделов которого посвящен недвижимости. 

Bezrealitky.cz — ресурс для поиска жилья напрямую, без посредников. За небольшую плату здесь можно получить помощь в оформлении договора аренды.

 Аренда квартир в Праге | bezREALITKY — русскоязычное сообщество в сети Vkontakte, где выставлены квартиры напрямую без посредников. 

Аренда комнат в Праге | Соседи в Праге — паблик, где можно снять или сдать комнату в квартире. Проверенные варианты и практически все без комисии и посредников. 

Также искать жилье можно в соцсетях. В Facebook много тематических групп, которые ищутся по запросам «pronájem bytů», а запрос на русском языке поможет найти русскоязычные группы.

Из чего складывается цена?

Кроме устанавливаемой владельцем ежемесячной арендной платы жилец берет на себя коммунальные платежи — poplatky. Эта сумма составляет несколько тысяч крон и зависит от размера квартиры, типа отопления, теплоизоляции, количества проживающих людей, наличия или отсутствия лифта и многих других факторов. В объявлениях размер коммунальных платежей может быть не указан (пример: 18 тысяч крон плюс «поплатки»), а иногда его, напротив, включают в итоговую сумму, из-за чего цена на первый взгляд кажется менее привлекательной. В любом случае стоимость коммунальных услуг и их полный список — кроме газа, электричества, воды, лифта, уборки помещений и вывоза мусора он может включать даже подключение к интернету — надо подробно проговаривать с владельцем и прописывать в договоре. 

И это все?

Не совсем. Будьте готовы заплатить владельцу залог (kauce), равный месячной сумме аренды. Таким образом хозяин обезопасит себя на случай порчи или сильного износа имущества. После завершения срока аренды залог может быть возвращен полностью или частично. Также напомним, что при работе с риелтором придется заплатить комиссионные за его услуги.

Нужно ли заключать договор?

Конечно: этот документ нужен не только арендодателю, но и арендатору, так как подтверждает право на проживание в квартире. А вот заверять его нотариально не требуется. Жестких формальных требований к договору нет, но нужно убедиться, что в нем четко и правильно прописаны реквизиты сторон, список проживающих лиц, цена, срок действия и условия расторжения. Советуем заранее получить у владельца шаблон документа и тщательно изучить его перед подписанием. 

Договор об аренде недвижимости (заверенную копию) предоставляют в чешское МВД для получения долгосрочной визы, получения или продления ВНЖ и оформления ПМЖ. Альтернативой может стать другой документ, подписанный владельцем квартиры, — подтверждение обеспечении жильем (potvrzení o zajištění ubytování). Министерство внутренних дел требует, чтобы подпись на нем была нотариально заверена. Обсудите с арендодателем возможность подписания такой бумаги.

Как проверить владельца квартиры?

Информация о владельцах жилья в Чехии представлена в открытом кадастре недвижимости. С его помощью можно и нужно проверить, действительно ли квартира принадлежит человеку, который представляется ее хозяином и предлагает заключить договор.

Для этого следует ввести на сайте кадастра точный адрес: населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры.

 

Снять жилье в Чехии в 2021 году- часть 1 │ InternationalWealth.info

Идея снять квартиру в Чехии на первый взгляд может показаться не самой удачной, т. к. считается, что цены на подобные услуги весьма высокие, да и минимальные сроки аренды выводят из перечня потенциальных клиентов большую часть гостей ЧР. Да, в определённой степени так оно и есть. Но если попробовать разобраться в ситуации, то выясниться, что иметь условно «своё» жильё в Чешской Республике – это, на самом деле, весьма выгодно.

Объяснение этому довольно простое. Туристы чаще всего выбирают вариант с гостиницей или хостелом, т. к. возиться с поисками подходящей жилплощади на короткий срок действительно нет никакого смысла. А вот если срок пребывания в Чехии выходит за рамки нескольких дней, отель смогут позволить себе только весьма обеспеченные люди (условно от 3000 RUB за ночь и выше, класс 3*).

Другими словами, вариант снять квартиру в Чехии становится не просто одним из возможных, а практически единственным.

Но в этом деле очень много тонкостей, о которых популярные туристические справочники и сайты, посвящённые иммиграции в ЧР, обычно «забывают». Как быстро найти подходящее жильё? О чём важно помнить, заключая договор с владельцем? Какие законодательные акты регулируют аренду для иностранцев. Есть ли в Праге районы с доступными ценами, либо столичный статус по умолчанию с ними несовместим? Обо всём этом мы сегодня и поговорим.

Понятия и определения

Чтобы выгодно снять квартиру в Чехии, понадобится знание языка. Спорить с этим фактом глупо, т. к. иностранец, лингвистические таланты которого ограничиваются исключительно английским в рамках школьной программы, переплатит минимум в два раза. Поэтому попросите о помощи знающих язык друзей, коллег или знакомых. Но даже в этом случае разобраться с базовыми понятиями рынка аренды недвижимости в ЧР.

Основные термины:

• Kauce. Некая залоговая сумма, предназначенная для погашения потенциально возможной задолженности арендатора (т. е. вас) после окончания найма. Если проблем с этим нет, она возвращается в конце срока аренды недвижимости.
• Na dobu neurčitou / Na dobu určitou. Сроки найма жилья: неограниченный (без указания длительности аренды) и конечный (оговорённый заранее).
• Nájemce. Съёмщик жилья.
• Pronajímatel. Владелец жилья.
• Nájemné
  . Стоимость аренды, но без учёта сопутствующих расходов (например, коммунальных услуг).
• Nájemní smlouva. Официальная бумага, подтверждающая факт аренды (договор сторон).
• Odměna / Provize. Наиболее адекватный перевод термина на русский язык – вознаграждение. Другими словами, агентская комиссия. В первом случае это сумма за предоставление услуг, во втором – за каждый вариант. Но на практике никакой разницы между терминами зачастую не делают.
• Poplatky. Коммунальные расходы (при условии, что потреблённые объёмы не фиксируются счётчиками, т. е. без учёта газа и электричества).
• Realitka. Риэлтор (но не посредник).
• Bezrealitka. Оформление сделки осуществляется клиентом без услуг риелтора. Мы настоятельно не рекомендуем (!) этот вариант, т. к. потенциальные риски не оправдывают незначительной разницы в затратах.

 

 

Если вы приняли «взрослое» решение и обратились за помощью в группу компаний Offshore Pro Group (на всякий случай укажем e-mail – [email protected]), запоминать все эти термины нет никакого смысла. Наши специалисты возьмут на себя сопровождение сделки на всех этапах и гарантированно избавят вас от какого-либо риск. Если же вы хотите взять все хлопоты на себя, то основные определения всё же стоит выучить. Но не говорите потом, что мы вас не предупреждали (подробнее об этом см. ниже).

 

Как снять квартиру в Чехии в 2021 году?

Для начала предлагаем вам рассмотреть 2 варианта аренды – напрямую и через посредника. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но, как мы уже говорили, первый путь является крайне нежелательным и применим только в случае острого дефицита средств.

Без посредников

На первый взгляд, схема весьма привлекательная. Просмотрели несколько газетный объявлений, нашли устраивающий вас вариант, оплатили стоимость аренды и всё, можно вселяться. Но реальная жизнь далеко не такая радужная.

Основные недостатки самостоятельного поиска:

• Риск обмана (пусть и небольшой, но он есть).
• Многие арендодатели не хотят иметь дело с иностранцами.
• Высокая вероятность отказа для студентов.
• Недоверие к гражданам РФ, Украины и Беларуси.
• Значительные затраты времени.
• Ненулевая вероятность конфликта с чешским законодательством.

Стоит ли риск крайне незначительной экономии? Как нам представляется, вряд ли. Выбор в любом случае остаётся за вами, но мы надеемся, что вы никогда не пожалеете о принятом решении.

Работа через агентство

Классический вариант с минимальным риском для клиента. Он гарантирует отсутствие каких-либо значимых хлопот, поэтому мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание именно на него.

Основные преимущества сотрудничества с агентством:

• Вы будете избавлены почти от всех организационных моментов.
• Небольшой размер вознаграждения (provize, odměna): обычно это сумма месячной аренды.
• Гарантия юридической чистоты и законности сделки.
• Большая и постоянно пополняемая база вариантов.
• Экспертное сопровождение на всех этапах сделки.
• Возможность дистанционной работы.

Мы не считаем уместным активно рекламировать свои услуги в информационном материале, но хотим заметить, что опыту и профессионализму специалистов группы компаний Offshore Pro Group действительно можно доверять!

Сколько стоит снять квартиру в Чехии в 2021 году

Прежде всего хотим развеять миф об однозначной дороговизне Праги, Брно, Остравы, Оломоуца или любого другого крупного города. Формально стоимость аренды действительно может оказаться довольно высокой. Но здесь не всё так просто. Во-первых, не забывайте, что Чешская Республика – это Европейский Союз, поэтому низкие цены в принципе являются исключением из правил.

Во-вторых, в крупных городах рынок недвижимости высоко-конкурентный и активно развивается, поэтому найти подходящий вариант будет проще и быстрее, чем в Чески-Крумлове, Кромержиже или Микулове. В-третьих, если вы планируете приехать в Чехию и вести здесь бизнес, делать это лучше в центре, а не на периферии.

Примерные расценки (подробности см. ниже):

• Начальный уровень, комната, до 30 м2: от 600 до 700 EUR.
• Средний уровень, квартира, около 60 м2: от 800 до 1000 EUR.
• Класс «Люкс», апартаменты и студии: от 2000 EUR.

Особо уточним, что в данном речь идёт, скорее, о «средней температуре по больнице». Проще говоря, цены очень условные и зависят от множества факторов, поэтому реальная стоимость колеблется в весьма широких пределах.

Как выбрать район, чтобы снять квартиру в Чехии в 2021 году?

В первую очередь, стоит объективно оценить ваши требования и возможности. Например, квартира в спальном районе для серьёзного бизнесмена – это нонсенс. Как и апартаменты в историческом центре для студента. В общем, мы советуем для начала обсудить все моменты с нашими специалистами и только после этого принимать окончательное решение.

Самые востребованные (заметим – это не синоним слова «правильные») варианты:

• Изолированные районы, или анклавы. По сути, эта зоны компактного проживания беднейших слоёв населения, люмпенов, цыган и вообще деклассированных элементов. Классический пример того, где НЕ СЛЕДУЕТ (!) снимать жильё. Цены в таких районах более чем доступные, но обязательная «нагрузка» вам вряд ли понравится. Это высокий уровень криминала, неадекватные соседи, наркоманы, антисанитария, сгоревшие лампы в уличных фонарях и множество других «прелестей». Проще говоря, выбирать жильё в анклавах можно только в двух случаях: если альтернатив нет вообще и если имеющийся бюджет жёстко ограничен.
• Центр города. Достойный внимания вариант, но только рассчитывать на доступные цены вряд ли можно. Здесь жильё дорогое, а с хорошим ремонтом и в престижных местах – даже очень дорогое. Увы, но минусы у аренды в центре также имеются. Это недостаточное утепление фасадов, и запрет на применение водяного отопления, и очень нескромные коммунальные платежи. Да и найти место под парковку будет довольно сложно.
• Спальные районы. Оптимальные по соотношению цены и качества предложения чаще всего можно найти именно там. Бояться таких вариантов не стоит, т. к. в общем случае пражские «спальники» мало чем напоминают те же московские окраины: Некрасовку, Капотню, Печатники или Выхино-Жулебино. Здесь есть (чаще всего, но не всегда) необходимая инфраструктура и транспортное обеспечение, да и качество самих домов довольно высокое.
• Предместье. Эти районы чаще всего предпочитают представители среднего класса. Соответственно, подавляющее большинство предложений – это уютные и обустроенные дома с повышенным уровнем комфорта, двориком и гаражом. Цены достаточно высокие, но, если поискать, найдутся и бюджетные варианты. Перед заключением договора рекомендуем лично изучить окружающую обстановку, пообщаться с потенциальными соседями и понять, каково техническое состояние приглянувшегося дома.

Планируя материал о том, как снять квартиру в Чехии в 2021 году для россиян, украинцев и белорусов, мы рассчитывали обойтись без продолжений. Но в процессе написания выяснилось, что при таком формате вам либо придётся работать с большим объёмом текста (что не совсем удобно), либо искать ответы на вопросы, которые были опущены ради экономии места. Поэтому мы всё же решили разбить текст на два блока.

Во второй части вас ждёт информация по тонкостям аренды на различные сроки, советы по поиску подходящего варианта, а также подробности по прописке, заключению договора, примерном уровне сопутствующих расходов и другие полезные сведения. Оставайтесь с нами!

Интересует переезд в Чехию на ПМЖ? Это хорошая идея?

Вопрос абстрактный и слишком общий. Поэтому мы расскажем об основных преимуществах жизни в Чехии. 1) Высокий уровень жизни (даже по европейским меркам). 2) Развитая социальная сфера. 3) Крайне невысокий (но не нулевой – это Вам не Сингапур!) уровень преступности. 4) Прозрачные правила ведения бизнеса. 5) Бесплатное (с оговорками) образование. 6) Хорошо развитая медицина. 7) Развитая сеть дорог. 8) Хороший общественный транспорт. 9) Спокойный климат. 10) Великолепная природа. 11) Неисчерпаемые возможности для туризма (очень много исторических памятников и мест). 12) Возможность посещать другие страны Евросоюза. Заметим, что ощутить все преимущества жизни в Чехии можно только в том случае, если Вы будете соблюдать писанные и неписанные правила.

Хочу купить машину в Чехии. Какие у меня есть бюджетные варианты?

Они примерно такие же, как и в других странах. При покупке в салоне Вы автоматически теряете от 20% до 30% стоимости машины, лишь только она выедет за ворота. Покупка с рук чревата неприятными сюрпризами (юридическая чистота, техническое состояние и т. д.). Б\у в специальных центрах – это переплата и риск, хотя и не такой большой. Поэтому лучший на наш взгляд вариант – автомобильный базар. Уточним, что такие площадки гарантируют безопасность и чистоту сделки. Самые известные автобазары Праги (указан режим работы и количество доступных вариантов): 1) AAAAuto: с 08:00 – 20:00 (график сдвигается на час «влево» на выходные) / 6000. 2) 2. Auto ESA: 09:00 – 22:00, 1300. Есть русскоязычный сайт. 3) Štěpánek Auto: 09:00 – 21:00, нд. 4) Auto Diskont: 08:00 – 21:00, 2000. 5) AutoJarov: 07:00 – 19:00, нд.

Нужна нострификация диплома в Чехии. Что делать?

Самый простой вариант – помощь наших экспертов, которые возьмут на себя все организационные хлопоты. Если такая схема по тем или иным причинам Вам не подходит, приводим рекомендуемую последовательность действий (обязательно оцените риски и возможные негативные последствия): 1) Выбор подходящего университета. Желательно, чтобы программа обучения была схожей, аккредитация является обязательной. 2) Заверьте копии диплома (лучше – несколько) у нотариуса. 3) Закажите судебный перевод всех необходимых документов. 4) Напишите стандартное заявление. 5) Отправьте документы в ВУЗ, который выбрали на 1 этапе. 6) Если решение будет положительным, в течение 2 месяцев Вы получите документ о нострификации.

Метки: Бизнес Иммиграция В Чехию ВНЖ В Чехии Иммиграция В Чехию Снять Квартиру В Чехии

Цены на недвижимость в Праге — Иммигрант сегодня

Всем привет. Меня зовут Наталья и с вами видеоблог о Чехии «Записки Николетты». Несколько лет назад я снимала видео об аренде квартир в Чехии, где рассказывала о ценах на аренду жилья в Праге. Если вы не видели, можете посмотреть, перейдя по ссылке [https://www.youtube.com/watch?v=KcoIhl4Erds], [https://www.youtube.com/watch?v=BCMyBc33O00].

С момента съемки прошло время и цены на аренду и покупку недвижимости изменились. Об этом я и хочу поговорить. Так как я живу в Праге, то и буду говорить о столице Чешской республики. Конечно, цены в столице и в регионах разняться, что связано в первую очередь с работой.

Цены на аренду и покупку недвижимости в последние годы растут. При этом средняя зарплата по стране меняется незначительно. Это обусловлено несколькими факторами. Первое – это рост цен на товары и услуги. Второе – Прага, как и любая столица, привлекает население в поисках работы. Уровень безработицы в Чехии является одним из самых низких в Европе. Сюда также приезжают студенты (из которых не все хотят жить в общежитие), иностранцы из разных уголков планеты. В таких условиях владельцы недвижимости повышают цены на аренду. При этом цена на покупку недвижимости, в том числе, зависит и от повышения цен на аренду. Также рост цен на покупку недвижимости зависит от того, что в последнее время ипотечная ставка достаточно низкая (2-2,5%) и до апреля 2017 года ипотеку в банке давали без первоначального взноса, то есть 10% от стоимости жилья. С апреля 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому, максимально, что вам могут предоставить в банке – 90% от стоимости недвижимости.

Еще одним фактором, влияющим на рост цен на недвижимость, является малое количество первичного жилья в Праге. Новостройки, конечно же, есть, но их немного, величина предложения ниже спроса. Большинство квартир в новостройке продано еще на этапе строительства. Обычно в период сдачи дома в эксплуатацию остаются большие люкс квартиры. Поэтому цены растут, и на данный момент  квадратный метр в новостройке стоит где-то 70 000 крон (2700 евро).

Еще одно популярное в Чехии явление, которое влияет на рост цен – сервис по краткосрочной аренде «Airbnb». Владельцам недвижимости выгоднее сдавать жилье на краткосрочную аренду, чем на длительный срок. Допустим, цена на квартиру 60 квадратных метров в Праге начинаются от 1000 крон (38-40 евро) за сутки. Цена может варьироваться в зависимости от транспортной доступности, от близости к центру. Если представить, что квартира сдается целый месяц, то выгода для владельцев очевидна, даже с учетом расходов на уборку и косметический ремонт. Поэтому на рынке долгосрочной аренды предложений стало меньше, а цены выросли.  Например, предложений  долгосрочной аренды по Праге  1, Праге 2 и Праге 3 можно найти 2000-2500 предложений. При этом на сайте Airbnb в этих локациях вы найдете 8000 предложений.    

Теперь главный вопрос для людей заинтересованных в жилье – что же выгоднее: брать ипотеку или арендовать всю жизнь квартиру? Я читала исследования, где сравнивали цены в разных пражских районах на ежемесячную аренду жилья, стоимость примерно такой квартиры и также ежемесячную оплату по ипотеке на 20 и 30 лет. Исследование показало, что если рассматривать ипотеку в Праге на 20 лет, то во всех пражских районах, кроме Праги 5, аренда выгоднее, чем ипотека. Если же рассматривать ипотеку на 30 лет (максимальный срок в Чехии), то с небольшим перевесом выгоднее ипотека. Перевес в 60-70 евро для многих семей, особенно молодых и с детьми, может быть решающим в сторону ипотеки. В регионах обычно ситуация такая, что ипотека на 20 и 30 лет выгоднее, чем аренда. Единственное исключение это Карловы Вары, Брно и Градец-Кралове. Там аренда выгоднее, чем  ипотека на 20 лет, но ипотека на 30 лет выигрышно с небольшим перевесом.       

Перейду к самому главному – к стоимости жилья, назову несколько цен по пражским районам. Я буду называть стоимость аренды в месяц, примерную стоимость такой квартиры, сколько вы заплатите в месяц по ипотеке на 20 и 30 лет. Мы будем рассматривать квартиру 60 квадратных метров, под ипотеку ставкой 2,19% при первоначальном взносе 20% и фиксации на 5 лет.

Прага 1. Ежемесячная аренда квартиры 60м2 обойдется в 1040 евро в месяц. Стоимость такой квартиры примерно 470 000 евро. Оплата по ипотеке на 20 лет обойдется примерно в 1950 евро, а на 30 лет – 1400 евро. Как видите, цены в центре Праги такие, что дешевле снимать, чем покупать недвижимость.

Прага 3. Ежемесячная аренда обойдется в 650 евро. Стоимость такой квартиры примерно 190 000 евро. Ипотека на 20 лет обойдется вам в месяц – 490 евро, а на 30 лет – 580 евро.

Продолжение на следующей странице!

---

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

Аренда жилья для студентов в Чехии 2021: квартира vs. общежитие

В статье мы обсуждаем, куда выгоднее поселиться студенту в Чехии: как снять квартиру или общежитие, плюсы и минусы каждого типа жилья, стоимость, а также советы, которые стоит учесть перед подписанием договора.

Арендовать квартиру одному или с друзьями

Общежития при государственных вузах в Праге

Проживание в частных общежитиях в Праге

Выводы — общежитие или квартира?

Арендовать квартиру можно с посредниками или без. В первом случае вы заплатите риэлтору дополнительно месячную стоимость аренды. Во втором случае вы общаетесь с хозяином непосредственно, например, через сайты Bezrealitky. cz или Sreality.cz. Довольно часто студенты, которые съезжают с квартиры, ищут себе замену в группах Вконтакте, например, тут. Перед тем, как ехать смотреть квартиру, уточните размер “kauce” — залога, размер которого зависит от состояния квартиры и наличия в ней техники. Обычно это стоимость аренды квартиры за месяц — кауце возвращают, когда вы из квартиры съезжаете.

На том же сайте Bezrealitky.cz можно выбрать вариант “spolubydlení” — объявления выкладывают те, кто как раз ищут себе соседей. Такие же объявления выкладывают русскоязычные студенты в социальных сетях. 

Снимая квартиру самостоятельно, будьте готовы вести всю коммуникацию на иностранном языке, даже если пока сложно, — на вас также ложится ответственность за бытовые неполадки: вышибло пробки, сломался холодильник или сосед постоянно ставит свой мусор вам под дверь. В отличие от общежития, все проблемы вы решаете сами, так как хозяин квартиры может жить вообще в другом городе. 

Если планируете снимать квартиру с друзьями — лучше выбирать людей, которых вы хорошо знаете. Если человек вдруг неожиданно покинет квартиру или его выселит хозяин, то оплата за всю квартиру ляжет на ваши плечи и плечи остальных соседей.

Что учесть перед съемом квартиры:

• проверьте квартиру в кадастре недвижимости на предмет, что жилье принадлежит именно тому, кто вам ее сдает, а также, что это “жилое помещение” (bytový prostor). Если это будет чердак/полуподвал или офис, по документам числящиеся как “nebytový prostor”, для визы такой договор просто не примут, даже если внутри все обустроено;

• уточните, сколько за коммунальные услуги платили прошлые квартиросъемщики — сумма иногда достигает и 50% от стоимости месячной аренды;

• запланируйте проживать в квартире не менее года — если съехать раньше, может быть начислена пеня или же вам просто не вернут залог.

Стоимость: самая скромная “гарсонка” — мини-студия с кухней, гостиной и спальней в одном помещении, обойдется от 10000 крон (381 евро на январь 2021) без коммунальных услуг. В зависимости от того, сколько вы потребляете воды, электроэнергии и как отапливаете дом, стоимость коммуналки начинается от 2000 крон (80 евро) за всю квартиру. Будьте также готовы к годовому перерасчету — даже если вы уже съехали, хозяева потребуют заплатить за перерасход воды или электроэнергии за год одним платежом — это обычная практика, которая прописывается в контракте. 

Снимая квартиру с друзьями, за проживание в отдельной комнате вы заплатите от 6000 крон (230 евро) в месяц. Учтите, что такие услуги как интернет, придется оформлять на себя и, соответственно, вы заплатите компании все штрафы в случае, если решите разорвать договор раньше срока.

Список полезных ресурсов:

Кадастр недвижимости — сайт

Портал объявлений без посредников Bezrealitky.cz

Портал объявлений от агенств Sreality.cz

База общежитий PLI посмотреть

Обзор общежития TVM Tower посмотреть

Общежития при государственных вузах в Праге

Общежитие государственного вуза — один из самых бюджетных вариантов при относительно неплохих условиях: в общежитиях, где проводился ремонт, есть приличная мебель, удобства, кухня и даже комнаты для учебы на этажах. Правда, некоторые “плюшки” могут находиться на другом этаже или даже в другом корпусе — например, это касается прачечных или комнат для сушки белья, спортзалов.

Чтобы попасть в общежитие, надо заранее подать заявление, зарегистрироваться в электронной системе и забронировать комнату. Хорошие комнаты разбирают как горячие пирожки, поэтому, когда открывается электронная запись — действуйте быстро, иначе рискуете получить комнату на первом этаже, окна которой выходят на местный студенческий бар с громкой музыкой и шумной компанией снаружи.

Преимущества общежитий в том, что ничего дополнительно докупать не нужно — почти все можно арендовать у коменданта за скромную сумму (1-2 евро). Проживая в общежитии, вы не волнуетесь об оплате коммунальных услуг, которая уже включена в стоимость месячного платежа. Это означает, что не придет перерасчет после выселения. 

Минусы — больше бюрократической возни с бумагами. Перед выселением вам, скорее всего, придется получить подтверждение, что комната убрана и вся мебель на месте, а также сдать белье и получить свой залог назад.  

Что учесть перед переездом в общежитие:

• зарегистрируйтесь в электронной системе общежития и заранее подайте заявку перед началом учебного года — лучше в начале лета;

• навестите общежитие — желательно, чтобы кто-то пустил вас внутрь и показал как выглядит комната по-настоящему, не полагайтесь на интернет;

• проверьте, куда выходят окна общежития и заранее запланируйте, в какой части корпуса вы хотите снять комнату — обычно ночью в общежитиях шумно у входа.

Стоимость: учитывайте, что выгоднее снимать общежитие, если вы уже являетесь студентом вуза. Для всех остальных цена возрастает. Минимальная стоимость для студентов вуза — от 2500 крон (100 евро) в месяц, в зависимости от расположения корпуса, количества людей в комнате и удобств на этаже, либо отдельно при комнате.

Стоимость проживания в общежитиях самого популярного Карлова университета можно посмотреть здесь. За общежитие вносится залог меньше, чем за квартиру — от 1800 крон (70 евро), в зависимости от престижности общежития. Интернет оплачивается отдельно (до 300 крон или 10 евро), обычно это единая университетская сеть.

Проживание в частных общежитиях пользуется популярностью у тех, кто еще пока не приобрел статус студента в Чехии. Подтверждение о наличии проживания нужно получить еще до того, как вы подаете документы на визу для обучения на студенческих курсах, поэтому частные общежития — хороший выход из положения. 

Плюсом является то, что, если это общежитие от курсов — скорее всего в одном корпусе с вами будет жить куратор, к которому можно обратиться за поддержкой и с вопросом в сложной ситуации. Частные общежития — хороший выход для студентов, которые только приехали в страну и хотят освоиться. Заселиться туда можно и посреди года, в зависимости от переполненности и популярности. Частные общежития предлагают больше удобств для студентов как в плане обслуживания, так и отдыха. Внутри могут располагаться свое кафе или магазин, уборка производится не только на этажах, но и в самих в комнатах и входит в стоимость, в отличие от государственных общежитий. Большая вероятность, что вы попадаете в комнату и корпус с хорошим ремонтом, как так частные общежития намного тщательнее следят за условиями проживания своих студентов — уровень охраны также намного выше. 

Единственный минус — высокая цена, за которую можно снять комнату, а иногда целую отдельную квартиру в Праге.

Что учесть перед переездом в частное общежитие:

• бронируйте общежитие через свои языковые курсы, чтобы снизить стоимость проживания и “бумажную волокиту”;

• внимательно изучите условия договора — выясните, есть ли у вас право покинуть общежитие и через какой срок в случае, если вы решите поменять жилье;

• договоритесь о фиксированной цене на несколько месяцев вперед — стоимость проживания может резко вырасти через какой-то период.

Стоимость: от 8000 крон (300 евро) за проживание в двухместных комнатах, куда входят уборка самой комнаты, интернет и пользование остальными удобствами от общежития.

Выводы — общежитие или квартира?

Со временем, когда студент поступает в университет, он может также выбрать государственное общежитие или заселиться в квартиру самостоятельно. Если вы приезжаете в Чехию учить язык и только готовитесь к поступлению, в первое время советуем пожить в частном общежитии или в общежитии, которые предлагают вам курсы. Так вы будете чувствовать себя в большей безопасности и оградите себя от лишних расходов на мебель, а также на предметы первой необходимости — утюг, пылесос и прочее, что можно арендовать у коменданта. 

Услуга	Общежитие при вузе	Частное общежитие	Квартира
Стоимость в месяц	от 130 евро	от 300 евро	от 390 евро
Коммунальные услуги	включены	включены	от 80 евро
Интернет	включен	включен	от 20 евро
Залог при заселении	от 80 евро	от 300 евро	от 700 евро

В любом случае, советуем соблюдать следующие пункты при выборе места проживания:

• всегда требуйте заключения договора — его потребуют при оформлении визы. Обязательно изучите жилье на предмет штрафов или прочих условий, которые вам не нравятся;

• уточняйте условия выселения — обычно о таком решении нужно сообщать не менее, чем за месяц, чтобы не платить больше;

• цены на коммунальные услуги в Чехии выше, чем в странах СНГ, — будьте к этому готовы и старайтесь избегать перерасхода. В договоре при заселении обязательно фиксируйте показания счетчиков, если заселяетесь в квартиру. Проверяйте заранее, стоят пластиковые или старые окна, какой тип отопления в квартире. Все это, даже размер ванны, — влияет на то, сколько вы будете платить за коммунальные услуги.

В целом, для студента возможно найти жилье самостоятельно, если позаботиться об этом вопросе как можно раньше. Лучше начинать искать в мае и в начале лета, так как в этот период остальные студенты заканчивают обучение и есть шанс, что освободившееся место достанется именно вам.

Информация для студентов PLI, которые приезжают на обучение в Чехию в 2021 году:

 

Дата

1 Октябрь 2019

Просмотры

18982

Жилье для отдыха в аренду — Чехия

Отдых в Чехии: между романтикой и богемой

Чешская Республика – страна в Центральной Европе, что дышит историей. Помимо многочисленных замков и дворцов она предлагает красивейшие панорамы, разнообразие озёр, а также знаменитые курорты. Да, Чехия — это не только столица Прага. Здесь возможно найти даже пляжи. Эта страна обладает необычайным шармом, о котором вы даже не подозреваете. Побывайте на отдыхе в Чехии — насладитесь этой озёрной страной.

Перенеситесь в страну рифмы и истории, литературы и музыки. Испытайте романтическую атмосферу Праги. Настоящий город, который представляет собой музей под открытым небом. Возьмите хотя бы знаменитый Карлов мост, незабываемые моменты прогулок в старом городе на борту конного экипажа.

После окончания вашего пребывания в столице выберите место в Чехии, где продолжите изучение, открытие этой страны. Во время путешествия посетите Моравию, Оломоуц, где вы будете покорены одной из высоких барочных скульптур, возведённых в Европе – колонной Святой Троицы. Не оставят вас равнодушными барочные фонтаны причудливых форм, в которых запечатлены мифологические сюжеты. Чуть дальше на север сделайте остановку в замке Litomysl, который является частью всемирного наследия ЮНЕСКО. Он представляет собой образец аркадного замка. Интерьер оформлен в стилях ренессанс, барокко, неоклассика.

Насладитесь посещением Моравии. Откройте для себя город Микулов – центр винодельческого региона Палава. Там увидите новые ландшафты: виноградники, белые скалы. В конце сентября широкомасштабно проводят праздник вина по случаю окончания сбора урожая. Проходит дегустация различных сортов вина. В Злин вы насладитесь красивейшими, одними из наилучших ландшафтов в Европе, садами Кромержижа. Они также входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Благоухающие сады заставят вас забыть, где вы находитесь. Оригинальный дизайн, архитектура, искусство – все это гармонично здесь сочетается. На шестидесяти гектарах растут многовековые деревья, располагаются ухоженные клумбы, фонтаны. Сад является образцом садово-паркового искусства.

Вне зависимости от региона, где вы хотите начать свой отдых в Чехии, каждый из них станет идеальной отправной точкой для дальнейшего изучения этой страны. Транспортное сообщение между городами тщательно продумано, налажено. К тому же возможно воспользоваться экскурсионными услугами.

Мероприятия и развлечения в Чехии: заранее организуйте свой отпуск

В Чешской Республике насчитывается не менее 12 объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, включая исторический центр Праги. Оценить разнообразие страны поможет посещение различных музеев столицы. Национальный технический музей станет настоящим открытием для всех жаждущих знаний об объектах, что окружают нас сегодня. Центр d’Art Contemporain Dox предлагает выставки и экскурсии, а также мероприятия для детей, которые также с удовольствием приобщатся к культуре!

Аренда квартир и апартаментов в Чехии

Насладитесь отдыхом в Чехии, заблаговременно продумав места для посещений. В аренде жилья предоставлена свобода выбора. Будут это апартаменты или дом отдыха – выбор за вами. Вы непременно откроете для себя разные живописные уголки этой страны.

В любое время года вы найдете, чем заняться в Чехии. Для этой страны понятия «несезон» не существует. Если вы решили отправиться в отпуск летом, Чешская Республика может предложить множество вариантов для времяпрепровождения. Например, сплав по реке Мораве, притоке Дуная. Для более «приземлённых» любителей велосипедов и роликовых коньков предоставляются различные маршруты. Прогулки проходят вдоль живописных мест: реки Эльбы, канала Bat’a. Специально оборудованные смотровые площадки позволят в полной мере насладиться впечатляющими видами.

В Чехии также возможно принять участие в соколином шоу, карнавале района Хинско. Обязательным для посещения летом является открытие озёр Černé Jezero и Čertovo Jezero. Расположенные в горах Шумава, они поразят вас своей мерцающей гладью поверхности, а поднявшись выше, удивительной окружающей средой. Для этого вам придётся приложить немного усилий, но будьте уверены: то, что увидите, стоит того!

По пути к старейшему конезаводу в Кладрубах-над-Лабем экскурсионный маршрут предполагает посещение ущелья в городе Адршпахом.

Большая часть спортсменов зимой будет в восторге от лыжных трасс, беговых лыж, катания на санях или даже сноупарках. Гора Снежка высотой 1062 м – высочайшая точка. В Липно, к западу от Праги, на самом длинном в мире катке вы можете использовать ваши навыки в катании на коньках. Вопросов, где провести свой отдых, не должно возникать. Не волнуйтесь, не стесняйтесь задавать вопросы и выбирайте один из вариантов отдыха в Чехии, что наиболее приемлем для вас и вашей семьи.

Туризм и здоровье: забронируйте апартаменты в Чешской Республике

Как совместить отдых и оздоровление? Ничто не может быть проще, чем заранее арендовать дом отдыха в Чешской Республике. Многочисленные курорты этой страны откроют для вас неожиданные пейзажи. Например, в Марианских банях, более известных под названием Мариенбад, ванны окружены цветочными парками. Город считается одним из самых красивых курортов в Европе. Природные и лечебные минеральные источники помогут вам оздоровить свой организм в естественной среде. Во время вашего пребывания вы также можете посетить Карловы Вары — второе по посещаемости место в Чехии после столицы Праги. Здесь находятся около 16 минеральных источников, термальные бассейны. Так называемые бальнеологические курорты сосредоточены на западе. Разновидностей болезней, что здесь излечивают, довольно много: желудочно-кишечный тракт, заболевания нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Таким образом, на отдыхе в Чехии есть на что посмотреть! И для хорошего завершения отдыха стоит попробовать традиционные сорта пива Pilsner Urquell и Budweiser Будвар. Их производят на легендарной пивоварне Plzensky Prazdroj. Экскурсии по территории завода проходят несколько раз в день. Используется как английский, так и русский язык. Зайдя в подвальные помещения, вам предоставят возможность попробовать нефильтрованное пиво. Его нальют непосредственно с бочки, где оно хранится.

Ваше пребывание в Чешской Республике позволит вам стать ближе к местным жителям, что позволит ощутить национальный колорит этой страны, получить незабываемые эмоции. Так чего же вы ждёте? Арендуйте дом для неповторимого отдыха в Чехии! Сделайте свой отпуск незабываемым.

виды, договор аренды, сроки аренды, нюансы, риэлторы.

Столица Чехии находится в сердце Европы, поэтому вопрос аренды квартиры в Праге весьма актуален.
 

В вопросе подбора недвижимости в аренду в Праге есть ряд нюансов. Практика показывает, что арендовать свою первую квартиру в Праге нужно через агентство недвижимости.

Сейчас объясним, почему:

1. Сложности понимания: не все приезжие иностранцы-арендаторы говорят по-чешски и не все хозяева-арендодатели говорят по-английски. Договор аренды в Праге составляется зачастую на чешском языке, поэтому необходимо понимать, на какие условия Вы соглашаетесь.
2. Отсутствие опыта: часто в Прагу приезжают студенты, т.е. молодые люди в возрасте от 17 до 25 лет. Молодежь часто выбирает квартиру «по своим ощущениям», не вдаваясь в подробности по размеру коммунальных платежей, по отоплению, по меблировке, по залогу и прочим важным вещам. В дальнейшем, когда дело доходит до переезда, выясняется, что озвученная сумма была без учета коммунальных платежей; или квартира была показана с мебелью, но, когда Вы в квартиру заезжаете, выясняется, что сдается частично меблированная квартира, т.е., к примеру, только с кухонным гарнитуром; или, въехав, Вы столкнетесь первый раз с газовым котлом или газовым обогревателем в каждой комнате. На все эти моменты риэлтор агентства всегда обратит Ваше внимание и ответит на все возникшие вопросы.
3. Малое количество вариантов для выбора: снять квартиру в аренду в Праге можно и без агентства, но часто потенциальные арендаторы сталкиваются с проблемой отсутствия контактных данных на хозяев. Поскольку рынок аренды в Праге весьма активный, то арендодатели зачастую очень разборчивые и мало, кому из обратившихся дают свой телефонный номер. Когда понимают, что запрос написан иностранцем, часто вообще не отвечают. В некоторых же объявления прямо написано: только чехи и словаки. Хозяева квартир, которые показывают агентства, рассматривают все возможные кандидатуры.

Аренда квартир в Праге делится на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочная аренда более дорогая, чем долгосрочная. Краткосрочной считается аренда от 1 дня до нескольких месяцев; долгосрочная же от полугода и более.
 

В аренду в Праге можно снять различные виды недвижимости, начиная от комнат, заканчивая домами.
 

Особое внимание стоит обратить на договор аренды в Чехии. Договор аренды является гарантией выполнения всех оговоренных в нем условий. Обязательно в договоре должны быть указаны:

• срок договора,
• сумма арендных и коммунальных платежей,
• данные о недвижимости, которую Вы арендуете,
• кто будет там жить,
• кто будет оплачивать мелкий и крупный ремонт,
• срок и условия расторжения договора и др.

​ Договор аренды в Праге заключается обычно на чешском языке. Если Вы воспользовались услугами риэлтора, то Вам будет более понятны условия, а зачастую условия, которые Вам не подходят, можно будет по договоренности с хозяином изменить. Кроме того, риэлтор сможет компетентно проверить полномочия хозяина или представителя хозяина, помочь Вам с составлением документа, необходимого для полиции по делам иностранцев, а также проверить правильность составления акта приема-передачи.

Если Вы уже нашли недвижимость, но Вам необходима помощь русскоговорящего специалиста при подписании договора аренды, обращайтесь к нам. Наши специалисты Вам помогут в любом вопросе, касающемся недвижимости в Чехии.
 

Если Вы ищите квартиру в аренду в Праге, напишите нам письмо с максимально подробным описанием желаемой недвижимости, а именно:

• бюджет,
• количество комнат,
• если знаете, где хотите жить, то напишите и местоположение,
• а также все, что посчитаете нужным,

на электронный адрес [email protected] или позвоните по телефону в Москве: +7 (499) 350-22-35; в Екатеринбурге: +7 (343) 339-46-63 или в Праге: +420 774524135
(все звонки на указанные телефонные номера бесплатно для Вас переадресовываются в Прагу).

Где недорого арендовать жилье в Праге?

Вы не уточнили какое жилье для вас будет предпочтительнее, но я думаю, что жить в отеле гораздо лучше чем в хостеле. Примерно за 35 евро за стандартный номер вы можете остановиться в отеле Hotel Golden City garni, который расположен в районе Жижков. Расположение удачное, в 5 минутах от отеля расположена трамвайная остановка, до центра Праги 5 минут. На рецепшене без какой-либо наценки можно купить билеты на общественный транспорт. В стоимость проживания включен завтрак, wi-fi бесплатный, в номерах есть чайник и холодильник.

За 45 евро за номер вы можете остановиться в отеле Hotel Holiday Home. Отель расположен возле станции метро рядом со старым городом. В отеле есть русскоговорящий персонал. Рядом есть кафе и рестораны с доступными ценами. Не берите номера с выходом во двор, так как они немного шумные.

В 10 минутах от Вацлавской площади расположен отель Royal Bellezza Apartments. В среднем за номер вам придется выложить около 30 евро. В номерах есть мини-кухня. В отеле русскоговорящий персонал и возможность купить билеты на общественный транспорт. Бесплатного завтрака, нужно платить 4 евро.

В отеле Republic Hotel средняя стоимость номера составляет 50 евро, но зато в стоимость проживания включены завтраки, в номере есть халаты и чайник. К недостаткам этого отеля можно отнести плохую шумоизоляцию номеров.

За 30-35 евро можно остановиться в отеле Apart Hotel Susa. До центра Праги можно дойти за 10 минут, рядом есть трамвайная остановка и станция метро. Во всех номерах есть мини-кухня и холодильник, что позволит вам самостоятельно готовить еду и экономить деньги на питании.

Рядом с Карловым мостом находится отель Angelis. Недалеко от отеля находится пивоварня Старопрамен. Рядом трамвайная остановка. Правда в номерах нет кондиционеров, но я не думаю, что зимой это так важно. За двухместный номер придется заплатить около 50 евро.

Мое мнение таково, что лучше немного переплатить и остановиться в нормальном отеле, нежели немного сэкономить и жить в многолюдном хостеле.

Дома в аренду в Праге и Чехии

Дома в аренду в Праге и Чехии

172 объекта

Манесова, Славонице

60000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Sekeřická, Praha 9 — Horní Počernice

39000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

U propusti, Praha 4 — Lhotka

58000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Gallašova, Praha 6 — epy

50 000 крон / месяц

Okrová, Praha 4 — Libuš

55000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Hájecká, Chýně

29000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Juárezova, Praha 6 — Bubeneč

250 000 крон / месяц

U Golfu, Praha 10 — Horní Měcholupy

65000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Na Fialce I, Praha 6 — epy

35000 крон / месяц

Goetheho, Praha 6 — Bubeneč

250 000 крон / месяц

Крохова, Прага 6 — Дейвице

42000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Třešňová, Praha 9 — Kyje

38000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Под Валем II., Průhonice

65000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Pod Valem II., Průhonice

75000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Nebušická, Praha 6 — Nebušice

120000 крон / мес. Без учета коммунальных платежей

Сдается семейный дом, 338м2, 411м2 земли, в Праге, на улице Квиничим

Вернуться к списку

K vinicím, Praha 6 — Nebušice

Отдельно стоящая, 4 спальни, 4 ванные комнаты, вилла в аренду без мебели, 5 + 1, 338м2.Недвижимость находится в жилом районе Небушице, на тихой улице напротив леса, всего в нескольких минутах ходьбы от Международной школы Праги и автобусной остановки (5 минут на автобусе до станции метро Bořislavka на зеленой линии «A» ). Удобно также для школы Риверсайд и аэропорта. Первый этаж собственности включает: прихожую, просторную гостиную 100м2 с камином, с обеденной зоной и выходом во внутренний дворик и в сад, отдельную, полностью оборудованную кухню с бытовой техникой (электрические плиты, духовка, холодильник. -холодильник, посудомоечная машина и микроволновая печь), прачечная / котельная и отдельный туалет.1-й этаж: коридор, четыре спальни с четырьмя ванными комнатами (три с душевыми кабинами, туалетами и биде и одна с ванной, туалетом и биде), гардеробная и балкон. Деревянный паркет и кафельные полы. Деревянные оконные жалюзи, стиральная машина, сушилка, спутниковая связь, электронная сигнализация. В собственности также есть двойной гараж и сад с патио 21м2. Доступен: 21.9.2021. Аренда: 119 000 Kč + коммунальные услуги (около 10 000 Kč).

ID предложения	V0958S
Последнее обновление	14.07.2021
Цена	119 000 крон / месяц, без учета коммунальных платежей
Цена для обсуждения	№
Комментарий по цене	+ коммунальные услуги около 10 000 крон
Коммунальные платежи	Без учета коммунальных платежей
Размер	5 и более комнат
Тип дома	С этажами
Состояние	Очень хорошее состояние
Строительный тип	Кирпич
Собственность	Личный
Меблирован	Нет
Полезная площадь	338м 2
Жилая площадь	338м 2

Площадь земельного участка	411м 2
Есть
Парковка	Нет
Подвал	Нет
Балкон	Да
Терраса	Да
Лоджия	Нет
Бассейн	Нет
Тип здания	Отдельно стоящие
Чердаки (чердачные помещения)	Нет
Низкое энергопотребление	Нет
Класс энергопотребления	C — Экономичный
Постановление	No. 78/2013 Coll.

Сдается семейный дом, 350м2, 995м2 земли, в Пругонице, на Под Валем II. улица

Вернуться к списку

Pod Valem II., Průhonice

Недавно построенный, отдельно стоящий, 5 комнат (+ кабинет), 3 санузла, сдается дом без мебели, 6 + кк, 350м2.Недвижимость находится в жилом районе деревни Пругонице, в 10 минутах ходьбы от деревенской площади и знаменитого Пругоницкого парка, в нескольких минутах езды от торгового парка Честлице (супермаркеты Albert и Billa, магазины Makro и Kika, Аквапарк). 15 минут на автобусе до станции метро Opatov на красной линии «C» и 20 минут езды до Пражской Британской международной школы в Праге 4 (кампусы Kamýk и Libuš). Первый этаж состоит из прихожей, коридора со встроенным шкафом, коридора, гостиной 45 м2 с камином, столовой и выходом на террасу 25 м2, открытой, полностью оборудованной кухни с техникой (электрические плиты, духовка). , посудомоечная машина и холодильник с морозильной камерой), гостевая спальня 30м2, большая ванная комната (с ванной, душевой кабиной, туалетом и двойной раковиной) и гостевой туалет.1-й этаж: 4 просторные спальни (20м2, 21м2, 26м2 и 32м2) и 2 ванные комнаты (обе с ванной, душевой кабиной, туалетом и двойной раковиной). Цокольный этаж: прачечная, котельная и комната для занятий 39м2 (может использоваться как игровая комната для детей, тренажерный зал или как кабинет). Деревянный паркет, деревянный ламинат и кафельные полы. Спутниковая связь, электронная сигнализация. В собственности также есть большой гараж на две машины 58м2 и сад 846м2. Арендная плата: 75 000 крон + коммунальные платежи около 10 000 крон (включая уход за садом).Доступен: 1 ноября 2021 г.

901 901

ID предложения	V1730S
Последнее обновление	23.09.2021
Цена	75 000 CZK / месяц без учета коммунальных платежей
Цена для обсуждения	№
Цена комментарий	+ коммунальные около 10 000 Kč
Комиссионные	Без учета коммунальных платежей
Размер	5 комнат и более
Тип дома	С этажами
Состояние	Новое строительство
Тип строительства	Кирпич
Собственность	Персональный
Меблированный	Нет
Полезная площадь	350 м 2
Площадь этажа	350 м 2

Площадь участка	995м 2
Площадь террасы	25 м 2
Гараж	Да
Парковка	Нет
Подвал	Да
Балкон	Нет
Терраса	Да
Лоджия	Нет
Бассейн	Нет
Тип здания	Отдельно стоящий
Чердаки (чердачные помещения)	Нет
Низкое энергопотребление	№
Класс энергопотребления	G — Чрезвычайно нерентабельно
Постановление	No. 78/2013 Coll.

Пражское агентство недвижимости — Happy House Rentals Ltd.

Happy House Rentals — это член
Торгово-промышленной палаты Чешской Республики.

---

15 лет на рынке недвижимости и член Торгово-промышленной палаты Чешской Республики.

Мы — современное бутик-агентство недвижимости в Праге, специализирующееся на аренде и продаже. квартир и домов, как в пределах Праги, так и в окрестностях.Мы очень гордимся такой большой базой данных, содержащей 13000 недвижимость на продажу на длительный срок аренда или краткосрочная аренда. Все квартиры, дома на продажу или дома в аренду всегда проверяются, и большинство наших арендодателей остались с нами в течение многих лет .

Не просто агентство недвижимости!

Помимо аренды, продажи и юридических услуг высшего качества, мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью, сдачу в аренду в собственность, консультанта по ипотеке, реконструкция и ремонт зданий. Переезд и переезд больше не проблема, когда команда Happy House берет на себя ответственность.

Воспользуйтесь нашим «счастливым часом», чтобы узнать о более выгодных предложениях. Каждый вернувшийся клиент — это наша награда .

Что делает нашу недвижимость уникальной?

Не только индивидуальный подход и особая забота о каждом клиенте и арендодателе делают нас уникальными, но и наша корпоративная культура в Happy House Rentals, основанная на взаимной заботе, доверии и уважении.

Ваше время — наше время; готовы к просмотру 24/7 . Мы одно из самых гибких и быстрых агентств недвижимости в Праге.

Мы всегда стараемся договориться о лучших ценах и условиях для вас. Ваше удовлетворение на первом месте .Мы нашли подходящее жилье решения для многих корпоративных клиентов и экспатов. Просто приходите и испытайте на себе наши профессиональные услуги, и позвольте нам показать вам, что каждый участник нашей недвижимости команда компетентная, полная энтузиазма и последовательная .

Happy House Rentals Ltd. — … так хорошо, что вы можете рекомендовать это.

к началу

---

вариантов жилья для отпуска в Чехии

Дом для отпуска Чехия

Дома для отпуска и апартаменты в Чехии также можно арендовать через Interhome.Выше вы найдете более 100 различных типов жилья, например, особняки в Праге .

Общая информация

Чешская Республика расположена в центре Европы. Соседние страны — Германия, Польша, Словакия и Австрия. Ранее западная часть Чешской Республики принадлежала Чехословакии, но с 1993 года Чешская Республика является независимым государством.

Шесть лет спустя Чешская Республика вступила в НАТО, а в 2004 году — в Европейский Союз.Спустя пять лет представитель Чехии даже стал первым президентом ЕС.

Климат

Области в Чешских долинах (регион, который покрывает около двух третей Чешской Республики, остальная часть — Моравия и Силезия) имеют низкое количество осадков. Однако в других регионах этого региона климат более нестабилен.

Ветер не такой сильный и выпадает много снега, особенно в горных районах. В нижних частях могут чередоваться снег и дождь.Примерно в январе температура колеблется от -6 ° C в горных районах до немного ниже нуля в нижних городах, таких как столица Прага.

Летом температура в Чешской Республике может превышать 30 ° C. Однако в горах средняя температура составляет всего около 11 ° C. С октября средняя температура, как правило, снова падает до уровня ниже 10 ° C.

Валюта

Как упоминалось ранее, Чешская Республика присоединилась к ЕС. Однако страна еще не перешла на евро.Чешская Республика до сих пор имеет свою собственную валюту, называемую кроной (CZK) или чешской кроной.

Все банки в Чешской Республике являются частью крупных иностранных банков, поэтому вам не нужно беспокоиться о доступе к этой услуге вдали. В настоящее время 1 евро — это около 25,35 кроны.

Обменный курс в целом всегда был довольно стабильным, но с апреля 2017 года евро значительно упал по отношению к кроне. Чтобы легко перевести цены в Чешской Республике в евро и оценить, насколько это дорого, сделайте следующее.

Умножьте сумму в чешских кронах на 4 и разделите на 100. Вы видите красивый сувенир за 150 чешских крон, и вы хотите знать, сколько это на самом деле в евро. Делаем 150 х 4 = 600, делим на 100 = 6 евро.

Достопримечательности Чехия

Многие думают, что кроме Праги в Чехии нет ничего интересного. Но нет ничего более далекого от истины !. Конечно, нужно сказать, что исторический центр Праги — это то, что вам просто нужно увидеть. Сдам дом на Праге с Interhome!

Но Чешская Республика может предложить гораздо больше.В Список всемирного наследия ЮНЕСКО входит не менее одиннадцати других достопримечательностей. Этот список включает культурное и природное наследие, имеющее уникальную и универсальную ценность для человечества и будущих поколений, а именно:

• Исторический центр Чески Крумлов
• Исторический центр Телч
• Исторический центр Кутна Гора
• Паломническая церковь св. Яна Непомуцкого в городе Шар-над-Сазавой
• Культурный ландшафт Леднице-Валтице
• Историческая деревня Голашовице
• Сады и замок Кромержиж
• Замок Литомышль
• Колонна Святой Троицы в Оломоуце
• Вилла Тугендхат в Брно
• Еврейский квартал и базилика св.Прокопий в Тршебиче

Не включен в Список всемирного наследия, но настоятельно рекомендуется также посетить Крконоше.

Дом отдыха Чехия

На границе Чехии и Польши находится одна из самых больших гор в мире. 60 километров в длину и двадцать километров в ширину, Гигантские горы более чем оправдывают свое название.

В Крконоше находится один из крупнейших национальных парков Европы — Национальный парк Крконоше.

Не сомневайтесь и забронируйте дом для отпуска в Чехии сейчас!

Крконоше стоит посетить, особенно зимой. Горы — популярное место отдыха среди любителей зимних видов спорта. В этом районе не менее двенадцати горнолыжных курортов.

Например, недалеко от горнолыжного курорта Шпиндлерув Млин есть множество склонов и лыжная школа, в том числе для детей.

Хотите провести отпуск в Чехии? Забронируйте недвижимость для отпуска или квартиру в этой очаровательной стране прямо сейчас.

Размещение экспатов в Чехии

эмигрантов, ищущих жилье в Чешской Республике, будут рады узнать, что в стране есть множество домов на любой вкус, вкус и кошелек. Кроме того, для иностранцев существует несколько ограничений при покупке и аренде недвижимости.

Одинокие эмигранты или молодые пары эмигрантов обычно предпочитают снимать жилье в Чешской Республике, а не покупать, особенно если они не уверены в продолжительности своего пребывания.Кроме того, многих отталкивает большой объем документов на чешском языке, необходимых для покупки недвижимости.

---

Типы размещения в Чехии

Для эмигрантов существует широкий выбор вариантов аренды, причем квартиры и дома можно найти в самых разных стилях от современного до барокко и не только. Есть также многоквартирные дома коммунистической эпохи, но их лучше избегать, поскольку многие из них находятся в аварийном состоянии из-за плохого обслуживания и строительства.

Меблированное, частично меблированное и немеблированное жилье доступно в Чешской Республике, особенно в Праге. Многие одинокие эмигранты предпочитают снимать комнаты в общих квартирах или домах, в то время как пары и семьи часто предпочитают снимать для себя большие квартиры или дома.

---

Поиск жилья в Чехии

Жилье можно найти в газетах, в Интернете или у местного агента по недвижимости, и в идеале оно должно быть обеспечено лично и заранее.Если нет возможности поехать в страну до переезда туда в поисках жилья, следующий лучший вариант — сначала остановиться в краткосрочном жилье, а искать что-то подходящее для долгосрочного проживания.

Веб-сайты, ориентированные на рынок эмигрантов, обычно имеют объявления, размещенные с очень высокой наценкой по сравнению с тем, что платят местные жители. Те, кто хорошо владеет чешским языком, умеет понимать и ориентироваться на местных веб-сайтах, смогут найти жилье по более низким ценам.

---

Аренда жилья в Чехии

Депозиты и комиссии

При аренде жилья обычно требуется депозит, эквивалентный арендной плате за один или два месяца. По закону этот залог должен быть полностью возвращен арендатору в течение одного месяца после выселения из дома. Это при условии, что он оставлен в хорошем состоянии; если что-либо повреждено или сломано, расходы на ремонт или замену могут быть вычтены. Чтобы избежать обвинений в причинении ущерба, который уже был нанесен при въезде, эмигранты должны делать фотографии с указанием даты любых проблемных участков до начала аренды.

Арендаторы, которые находят квартиру через агента, также должны будут заплатить комиссию — обычно арендную плату за один месяц — после того, как они найдут квартиру.

Аренда

Аренда может быть на неопределенный или фиксированный срок, например, на шесть месяцев или один год.

Обычно существует две версии договора аренды: одна на чешском языке, а другая — на английском языке, но в любом юридическом вопросе аренда на чешском языке будет иметь приоритет. Иностранцы должны иметь друга, говорящего по-чешски, или, желательно, профессионального переводчика, который просматривает оба контракта, чтобы убедиться, что условия в обоих совпадают.

Утилиты

Коммунальные услуги обычно не входят в стоимость аренды и оплачиваются арендатором. Иностранцам следует учитывать эти дополнительные расходы при составлении бюджета. В договоре аренды должны быть указаны различные коммунальные услуги, которые должны быть оплачены арендодателю в дополнение к стоимости аренды.

Helter Shelter — плюсы и минусы аренды в Чехии., Проживание в Чехии

Есть много мест, где вы можете просмотреть доступные варианты аренды, и, как правило, эмигранты или источники, связанные с туристами, обычно берут больше.Что вам нужно сделать, так это найти место, где местные жители будут искать аренду, и это место:
sreality.cz/ (чешская версия)
czech-properties.cz/ (английская версия)
Эта база данных аренды позволяет вам искать на квартиру или дом в любой точке страны и с любой спецификацией. Он также предоставляет базу данных для покупки недвижимости — если у вас есть финансы и время, то сейчас самое подходящее время, чтобы заключить выгодную сделку на дом в сельской местности Чехии.

> Где снять в Праге?
Подавляющее большинство наших выпускников терпят неудачу в Праге 1,2,3 или 6.Прага 2 (Винограды) — явный абсолютный победитель трофея в категории популярных мест для жизни эмигрантов. Почему? Ну, для начала, на Виноградах живет много других эмигрантов, поэтому, пока вы живете в чешском районе, на него в то же время сильно влияет сообщество https://www.expat.com, а это означает, что оно это отличное место, чтобы повеситься после окончания занятий в одном из многочисленных кафе / ресторанов / баров, подходящих для экспатриантов, место, где можно посетить прачечную, чтобы постирать одежду / проверить электронную почту / пообщаться, а также он может похвастаться одним из самых чистых в мире воздухом город тоже.Плюс всего 30 минут пешком ВНИЗ до исторического центра, а затем снова 4 или 5 минут езды на метро 🙂 Цены, как правило, немного выше, чем в среднем в этой части города, но если вы подключите похожие и поделитесь, тогда это не обернется для банка, и вы можете в конечном итоге заплатить примерно так же, как если бы вы были на панелях.

Некоторые люди предпочитают головокружительную аренду в Праге 1, но я не рекомендую ее ВООБЩЕ. Это прекрасное место для посещения, но поверьте мне, я год жил в нескольких шагах от Карлова моста, и это не было большим потрясением.Почему? Улицы переполнены туристами, дорогие магазины, высокий уровень преступности, ГРОМКО ночью. О, и я упоминал ГРОМКО ночью, например, чертовски пытаясь немного поспать в 3 часа ночи под гимны, которые ранние гуляки возвращаются из клубов. Это было здорово в течение недели или двух, а потом я очень быстро устал от этого. Вам могут понравиться толпы туристов, высокие цены, более высокий уровень преступности и мальчишники в ранние утренние часы — если вы это сделаете, то, возможно, вы просто нашли свою нирвану.

Прага 3 (Жижков) предлагает более доступную аренду и гораздо больше собачьих беспорядков на улицах. Жижков традиционно был районом «синих воротничков» города и для многих эмигрантов является их островом экзистенциального кафкианского комфорта. Иностранцы и местные жители, как правило, смешиваются и смешиваются с серой неокрашенной и разрушающейся архитектурой, довольствуясь тем, что это по крайней мере одна часть города, где джентрификация — это всего лишь концепция. Жижков — это место, где вы, вероятно, разыграете дешевую выпивку, смешанную с непостижимыми, например, зимними олимпийскими скоростными играми в настольный футбол, и где ваши туманные утренние бархатные утренние коктейли будут вымыты, как соус Гуляш, вечно капая на эти грязные улицы деревенских клецок.В этой части города время, кажется, остановилось в экзотической серости, и я клянусь, что некоторые из тех же эмигрантов все еще живут там в тени с тех пор, как я впервые коснулся их плеч, когда я сделал свои первые шаги в этот скромный рай в середина 1990-х гг. Я недавно был в Жижкове, и он нисколько не изменился.

Еще одно прекрасное место для жизни в Праге — это Прага 6, и эта часть города действительно является выбором для более зрелых эмигрантов, дипломатов или эмигрантов с детьми.Прага 6 — это зеленый парк Праги, в котором, вероятно, больше детских игровых площадок, чем в Starbucks на Манхэттене. Здесь есть несколько отличных ресторанов среднего уровня и даже несколько стоящих ресторанов верхнего уровня, а также обычные для синих воротничков закусочные. Эта часть города является посольским районом и идеальным местом для прогулок к замку и 5-минутных поездок к золотым шпилям исторического центра. После 22:00 в Праге 6 свет, как правило, тускнеет, и уровень шума исчезает, и вы либо направляетесь в другой район города, либо собираетесь провести вечер с хорошим романом или кучей планов уроков — или, в моем случае, в ожидании следующего утром, когда мои дети просыпаются в 5 утра, все они скалистые и требовательные к завтраку 🙂

Вршовице и Вышеград — оба немного отклоняются от типичного маршрута экспатриантов, но, тем не менее, это определенно очень много мест, которые также заслуживают упоминания.

На самом деле не имеет значения, где вы решите ночевать в городе, потому что система общественного транспорта в Праге превосходна, и вы никогда не будете дальше, чем 1 час до центра, независимо от того, в какой части города вы остановились. Там Это некоторые сомнительные районы города, и я считаю, что это Карлин, Нижний Жижков и Смихов.

> Что снимать?
Дом с бассейном возможен и был бы отличным развлечением, но доступные по цене дома можно найти только в пригороде, и если вы не путешествуете с семьей, не рекомендуются.
Большинство чехов живут в многоквартирных домах советской постройки (панелакс), где все квартиры идентичны и где вы слышите каждый звук от своих соседей и соседа. Некоторым нравится такой стиль жизни, но если вы хотите сохранить хоть какое-то чувство идентичности, мой совет — держитесь подальше.
Все остальные квартиры построены из кирпича, и даже за пределами центра этот тип зданий часто украшен фресками / статуями на верхних этажах фасада. Некоторые из них просто потрясающие.
Квартиры на цокольном и первом этаже следует избегать из-за более высокого риска кражи со взломом.
Квартиры на чердаке зимой часто холодные, а летом душно жаркие, но, тем не менее, романтичны в своем визуальном плане. Важно проверить, есть ли в здании лифт и обращено ли оно к югу, потому что в летние месяцы кирпичные здания имеют тенденцию нагреваться.

> Жаргон жилья!
1 + 1 = 1 спальня и 1 отдельная кухня
1 + KK = 1 спальня, а кухня находится в спальне (отдельной кухни нет).
Это означает, что 4 + 1 будет 4 спальнями с отдельной кухней, а 4 + KK будет 3 отдельными спальнями и спальней с кухней, зажатой в углу.
Bk = балкон — немедленно выкиньте это изображение Ромео и Джульетты из головы и вместо этого замените его изображением куска бетона, вылетающего из здания с разбрызганным голубиным пометом, или балконом со стеклянной «стеной». чтобы голуби не испачкались на вашем балконе и тем самым испортили вид с балкона.
Terasa = терраса — идеально подходит весной / летом для барбекю и загара, но не так жарко зимой, и пространство terasa будет включено в общую указанную площадь квартиры.
Склеп = погреб. Во многих многоквартирных домах в Чешской Республике есть подвалы, где люди могут хранить свои вещи, и это, как правило, первые места, куда грабители идут, чтобы украсть вещи. Если вы не снимаете дом и вам отчаянно нужен дом для вашей винной коллекции, я бы не стал платить за погреб.

> Меблированная, частично меблированная или немеблированная?
Вы можете поспорить на свой самый низкий доллар, что, если вы снимаете старую квартиру, вы получите тяжелую деревянную мебель вместе с ней. Новые или недавно отремонтированные апартаменты выглядят обставленными через каталог ИКЕА. Редко можно найти полностью меблированную квартиру, и нет смысла раскладывать деньги на кровати, столы, плиту и т. Д., Если вы планируете прожить здесь год или два максимум. Если у вас есть мебель, выбирайте полу-меблированную.Если у вас просто сумка с вашими вещами, выбирайте полу-меблированную или (полностью) меблированную.

> Агентство недвижимости?
Хотя это и не всегда так, вы обнаружите, что большая часть аренды осуществляется через агентство недвижимости. Уровень обслуживания довольно сильно различается между компаниями, но, по сути, работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы показать вам недвижимость (часто с очаровательной маркетинговой слюной, сочащейся из их пор), составить договор и официально разместить вас, заключить сделку с любыми конкретными запросами или проблемами в течение периода аренды, а затем закройте договор об освобождении собственности в конце срока действия договора.За эту услугу компания обычно взимает арендную плату за 1 месяц в качестве комиссии. Это может показаться немного чрезмерным, но в то же время владелец недвижимости также будет платить ежемесячную комиссию агенту по недвижимости за поиск арендатора. Некоторые агентства просто берут с владельца комиссию. Некоторые агентства заявляют, что не взимают комиссию, а фактически снимают процент с ежемесячной арендной платы до окончания срока действия контракта.
Очевидным негативным аспектом работы с агентством недвижимости является то, что с большей вероятностью вы потеряете арендную плату за месяц в качестве платы за поиск — это может показаться несправедливым, когда агенту по недвижимости требуется 30 минут, чтобы показать вам недвижимость, и еще 30 минут. для подтверждения договора с вами.Тем не менее, за кулисами было проделано много работы по поиску собственности, общению с владельцем собственности, демонстрации собственности многочисленным другим заинтересованным арендаторам, и хотя поначалу это может показаться довольно прибыльной работой, это редко бывает.
Если вы ищете аренду на год, то обращение в агентство недвижимости может сэкономить вам много времени и хлопот при поиске недвижимости — агентства недвижимости могут организовать просмотр объектов, которые еще не указаны в списке и которые относятся к категории ваша общая категория поиска.Обращение в агентство недвижимости также является гораздо более безопасным вариантом, потому что общение напрямую с владельцем недвижимости может оставить вас без достаточной юридической базы.

> Депозиты!
Это печальный факт, что вклады часто либо не возвращаются, либо возвращаются с опозданием, либо возвращаются частично. Иногда это вина арендатора, повреждения и т. Д. Однако в большинстве случаев это происходит из-за жадности владельца, и это проблема мирового масштаба.Обращение в агентство недвижимости должно предотвратить любые ненужные и неприятные споры о депозите. Лучший способ убедиться, что нет проблем с залогом, — это сделать отметку обо всех предметах в квартире и сфотографировать каждую комнату, чтобы затем по окончании аренды доказать, что вы покинули квартиру. квартира находится в том же состоянии, в котором вы впервые въехали. Вы всегда будете обязаны убрать квартиру перед отъездом, а иногда, в зависимости от специфики контракта, вы также обязаны провести косметический ремонт.

> Контракты!
Если вы не сдаете в аренду англоговорящему эмигранту, вы должны будете подписать договор на чешском языке. Контракт — это юридически обязательный документ, который защищает как вас, так и владельца — если контракта нет, откажитесь от сделки. Довольно часто вы получаете контракт на английском языке, но всегда преобладает чешская версия, поэтому важно, чтобы вы получили контракт за несколько дней до дня подписания, и это даст вам возможность обсудить его с чешскоговорящим другом, чтобы сделать уверен, что чешская версия такая же, как и английская.Если в контракте есть что-то, с чем вы не согласны, сообщите об этом владельцу или агенту по недвижимости и не бойтесь требовать изменений в контракте. Одним из наиболее важных аспектов контракта будет период уведомления, дата, когда ваш депозит будет возвращен, и, конечно же, условия, при которых ваш депозит будет возвращен. Важно отметить, что согласно чешскому законодательству, если в контракте есть фиксированная дата срока аренды, то это дата, за которую вы несете ответственность — это означает, что если вы подписываете договор, в котором не указывается продолжительность контракта, вы технически может выехать в любое время без нанесения ущерба при аренде в течение всего срока действия контракта.Однако в большинстве договоров указано, что арендаторы могут предоставить уведомление за 1 или 2 месяца, чтобы на законных основаниях отказаться от аренды, и если все условия соблюдены, залог должен быть возвращен. Важно четко указать в договоре, через какое время после выезда из квартиры или дома ваш депозит будет возвращен.

> Все мелочи!
— ЖКХ. Коммунальные услуги и счета обычно не включаются в арендную плату. Счета обычно выставляются за газ или электричество, и когда вы подписываете договор аренды, вам будет предложено снять показания счетчика газа или электроэнергии, чтобы вы знали, что не платите за газ или электричество, использованные предыдущим арендатором.Коммунальные услуги обычно включают услуги по водоснабжению, уборке мусора и уборке зданий. Коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от состояния здания, но будут четко указаны в контракте.

— настройка интернета, телефонной линии и т.д. В наши дни требуется всего неделя или около того, чтобы начать работу с новыми интернет-сервисами. Если у вас есть кабель, посмотрите, сможете ли вы получить доступ в Интернет через UPC, который, как правило, дешевле и быстрее. Если UPC не подходит, спросите владельца или агента по недвижимости о других вариантах.02 являются одними из наиболее распространенных интернет-провайдеров в Чешской Республике, и они, как правило, превосходны до тех пор, пока что-то не пойдет не так с подключением или процедурой выставления счетов, и вам понадобится связаться с одним из представителей их компании (опыт которых может быть немного похожим на опыт удаления зуба).

> На что нужно обратить внимание!
Очень важно, если вы нашли место, где хотите жить, по возможности осматривали его в разное время дня.Если агент по недвижимости пригласил вас осмотреть недвижимость утром, попросите, чтобы вы также посмотрели ее днем ​​или вечером — никогда не угадайте, может быть причина, по которой вам ее показали утром. Постарайтесь назначить вторую встречу, когда в доме много людей, чтобы вы могли понять, будет ли в квартире шумно. Стены могут быть тонкими, но потолки тоже — однажды я жил в квартире со сверхтонкими потолками и слышал каждое грохочущее движение из квартиры наверху. Я определенно рекомендую познакомиться с вашими соседями, прежде чем подписывать какой-либо контракт.Вы также должны обратить внимание на отопление — если вы подписываете договор летом, то отопление не будет для вас первой проблемой, но в зимние месяцы вы должны убедиться, что недвижимость хорошо отапливается и изолирована.

> Безопасность!
Квартиры и дома грабят. Это печальный факт жизни, где бы вы ни жили. Уровень преступности в Чехии довольно низкий, и, чтобы свести к минимуму риск нежелательного посетителя, вам обязательно стоит стремиться найти квартиру на одном из верхних этажей.Убедитесь, что у главной двери в здание есть надежный замок, и что другие жильцы запирают дверь. Не менее важно убедиться, что дверь в вашу квартиру имеет как минимум 2 разных замка. Обычно кражи со взломом проходят через балкон, поэтому всегда лучше снимать апартаменты с окнами с двойным остеклением, если у вас есть балкон.

> Что делать, если нужно разорвать договор!
Если вы обнаружите, что ваши планы меняются, то лучше всего заранее и следовать указаниям контракта.Если вам нужно уйти быстро, попробуйте найти кого-нибудь другого, чтобы занять ваше место в квартире. Всегда старайтесь быть максимально откровенными и честными с агентством недвижимости или владельцем, и вы получите то же самое взамен. В конечном итоге результат определяется подписанным контрактом.

Мой совет!
Если бы я проходил курс, я бы провел первую неделю, наблюдая, с кем могу, а с кем не могу жить, и как только я решился, я бы связался с теми, с кем я мог бы видеть себя в одной квартире, и предлагал ищем место вместе.Я бы, вероятно, пошел на Винограды из-за фактора легкости экспатриантов и супер-транспортного сообщения для этих ранних утренних уроков. Я бы пошел по маршруту sreality.cz/ и czech-properties.cz/ и договорился о просмотрах вне часов занятий TEFL. Когда мы нашли подходящее место, я подружился со студентом, изучающим иностранный язык, и предложил несколько бесплатных уроков английского языка, чтобы помочь с переводом договора аренды и общением с компанией по продаже недвижимости или владельцем (так что у меня считалось, что у меня есть контакты в городе и не так много «наживки для акулы» в системе).Я бы также спросил сотрудников ITTP, каково их мнение и есть ли у них какие-либо советы. Наконец, с помощью чешского спикера я заключил контракт на наших условиях, подписал его и отправился в местную IKEA за домашними принадлежностями, если квартира была частично меблирована или немеблирована. Мы устраивали новоселье для наших коллег по TEFL, для студентов, изучающих язык, которые помогли нам пройти весь процесс (цветы или пиво в качестве благодарственного подарка), и для друзей чешского студента.