Итальянские домики: D1 8f d1 80 d0 ba d0 b8 d0 b5 d0 b8 d1 82 d0 b0 d0 bb d1 8c d1 8f d0 bd d1 81 d0 ba d0 b8 d0 b5 d0 b4 d0 be d0 bc d0 b8 d0 ba d0 b8 картинки, стоковые фото D1 8f d1 80 d0 ba d0 b8 d0 b5 d0 b8 d1 82 d0 b0 d0 bb d1 8c d1 8f d0 bd d1 81 d0 ba d0 b8 d0 b5 d0 b4 d0 be d0 bc d0 b8 d0 ba d0 b8

Содержание

итальянские дома-обманки в Альберобелло: как они появились

Живописный итальянский городок Альберобелло в провинции Бари (Апулия) прославился на весь мир одним интересным изобретением — домами цилиндрической формы с конусовидными крышами. Суть этого изобретения не в новизне (как известно, подобные примитивные строения появились в доисторические времена), но в хитрости и сообразительности местных жителей.

 

Во второй половине XVII в. арагонский граф Джанджироламо II Аквавива приказал крестьянам строить дома, которые можно легко и быстро разобрать.Эта уловка давала возможность уклониться от уплаты налога на недвижимость, которым Королевство Неаполя обложило вассалов в подчиненных территориях. Построенные таким образом хижины можно было разобрать, выдернув всего один камень из кладки, по аналогии с карточным домиком. Как только Аквавиве доносили о готовящейся инспекции, словно по мановению волшебной палочки исчезали целые деревни. За это граф получил прозвище «косой из Апулии».

 

Устройство домов

 

Трулло как правило представляет собой однокомнатную конструкцию, иногда двухэтажную, построенную методом сухой кладки с конической крышей из тонких известковых плит, увенчанной так называемым cuccurino — каменным шпилем произвольной формы. Второй слой известковых плит — кьянкарелла — покрывает только верхнюю часть конуса. Со стороны входа кьянкареллы разукрашивали рисунками, христианскими или языческими символами.

Единственным источником света служило входное отверстие. Трулли часто объединялись вагончиком или наподобие пчелиных сот. Белый цвет наружных стен, помимо защитной функции в летнюю жару, делает их особенно привлекательными. Не случайно в 1996 году Альберобелло стал частью Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Справка. Трулло происходит от греч. τρούλος — «купол». Самые античные трулли относятся к XVI в. и находятся в районе Мурджа.

 

Галерея изображений

 

Трулло — произведение искусства

Трулло — интерьер

Трулли ансамбль

 

Алберобелло — колоритное видео


Приятной особенностью трулль домиков, особенно в условиях очень жаркой погоды южного побережья Италии, является внутренняя прохлада. В полдень все население стремительно прячется внутрь, чтобы не растаять на пялящем солнце. Пообедать можно в трулли ресторанах, предлагающих посетителям блюда местной кухни. Правда посещение таких заведений обойдется не настолько дешево, как посещение музея. Например, трулли ресторан Il Poeta Contadino полностью погружает посетителей в атмосферу Средневековья, но и стоимость простого завтрака из двух блюд приближается к 30 евро.

Множество туристов создают постоянный спрос на жилье, сувенирную продукцию и продукты питания. Поэтому местные жители ни за какие деньги не хотят расставаться со своим трулли бизнесом. Ведь если в 16 веке подобные быстроразрушаемые постройки приносили лишь головную боль, то сегодня, благодаря туризму, они приносят лишь немалую прибыль.

Трулль винотека

Туристам, приехавшим в Альберобелло, также предоставляется уникальная возможность посетить трулль бар-винотеку. Внутри помещения можно насладиться прохладой, а ниже, в винном погребе возможно даже почувствовать холод. Зато именно там можно попробовать эксклюзивное вино южной Италии. За один бокал напитка просят 5 евро. Но уже после первого же глотка вы поймете, что оно того несомненно стоит.

Называются эти вина «Dolce Naturale». В чем же здесь секрет? На одной ветви молодой лозы может вырасти до восьми гроздей винограда. При этом вся сила, получаемая от солнца и земли, делится на все ветви поровну. А вот старая лоза имеет не более четырех гроздей, что, по мнению экспертов, делает ее вкус намного лучше. Урожай принято убирать не сразу после созревания, а дать ему слегка подвялится под лучами южного солнца.

Дальнейшее изготовление вина из такого винограда совершенно не требует добавления сахара. Его уже достаточно в собранных гроздях. Поэтому и появилось такое название, что в переводе означает «Натуральная сладость». Вина, изготовленные по такой технологии, обязательно имеют на бутылке соответствующую наклейку. Бутылка такого продукта стоит не менее 20 евро. Конечная цена зависит также от урожайности в каждом году. Ведь старые виноградники со временем умирают, а заменить их новыми посадками нет возможности.

Те, кто попробовал южное вино, стараются вернуться в Италию на своей машине, чтобы суметь привезти домой запас этого великолепного продукта.

Кроме виноделия в Альберобелло хорошо развиты и другие ремесла. Многие мастерские расположены рядом с магазинами, в которых и продаются полученная продукция. Приветливые продавцы с радостью готовы предложить широкий ассортимент, изготовленный вручную прямо на месте. Это и, упомянутые вина и ликеры, и паста, и различные сладости, и многое другое. Любой сувенир, приобретенный в трулли лавке, будет напоминать вам посещении маленького «сказочного» городка.

Достопримечательности

Альберобелло стоит на двух холмах. Восточный занимает современный город с новой архитектурой. Его основной достопримечательностью является храм Космы и Дамиана (Santi Cosma e Damiano) – покровителей города, в котором хранятся фрагменты их мощей.

Главной улицей этой части города является проспект Corso Vittorio Emanuele. Проходя через центр города, он упирается в Piazza del Popolo. Вдоль проспекта расположилось множество магазинов и ресторанов. А полюбоваться прекрасной площадью, можно сидя под открытым небом за столиком.

Западный холм почти полностью занят кварталами с трулли постройками. Одним из самых популярных среди них является Rione Monti. В нем сосредоточено около тысячи различных трулли. Пройдя по Via Monte Michele мимо коммерческого городского центра, можно увидеть церковь Chiesa di Sant’Antonio, датируемую 12 веком и построенную в стиле трулли.

Менее туристически популярным районом является Aia Piccola. Но именно в нем жизнь Альберобелло предстает в том же виде, что и в средние века.


Вокруг удивительных строений, построенных более 400 лет назад, всегда толпится много восхищенных туристов. Гиды на самых разных языках повествуют историю Альберобелло – трулли города. А местные продавцы зазывают покупателей приобрести экологически чистую продукцию. Почти все пользуется спросом и быстро раскупается.

Куполообразные крыши домиков с нанесенными на них языческими символами давно полюбились профессиональными фотографами. Фотографии Альберобелло неоднократно украшали обложки популярнейших туристических журналов мира. Многие звезды шоу-бизнеса и кинематографа имеют в собственности трулли дома. Поэтому не удивляйтесь, встретив какую-нибудь знаменитость на улице.

Как добраться?

Ближайший населенный пункт, из которого можно попасть в Альберобелло – это Бари. Поезд с железнодорожного вокзала отходит каждый час и стоит 5 евро. Билет на поезд можно забронировать заранее онлайн, так и купить на месте. Длительность поездки составит 1,5-2 часа. От станции прибытия до центра города с его достопримечательностями можно дойти пешком за 15 минут.

Если вы планируете передвигаться на автомобиле, тогда стоит выехать от аэропорта Бари. В этом случае сама дорога займет около часа, и путь будет пролегать через Конверсано, Локоротондо и Мартина-Франка. Проезжая через них можно хотя бы вскользь ознакомиться с их достопримечательностями. Найти самый выгодный вариант передвижения можно на сайте поиска автомобилей в Италии и Европе.


Просмотреть Альберобелло на карте Италии

Когда приезжать?


Туристический сезон в Альберобелло начинается в апреле и заканчивается в конце октября. В это время в городе проводятся многочисленные музыкальные фестивали, концерты известных исполнителей, выступления театральных трупп и даже вечера поэзии. Стоить помнить и том, что, как и в любом другом месте, цены в сезон на все гораздо выше. Поэтому туристам с ограниченным бюджетом лучше всего знакомится с историей трулли в межсезонье. Этот сказочный город, безусловно, стоит того, чтобы провести в нем 1-2 ночи.

Отели в Альберобелло

Вариантов проживания в Альберобелло не так уж и много, но если позаботиться о бронировании за несколько месяцев можно найти достойный вариант в пределах 80-100 евро. В городе всего 7 отелей класса 3 звезды и 8 класса 4 звезды. Также помимо отелей советуем обратить внимание на виллы и апартаменты. На букинге есть возможность почитать отзывы путешественников об отелях. Старайтесь выбирать отель с оценкой не ниже 7.5, рекомендуемая 8.5-9, а также использовать фильтр “умное предложение”.

Если вы любите любоваться сельскими пейзажами, хотите снять стресс, насладиться «настоящим» вкусом экологически чистых продуктов, то вам, несомненно, нужно приехать на юг Италии в коммуну Альберобелло. Оцените уникальность удивительных трулли домиков, почувствуйте гостеприимство местных жителей, попробуйте качество национальной кухни и ознакомьтесь с историей этого небольшого, но очень привлекательного города.

Заплати монетой: дольче вита за бесценок или денежный пылесос | Статьи

Пандемия COVID-19 активизировала интерес иностранцев к программе итальянских властей по возрождению малонаселенных, но живописных средневековых деревень. Идея всего за €1 купить дом с садом в местах, где природа восхищает взгляд, а людей так мало, что бродить наслаждаться жизнью можно без привычной суеты, в эпоху самоизоляции и социальных дистанций многим показалась отличным решением коронавирусных проблем. Но, разумеется, на этом пути не обошлось без подвохов. Подробности — в материале «Известий».

Сила телеэфира

Еще в январе этого года телеканал CNN показал сюжет о деревне Самбука на Сицилии, расположенной в 30 км от моря, в которой местные власти выставили на продажу несколько домов по цене «меньше, чем стоит чашечка эспрессо». С тех пор мэрия Самбуки получила более 100 тыс. электронных заявок и множество звонков со всего мира. В Самбуку огромным потоком хлынули туристы. Все 16 домов за €1 разошлись тут же. И при этом иностранцы купили и еще полсотни домов уже по нормальным ценам — настолько огромен оказался интерес к этому сицилийскому местечку.

Недавно Самбука возобновила акцию, как и пара десятков других итальянских деревушек и городков не только на Сицилии, но и в Калабрии, Кампании, Апулии, Тоскане и на Сардинии. При этом на продажу по бросовой цене порой выставляются не только дома в отдаленных от цивилизации местах, но и недвижимость в относительной близости к крупным городам. Один из таких домов за евро, например, расположен всего в получасе езды от Неаполя.

Деревня Самбука, Сицилия, Италия

Фото: Global Look Press/Lo Bianco/Fotogramma/Ropi

Недавно Маурицио Берти из Анконы, портового города у побережья Адриатического моря, создал сайт casea1euro. it, призванный помочь всем желающим узнавать последние новости о продаже таких жилищ по всей Италии. По его признанию, ежедневно сайт, переведенный на несколько иностранных языков, посещают до 50 тыс. человек. Дома покупают жители Америки, Перу, Германии, России, Австрии, Турции, Японии, Аргентины и других стран.

Например, один канадский фотограф, о котором Маурицио вспомнил недавно в интервью, сначала просто делал снимки заброшенных средневековых деревень региона Марке. Но затем так влюбился в эти места, что вернулся со своей семьей и остался жить в Италии — в домике за евро. Другие иностранцы приехали создавать бизнес, решившись на создание небольших отелей из таких домов по бросовой цене.

Не гонялся бы ты за дешевизной

Конечно, было бы невероятно, если бы за €1 предлагали уже готовые к заселению дома. И хотя иногда среди предложений встречаются здания, где достаточно провести свет, воду и отремонтировать окна, большинство домов находятся в аварийном состоянии. У них разрушены крыши, пол, и без капитального ремонта не обойтись.

При этом, продавая такие дома за бесценок, государство диктует свои условия и дальше: в течение года после покупки новый владелец обязан представить проект реконструкции здания, созданный местным архитектором. Затем — получить разрешение на претворение этого проекта в жизнь. При этом вести долгострой никто не позволит — на ремонт дается не более трех лет со дня покупки дома. В противном случае недвижимость конфискуют. Еще одним условием является прописка в этом доме — ее нужно сделать в течение 18 месяцев после покупки.

Фото: Global Look Press

Помимо оплаты услуг местного архитектора новоиспеченному хозяину предстоит потратиться на нотариуса (а нотариальное оформление в среднем стоит €3 тыс. ), переводчика и местных рабочих. Это также обязательное условие, а в Италии даже самая простая рабочая сила — такая как сантехник и электрик — стоит заоблачных денег. Кроме этого, покупателю придется оплатить страховку €5 тыс., которая возвращается ему через три года — но лишь в том случае, если реконструкция была проведена по всем правилам и в указанные сроки.

Итого дом в €1 в реальности обойдется в лучшем случае в €30–60 тыс. (это если его площадь не превышает 100 кв. м, иначе впереди владельца ждут громадные налоги и коммунальные платежи), в худшем случае затраты могут доходить до €250 тыс. Поэтому на кажущуюся дешевизну итальянской недвижимости покупаются далеко не все, предпочитая сразу тратить €30–40 тыс. за итальянские домики, не требующие капитального ремонта и не ограничивающие хозяев в решении, когда заниматься ремонтом и сколько времени на это потратить.

Мэр деревни Самбука Лео Чиччо

Фото: Global Look Press/Lo Bianco/Fotogramma/Ropi

Россиянка Галина, семья которой несколько лет назад приобрела дом за €1 на Сицилии, считает это решение ошибкой.

— На реставрацию, документы и прочее мы потратили €65 тыс. Дом был большой, и ежемесячные счета на оплату воды, газа, света просто пугали. В скором времени было принято решение продать дом. Но покупателей мы нашли с трудом и смогли отдать дом только за половину суммы. А затем уехали жить в США, — поделилась она своим опытом с «Известиями».

Альтернативные идеи

Одна из итальянских деревушек в Тоскане — муниципалитет Фаббрике-ди-Верджемоли — предложила компромиссный вариант: купить любой дом из категории «один евро» за €8 тыс., но без обязательств тратиться на реставрацию дома и соблюдать ограничения в сроках ремонта. Но и тут дьявол оказался в деталях: деревня, построенная на гористой местности, находится в сейсмической зоне. Зато многие дешевые дома здесь попадают под закон о восстановлении недвижимости после землетрясения.

Как утверждает мэр Фаббрике Микеле Джаннини, проект вызвал интерес инвесторов со всего мира, включая покупателей из Китая и России. Но самыми активными и шустрыми оказались бразильцы. Именно они скупили большую часть из 40 ныне проданных домов. Первопроходцем стал предприниматель из Бразилии Дуглас Роке, вдохновивший своим примером многочисленных родственников и друзей и создавший сайт на португальском, чтобы помочь и другим своим соотечественникам приобретать дома за €1.

Старые дома в деревне Сорано, Тоскана, Италия

Фото: Global Look Press

Некоторые муниципалитеты между тем запустили после пандемии программу бесплатной аренды домов для туристов. Эксперимент направлен на перезагрузку экономики и популяризацию территории, пояснил недавно мэр небольшого городка Априльяно Алессандро Порко. Тем же путем пошли и власти Молизе в муниципалитете Сан-Джованни-ин-Гальдо, предоставив туристам на летний отдых 40 бесплатных жилых помещений. А небольшая деревня Лузерна в Тренто, где проживает всего 300 человек, начала предоставлять дома в аренду сразу на четыре года парам до 40 лет в обмен на волонтерские услуги.

Дом за 1 евро в Италии. Особняк мечты или вечные расходы?

Услуги нотариуса, налоги, согласованный ремонт в сжатые сроки. Какие еще траты ожидают покупателей итальянских домов за бесценок?

Фото: depositphotos.com

Собственный дом в Италии стоимостью 1 евро — это не шутка, а вполне реальные предложения, которые периодически встречаются на рынке недвижимости.

Чтобы стимулировать молодое население из разных стран к переезду в пустеющие регионы Италии, власти страны время от времени выставляют за бесценок ветхие дома, у которых нет хозяина. Предполагается, что покупатели старинных домов приведут их в порядок — сделают ремонт или полностью отреставрируют здания.

Об одной из последних крупных «распродаж» писало 20 января издание CNN Travel. В итальянской коммуне Бизачча было выставлено 90 ветхих зданий. За каждое из них просят 1 евро. Это предложение более выгодно, чем аналогичные «лоты», выставлявшиеся ранее, поскольку в этот раз покупателям не придется заключать сложные сделки и соблюдать жесткие требования по срокам ремонта и видам строительных материалов. До этого аналогичные предложения встречались в Муссомели, Молизе, Абруццо и других регионах.

Кастель-дель-Монте, Абруццо. Фото: depositphotos.com

Однако в таких предложениях, как правило, кроется подвох, уверена Юлия Козырева, владелица агентства недвижимости SFR Realty: «Есть муниципалитеты, которые на самом деле продают дома за 1 евро, а другие лишь начинают с аукциона в 1 евро. Предъявляются разные требования: например, тот, кто покупает один из таких домов, должен взять на себя обязательство отремонтировать его, а рабочие места должны быть закреплены за местными работниками. Таким образом, стимулируется местная экономика. В любом случае, это покупка с условиями, которые должны быть соблюдены».

По словам Козыревой, только приобретение объекта, без учета стоимости ремонта, на самом деле обойдется в несколько тысяч евро. «При покупке недвижимости в Италии взимается налог на переход прав собственности. Он считается от кадастровой стоимости недвижимости — она в данном случае очень маленькая. Но есть минимум — 1 тысяча евро, которую вы платите независимо от кадастровой стоимости налога. Плюс гонорар нотариуса — это тоже минимум 1 тысяча евро», — отмечает Козырева.

Помимо расходов, связанных с оформлением дома, придется отдать гораздо большую сумму за реставрационные работы. Их стоимость может достигать 50 тысяч евро. За эти деньги (и даже дешевле) можно купить в Италии новый дом в приличном состоянии.

Кроме того, в Италии все не так просто со строительством. Некоторые покупатели рассчитывают, что восстановят дом своими руками. Однако в случае с домами за 1 евро сделать это не удастся. И большая часть расходов, по словам экспертов, уйдет не на материалы, а на наемных работников.

«Ты не можешь свободно выбрать, что и как ты хочешь сделать. Дома, как правило, сильно разрушены, поэтому там часто нужны работы, которые затрагивают структуру здания, для этого нужно разрешение на строительство. В Италии это платно. Большинство строительных работ сертифицированы, и специалист должен ставить свой штамп», — рассказывает Козырева.

Молизе. Фото: depositphotos.com

Покупая дом за бесценок, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости, чтобы понимать, будут ли выгодными все дальнейшие вложения. «Безусловно, у таких историй очень сильная маркетинговая или рекламная составляющая. Когда человек видит невероятно привлекательную цену, он не очень понимает, с чем в итоге столкнется. Какой-то финансовой выгоды для человека непосвященного, не углубленного в этот процесс, здесь нет», — считает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин.

Многие потенциальные покупатели итальянских домов за 1 евро, узнав все подробности сделки и посчитав, сколько денег им придется в это вложить, отказываются от покупки. Так случилось с семейной парой из Красноярска, которая предпринимала несколько попыток приобрести дешевую недвижимость и рассказывала об этом в своем блоге. Первый раз собственник передумал отдавать дом за такую цену. При попытке приобрести другое жилье Артему прислали счет на услуги: на работу техника (1 тысяча евро), налоги за год вперед (1 тысяча евро), 4 тысячи евро на оплату услуг нотариуса.

«Как мы подсчитали, на приобретение выбранного нами объекта ушло бы около 6,4 тысячи евро. Существенная сумма по российским меркам, хоть и несопоставимая с ценами на обычную недвижимость», — рассказал Артем в интервью Prian.ru. Несмотря на трудности, Артем с женой планировали продолжить, однако, как сказал Березин BFM.ru, пара в итоге отказалась от покупки такого дома.

Муссомели. Фото: Clemensfranz

Те, кто доводят историю с домами за 1 евро до конца, к сожалению, не получают никаких привилегий, касающихся вида на жительство, как и в большинстве европейских государств. Пребывание в стране возможно только при наличии обычной туристической визы.

«Никаких официальных одобрений нет, но когда начинаешь более глубоко погружаться в местные реалии — это маленький шажочек на пути к получению ВНЖ», — отмечает Березин.

Таким образом, если вы присматриваетесь к итальянским домам, которые выставляются за бесценок, стоит внимательно изучить условия сделки, быть готовым добавить к 1 евро еще около 6 тысяч, а впоследствии выложить несколько десятков тысяч евро за реставрацию ветхого помещения. Кроме этого, нужно быть готовым уложиться в сроки ремонтных работ (в среднем — три года) и к тому, что в процессе заключения сделки могут объявиться бывшие владельцы, которые внезапно решили оставить дом себе или перепродать — с большей выгодой.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Тишина и уединение

Балтийский эскапизм Успевший стать знаменитым спа-комплекс в Янтарном расширяется – рядом появятся гостевые домики, придуманные в коллаборации с норвежцем Рейульфом Рамстадом. Промежуточная типология В норвежском Ульвике по проекту мастерской Rever & Drage построили гостевой дом-«сарай». Этим минималистичным коттеджем архитекторы попытались выразить свою признательность «архитектуре проселочных дорог». По образцу шапито Культурный центр по проекту K architectures рядом с городом Безье на юге Франции заключен в трех напоминающих цирковые шатры павильонах. Береговые перископы Архитекторы из Сантьяго-де-Чили Фелипе Кроксатто и Николас Опасо построили два крошечных домика для отдыха с видом на океанский прибой, скалистый остров, колонию морских львов и яркие крылья кайтов. Таежными тропами Благоустройство живописного, но труднодоступного маршрута в пермском заповеднике Басеги призвано помочь туристам во время восхождения как физически, предоставляя места для отдыха и обогрева, так и духовно, открывая самые красивые места без ущерба для экосистемы. Пространственное измерение литературы Музей Ганса Христиана Андерсена в Оденсе по проекту Кэнго Кумы дополнил исторический дом, в котором родился писатель. Дух общинности Реконструкция католической церкви Санкт-Фиделис в Штутгарте по проекту schleicher.ragaller architekten. Черный лес Небольшое помещение инфоцентра от бюро NOYD не просто знакомит посетителя с историей бывшего расстрельного полигона, но и вызывает глубокий эмоциональный отклик. Тундра на крыше Комплекс Living Landscape по проекту бюро Jakob+MacFarlane задуман как самое большое деревянное сооружение Исландии и «инструмент» для регенерации ее экосистем. Минус дает плюс «Углеродно негативный» культурный центр в Шеллефтео на севере Швеции построен из местного дерева, включая 20-этажный гостиничный корпус. Авторы проекта – бюро White. Пространство на вырост Столовая для детского сада в японском городе Фукуяма по проекту бюро UID должна будить воображение малышей, а также подходить для их родителей и воспитателей. Вход в горы Смотровая площадка в Пермском природном парке привлекает внимание к природным достопримечательностям края и готовит путешественников к восхождению на скальный массив. Сарай, огород и очаг Ищем национальную идею российской архитектуры среди проектов финалистов конкурса на разработку многоквартирного жилья для поселка Соловецкий. В первом выпуске: Мастерская деревянной архитектуры Евгения Макаренко + NORMA, Александр Бродский и бюро Katarsis. На крутом берегу После вручения премии АрхиWOOD 2021 начинаем вспоминать о победителях прошлого года и проектах шорт-листа этого года. Жизнь показывает, что один из основных трендов – черный или серый цвет фасадов. Дача от архитектора Дом.рф подводит промежуточные итоги конкурса на лучшие типовые проекты с использованием деревянных конструкций. Публикуем некоторые из проектов-победителей первой номинации конкурса, благодаря которой уже в следующем году любой желающий сможет построить загородный дом по проекту от мастерской Тотана Кузембаева и десятка других талантливых бюро. Деревянный мост над железной дорогой Zaha Hadid Architects выиграли конкурс на проект реконструкции главного вокзала в Вильнюсе. Поговорим о дереве: грани реставрации и современности Гран-при, второй раз за историю премии АрхиWOOD, дали за реставрацию. Среди общественных пространств победили два фанерных скейт-парка – с их гибкой формой сложно спорить другим сооружениям; победитель номинации интерьеры – музей расстрельного полигона в Коммунарке. Вашему вниманию рассказ о проектах-победителях и репортаж с церемонии награждения. Длинный дом Общественный центр по проекту бюро smartvoll должен вернуть оживление в сердце австрийской деревни Гросвайкердорф. Дерево живет и регулярно побеждает Невзирая на вирусы и прочих короедов современная русская деревянная архитектура демонстрирует чудеса выживаемости. Определен шорт-лист премии АРХИWOOD – 12-й по счету. Куратор премии Николай Малинин представляет финалистов. Домики в кронах Свайные гостевые домики по проекту бюро aoe обеспечивают постояльцам близость к природе и уединение.

Технологии и материалы

Duravit для делового кластера «Сбербанк Сити» – крупнейшего. .. Коллекции Duravit разработаны дизайнерами Маттео Туном и Филиппом Старком. Wienerberger поздравляет с наступившим Новом Годом и подводит… керамика Porotherm в 2021г – спрос превысил предложение!
новая керамическая плитка Terca Slips,
новый онлайн-курс «Школа проектировщиков»,
керамика Wienerberger – для Open Village,
канал Porotherm на Youtube,
работаем дальше для вас и – к новым победам на рынке! Инновационная сантехника. Новинки подвесных монолитных… Последняя революция в сантехнике произошла недавно, когда оборудование для ванных комнат приобрело монолитную форму. Следуя мировым трендам, специалисты Cersanit создали новые модели подвесных унитазов CREA SQUARE и CITY OVAL. Спрятали крепления и колено под корпус, добились ещё большей эстетики, гигиеничности и простоты в уходе. Что ещё нужно знать дизайнеру о новинках? Красный кирпич от брутализма до постмодернизма Вместе с компанией BRAER вспоминаем яркие примеры применения кирпича в архитектуре брутализма – направления, которому оказалось под силу освежить восприятие и оживить эмоции. Его недавний опыт доказывает, что самый простой красный кирпич актуален.
Может быть даже – более чем. Подведены итоги Гран-при 2021 KERAMA MARAZZI 10 декабря официально объявлены результаты международного конкурса реализованных проектов Гран-при KERAMA MARAZZI 2021. 3D-узоры из кирпича Объемная кладка – один из способов переосмыслить традиционный кирпич и сделать здание современным и контекстуальным одновременно. Разбираемся, что такое 3D-кладка и как ее возможно реализовать. «Донские зори» – 7 лет на рынке! Гроссмейстерские показатели российского производителя:
93 вида кирпича ручной формовки, годовой объем – 15 400 000 штук,
морозостойкость и прочность – выше европейских аналогов,
прекрасная логистика и – уже – складская программа!
А также: кирпичи-лидеры продаж и эксклюзив для особых проектов Знак качества Регулярно в мире проходят тысячи архитектурных конкурсов, но не более десятка являются авторитетными площадками демонстрации или проводниками новых идей. В их числе – A+Awards, которую присуждает архитектурный портал Architizer. Среди лауреатов Девятой премии – сразу два проекта, в которых используются фиброцементные панели EQUITONE. Андрей Кузьменков, Digital Guru: «С общественным мнением… Агентство Digital Guru занимается управлением репутацией и исследованиями пользовательских мнений в социальных медиа – так называемым social listening, а также геоаналитическими исследованиями. О том, как эти методы могут использоваться архитекторами и застройщиками на стадии подготовки и планирования общественно значимых проектов, мы поговорили с директором Digital Guru – Андреем Кузьменковым. Клинкер Hagemeister – ведущая партия в проекте Для строительства ЖК «Ривер парк», спроектированного архитектурным бюро ADM, использовалась клинкерная плитка Hagemeister в специально созданных для этого комплекса сортировках и миксах – эксклюзивных и неповторяющихся ни в одном другом проекте. Коллекция светодиодного искусства Выбрать идеальный светильник под определенный интерьер легко! Главное, влюбиться в светильник с первого взгляда и представить его в интерьере своей гостиной, кухни, спальни или офиса. Потолки-фрагменты – ключ к адаптивным пространствам Они позволяют ощутить проницаемость поверхности и высоту пространства, сохраняя звукоизолирующие свойства, и гибко зонировать помещение, что сейчас особенно актуально. Потолки-фрагменты Armstrong от Knauf Ceiling Solutions – адаптивное и современное решение. Игра света расширяет пространство Даже самые маленькие помещения обретают очарование, когда в них появляются мансардные окна VELUX и образуются пересекающиеся световые потоки. Хижины выходного дня в Австрии, Италии, Швеции и Дании, равно как и модульный Скаут-хаус в Казани красноречиво подтверждают этот закон. Профилактика лучше лечения Белый налет на кирпичных фасадах: виды, причины появления и как их избежать. Японские фасады в средней полосе России «КМ-Технология» представляет: лучшие проекты коттеджей 2020 – 2021г с фасадами KMEW и видео – уроки по отделке фасадов Кирпич плюc: с чем дружит кладка С какими материалами стоит сочетать кирпич, чтобы превратить здание в архитектурное событие? Отвечаем на вопрос, рассматривая знаковые дома, построенные в Петербурге при участии компании «Славдом». Графика трехмерного фасада В предместье немецкого Саарбрюкена, на ведущей в город автостраде появился новый объект ─ столь примечательный, что его невозможно не заметить. Масштабная постройка торгового центра MÖBEL MARTIN сохраняет характерные для больших моллов лаконичные модернистские формы, однако его фасады получили необычную объемную пластическую разработку. Пространственная оболочка фасада создана посредством алюминиевых композитных панелей ALUCOBOND® A2. «Фирма «КИРИЛЛ»:
25 лет для самых красивых домов В ноябре 2021 года одному из ведущих поставщиков облицовочного кирпича на российском рынке «Фирме «КИРИЛЛ» исполнилось 25 лет. Архи.ру восстанавливает хронологию последней четверти века, связанную с использованием этого материала в строительстве и архитектуре. Как укладка металлических бордюров влияет на дизайн… Любой дизайн можно испортить неаккуратной работой, особенно если в отделке помещения участвует металлический бордюр. Он способен внести в интерьер утончённость, а может закапризничать в неумелых руках и подчеркнуть кривизну укладки отделочного материала. Как правильно устанавливать металлические бордюры, чтобы дизайнеру было проще контролировать исполнителя и не пришлось краснеть перед заказчиком? Больше воздуха Cтеклянные навесы и павильоны Solarlux расширяют пространство загородного дома, позволяя наслаждаться ландшафтом в любое время года и суток.

Сейчас на главной

Ценность подлинности Музей Третьяковых в 1-м Голутвином переулке – пример нестандартного подхода к формированию экспозиции там, где невозможна мемориальная обстановка дома-музея. Другая особенность – проект реставрации вырос из дизайна экспозиции, и оба нацелены на демонстрацию подлинности и акцентирование аутентичности. Такое сращение экспозиции и проекта реставрации возможно только при очень последовательной работе от идеи к воплощению. Показываем, рассказываем, беседуем с автором проекта Наринэ Тютчевой. Пришельцы в порту Пекинское бюро MAD выиграло конкурс на проект международного круизного терминала в китайском Чунцине. На берегу реки Янцзы приземлятся сразу шесть ярко-красных «космических кораблей». Центральная позиция Исследовательский центр фармацевтической компании AstraZeneca в Кембридже по проекту Herzog & de Meuron. Вечное движение В первый «вертикальный лес» Стефано Боэри в Китае въехали жильцы. Комплекс расположен в Хуангане на реке Янцзы. Градсовет Петербурга 26.01.2022 Парадокс с сохранением дореволюционной застройки, Покрас Лампас и правило брандмауэра: эксперты повторно рассмотрели проекты санатория в Репино и гостиницы на Уральской улице. Гуманизм при растущем уровне моря Международную премию RIBA, на которую может претендовать сооружение в любой точке планеты, получила больница на юго-западе Бангладеш по проекту Кашефа Чаудхури и его бюро Urbana. Путь Цоя Planet 9 создали дизайн для выставки «Путь героя», которая открыта сейчас с Манеже. Пластическое и пространственное решение, интерпретируя историю жизни и творчества Виктора Цоя, выстраивает собственный, очень активный комментарий. Научное открытие В Петербурге прошел форсайт «Среда стрелки: Научный квартал». Участники искали способ сделать научные учреждения, сосредоточенные на стрелке Васильевского острова, более открытыми и интересными горожанам. Фильм в зачет Андрей Киселев и Сергей Шестопалов приглашают посмотреть фильм экспериментальной проектной студии РАНХиГС, который стал итогом семестра, посвященного навыкам самопрезентации. Грани Вестника В ЦДА открылась юбилейная выставка старейшего из современных архитектурных изданий, выстраивающего связи между «Архитектурой СССР» и постсоветской профессиональной журналистикой, также как и между теорией и историей архитектуры. В сухом остатке – мы находимся где-то рядом с точкой сингулярности. Двор для «Неба» Проект двора ЖК «Небо» разработала британская компания Gillespies. Авторы сделали акцент на равномерном сочетании развитого озеленения и строгих выгородок, что вполне соответствует духу самого комплекса. Космические амбиции Бюро MVRDV обнародовало концепцию эко-долины вокруг поселка «Гагарин» в Армении. Вини Маас уверен — самому первому космонавту их проект бы наверняка понравился. Конкурсы и премии для архитекторов. Выпуск #256 Конкурс фильмов об архитектуре Москвы, общинный дом на озере Миватн в Исландии и туристический комплекс на берегу реки Вента в Латвии. Горизонт Венеции В Музее архитектуры открыта выставка панорам Венеции от XV до XX века. В наше время она приобретает неожиданный привкус ностальгии по городу, который теперь не так просто посетить. Проницаемые структуры В башне Zuiderzicht в Антверпене по проекту архитекторов KCAP и evr-architecten жильцы сами решают, что будет в выбранной квартире: балкон, остекленная или открытая терраса. Тенденции и перспективы В шорт-листе премии Мис ван дер Роэ-2022 – 40 европейских построек. Рассказываем, какие проекты преобладают и что их объединяет, а также показываем несколько интересных сооружений. Москва зеленая и тихая Разрабатывая концепцию малоэтажной застройки в Новой Москве, бюро GAFA попыталось сформулировать новую для России типологию загородного жилья: с разноформатными домами, развитой инфраструктурой и привлекательными сценариями повседневной жизни. Большая волна в Гаосюне На Тайване открылся центр поп-музыки стоимостью более 100 млн евро. Автор проекта, испанский архитектор Мануэль Монтесерин Лаос, эксплуатирует морские мотивы и сотовую структуру детской мозаики. Алексей Комов: «Завтра уже наступило» Куратор фестиваля «Перспектива», который пройдет в Калуге, рассказывает об участках и задачах двух объявленных конкурсов и важности участия молодых архитекторов. Промежуточная типология В норвежском Ульвике по проекту мастерской Rever & Drage построили гостевой дом-«сарай». Этим минималистичным коттеджем архитекторы попытались выразить свою признательность «архитектуре проселочных дорог». Арктический код Опубликован дизайн-код арктических поселений – комплекс стандартов и сводов правил, регулирующих внешний облик городской среды в Арктике. Он доступен как в виде книги, так и в сети. Архсовет Москвы – 73 Архсовет поддержал проект здания ресторанного комплекса на Тверском бульваре рядом с бывшей Некрасовской библиотекой, высоко оценив архитектурное решение, но рекомендовав расширить тротуары и, если это будет возможно, добавить открытых галерей со стороны улиц. Отдельно обсудили рекламные конструкции, которые Сергей Чобан предложил резко ограничить. Балтийский эскапизм Успевший стать знаменитым спа-комплекс в Янтарном расширяется – рядом появятся гостевые домики, придуманные в коллаборации с норвежцем Рейульфом Рамстадом. Русско-советский Палладио. Мифы и реальность Публикуем рецензию на книгу Ильи Печенкина и Ольги Шурыгиной «Иван Жолтовский. Жизнь и творчество» , а также сокращенную главу «Лиловый кардинал. И.В. Жолтовский и борьба течений в советской архитектуре», любезно предоставленную авторами и «Издательским домом Руденцовых». Мечта мальчика Кая Архитекторы Zone of Utopia и Mathieu Forest Architecte вспомнили детскую игру и сложили культурно-выставочный центр в китайском Синьсяне из девяти полностью стеклянных «замороженных» кубов. Буян и суд Новость об отмене парка Тучков буян уже неделю занимает умы петербуржцев. В отсутствие каких-либо серьезных подробностей, мы поговорили о ситуации с архитекторами парка и судебного квартала: Никитой Явейном и Евгением Герасимовым. Надежда на историю будущего В конце декабря была презентована научно обоснованная 3D и AR модель палат Ван дер Гульстов, известных как «дом Анны Монс», последнего, если не считать дворца Лефорта, сохранившегося каменного дома Немецкой слободы конца XVII века. Рассказываем о модели, судьбе и значении дома, также как и о надеждах открыть его для обозрения и отреставрировать. Градсовет Петербурга 14.01.2022 На днях состоялся первый после смены председателя КГА и главного архитектора Петербурга градостроительный совет. На нем рассматривались: доработанный вариант реконструкции «Фрунзенской», жилой комлпекс на месте «Ленэкспо» и очередная LEGENDA Евгения Герасимова. Также были представлены новые лица в составе совета. Возможность полета Проект аэропорта, разработанный АБ ASADOV для Тобольска и победивший в архитектурном конкурсе, не был реализован. Однако он интересен как пример работы со зданием аэропорта очень небольшого масштаба, где целью становится оптимальная организация пространства и инфраструктуры без потери образной составляющей.

Хотите заглянуть внутрь типичного тосканского дома?

В путешествии нам редко удается заглянуть внутрь обычного дома, чтобы понять, как устроена жизнь не только на улицах и в общественных местах, как, например, вот этот художественный квартал в Римини, но и в «личных крепостях». В этот раз нам удалось найти хауссит, не покидая Италии. И с любезного разрешения хозяйки, Евы Гессе, мы сегодня прогуляемся по ее дому и посмотрим, как живут в Тоскане.

Дом у Евы не сказать, чтобы очень старый, — ему всего 90 лет. По сравнению со многими здешними домами, которым по 300-400 лет, совсем юнец. Кстати, наш второй хаусситтинг в Тоскане будет именно в таком почтенном доме, и оттуда мы тоже сделаем фото-репортаж.

Однако, построен он по традиционной технологии — из камня, с метровой толщины стенами, удерживающими тепло зимой и прохладу летом, маленькими окнами.

Пристройку, ранее бывшую гаражом, Ева превратила в салон и оборудовала почти панорамными дверьми и окном:)

Вообще, это большая редкость в Италии — дом, в котором можно проводить архитектурные усовершенствования. Еве очень повезло с тем, что в доме уже была эта пристройка, и смена ее назначения — с гаража на гостиную — в специальных разрешениях не нуждалась.

А вот проделывать в доме дополнительные отверстия коммуна категорически запретила. Поэтому выходом стали стеклянные двери, которые одновременно служат и окнами.

Обманчиво небольшой снаружи, внутри дом довольно просторный. Хозяйская часть включает большой салон с разными зонами, кухню, санузел и рабочий кабинет. На втором этаже — спальня, гардеробная и ванная комнаты.

Италия — интерьерный рай. В любой деревеньке есть керамическая и гончарная лавки, мастерская по изготовлению кованых изделий, изделий из соломки, дерева. Поэтому в каждом доме здесь масса интерьерных мелочей, которые и создают его облик.

Кухня — простые деревянные полки. Заметьте, справа виден кусочек дверной занавески. Такое решение я видела в разных домах в Тоскани. И, правда, сколько пространства оно экономит.

Вот такие сюрпризы в старых домах на каждом шагу. Я тоже подумала, что это для мыла. Ан нет — для соли.

Камин Ева превратила в секретер и хранит там бумаги:)

То, что вы видите краешком слева и справа — это двери.

К окнам всегда прилагаются тоооолстые ставни. У Евы они внутренние и являются защитой только от солнца. Потому что окна очень качественные. Чаще всего можно встретить  именно внешние ставни, которые традиционно защищают и от жары, и от холода.

Вот такие шкафы и шкатулочки — лишь малая часть того,что есть в доме, и что можно найти на различных mercato di usato и di seconda mano.

Гостевая часть дома представляет собой кухню с гостиной на первом этаже и спальню с ванной- на втором.

Такой «буржуйки» достаточно, чтобы зимой отапливать оба этажа, разжигая всего раз в день по утрам.

Столешница в кухне из цельного камня, включая раковину.

Природный камень, дерево, глиняная посуда…

Куча милейших традиционных кухонных приблуд. Вот парочка: рыбка для колки орехов и масленка со специальным ножичком.

Стены такие толстые, что меня не хватает, чтобы даже дотянуться до края.

Очень часто в тосканских усадьбах используют плетеные короба, корзинки и ящички,чтобы хранить вещи. Вот, например, как в этом комоде.

Лестница на второй этаж. Оцените ступеньки: в каменную кладку закладывается балка, и к ней крепится ступенька. Выдержит слона:) Если бы он смог туда вскарабкаться.

 

Вы, наверное, уже обратили внимание на потолки? Но вот здесь он особенно хорош.

Диссонанс, который вносит выключатель прямо посередине стены, помогают сгладить картины.

Обратили внимание на эту подпотолочную нишу? Там сидят симпатичные зверушки.

Кстати, очень многие картины в Евином доме написаны ею, а некоторые — ее дедушкой. Вот эта — Евино авторство.

Раз уж показали окно, покажем и вид из окна.

Возвращаясь к нишам: их всегда много в любом тосканском доме. И они дают простор для фантазии декоратора.

Хорош подносик? И графинчик? Вот еще один шедевр: ковка, соломка и чуть-чуть пластика.

За жалюзи из бамбука и соломки прячется маленькая гардеробная и ванная.

Оцените решение для всяких висюлек. И стены долбить не нужно.

Из самых неожиданных мест на вас таращатся вот такие создания. И смотрятся они очень органично.

В чудесном тосканском доме на холме.

Подписаться на рассылку «Знаков в пути» или узнать подробнее, что она собой представляет можно здесь: ТЫЦ!

| Share | Tweet | Share | +1 | print | email

Post navigation

AZUAQ0927 «Дом-башня» из камня под ремонт в панорамном месте.

— Дома Италии | Продажа домов в Италии | Недвижимость в Италии

«Дом в башне» из камня под ремонт в панорамном месте.

Террасный дом с толстой каменной кладкой, стоящий на скальном основании и вписанный в ряд рядовых домов, составляющих стены Борго Кастровальва, в очень панорамном месте с видом на природный заповедник ущелья Стрелец.Изначально здание должно было быть трехуровневым, учитывая сохранившиеся на разной высоте следы камина и некоторых ниш.

Дом, свободный с двух сторон, в настоящее время состоит из одной комнаты с внутренней площадью 20 квадратных метров (внешняя 30 квадратных метров), максимальной высотой около 10 квадратных метров и с некоторыми окнами; возможна реструктуризация с разделением на три уровня. Крыша была переделана и представляет собой односкатную деревянную крышу с традиционной черепицей.Текущий кадастровый учет по кат. С/6.

У подножия дома проходит знаменитая пешеходная тропа, которая начинается от оазиса WWF у ручьев реки Кавуто, пересекает Кастровальву и продолжается в направлении древней деревни Фраттура в Сканно.

Кастровальва AQ — великолепная укрепленная деревня (фракция Анверса-дельи-Абруцци), считающаяся одной из самых красивых в Италии, построенная на длинном скалистом хребте с видом на долину реки Стрелец. На высоте 865 м. В asl постоянно проживает около десяти жителей, но в летний сезон их гораздо больше.Местные каменные дома выстроились вдоль двух главных улиц, перемежающихся небольшими площадями и террасами с необыкновенным видом на окружающие горы, долины и густые леса. Есть гостиница/ресторан, бар/магазин и некоторые услуги, обычно работающие только по выходным. Кастровальва известен во всем мире знаменитой литографией 1929 года голландского художника Эшера, посетившего ее во время поездки в Италию. Спустившись в долину, можно на небольшом расстоянии добраться до знаменитых деревень Анверса-дельи-Абруцци, Виллалаго и Сканно, которые также считаются одними из самых красивых деревень Италии.Реки, озера, природные оазисы и даже горнолыжные центры делают этот район одним из самых интересных в центральной Италии. Шоссе и железнодорожный вокзал примерно в 15 ‘, город Пескара с международным аэропортом и пляжами Адриатического моря примерно в 60 ‘, Рим в 90 ‘.

ИТАЛЬЯНО

«Casa Torre» в pietra da ristrutturare в панорамной позиции.

Edificio a schiera da ristrutturare con spessa muratura in pietra,  poggiante su base rocciosa ed inserito nel contesto delle case a schiera costituenti la cinta muraria del Borgo di Castrovalva, in posizione molto Panorama Dominate la Riserva Naturale delle Gole del Sagittario.La costruzione originariamente doveva essere di tre livelli, рассмотрите возможность ведения трассы Ancora, представляющей собой разнообразную альтернативу camino ed alcune nicchie.

La casa, libera su due lati,  è attualmente costituita da unico vano con base interna di 20 mq (стандартная 30 mq), массивная большая площадь около 10 mq и con alcune Finestre; è ipotizzabile уна risstrutturazione кон Divisione anche в tre livelli . Il tetto è stato rifatto ed è in legno ad unica falda, coperto da tegole tradizionali. Attuale accatastamento al Catasto Fabbricati in Cat.С/6.

Proprio ai piedi dell’edificio passa il famoso sentiero escursionistico che parte dall’ Oasi WWF delle Sorgenti del Fiume Cavuto per attraversare Castrovalva e proseguire verso l’antico Borgo di Frattura di Scanno.

Castrovalva AQ является уникальным фортификато Борго (Фразион ди Анверса дельи Абруцци), рассматриваемым для лучшего Белли д’Италия, созданного для доминантной спинной дуги долины Стрелец в Валле-дель-Фьюме. 865 м. slm ha una decina di abitanti residenti stabilmente ma molto più popolato durante la stagione estiva.Le case in pietra locale си allineano lungo из-за основных принципов, intervallate da piazzette e terrazzi con straordinarie vedute delle montagne, valli, e fitti boschi circostanti. Presente ип albergo/ristorante, ип bar/negozio ed alcuni servizi di solito attivi solo il Fine settimana. Castrovalva è nota nel mondo для известной литографии 1929 года оландского художника Эшера, который посещает durante un suo viaggio в Италии. Scendendo a valle è possibile raggiungere a short distanza i famosi paesi di Anversa degli Abruzzi, Villalago e Scanno ugualmente tra I Borghi più belli d’Italia.Фиуми, Лаги, природный оазис, один из самых популярных научных центров Италии. Autostrada e Stazione Ferroviaria примерно в 15 минутах, La Città di Pescara con l’internazionale airport e le spiagge del Mare Adriatico примерно в 60 минутах, Roma в 90 минутах.

О нас — Дома Италии | Продажа домов в Италии | Недвижимость в Италии

О нас – Дома Италии:

«ДОМА ИТАЛИИ» — это динамический веб-сайт, на котором представлены потрясающие старые и новые дома, выставленные на продажу в Италии.

Это место, где продавцы и покупатели недвижимости собираются вместе, чтобы найти лучшую недвижимость на рынке и воплотить в жизнь мечту о владении недвижимостью в Италии. У нас есть замечательная, полная энтузиазма команда, которая прочесывает всю Италию, чтобы найти для вас дом вашей мечты.

Будь то квартира, вилла, таунхаус или деревенское ветхое здание, нуждающееся в капитальном ремонте, у нас есть команда и навыки, чтобы найти для вас идеальную недвижимость в Италии для отдыха, сдачи в аренду или переезда!

Мы покрываем все аспекты покупки дома вашей мечты от;

  • Поиск идеального участка земли или недвижимости
  • Покажу вам
  • Объяснение систем здесь, в Италии
  • Организация необходимых юридических вопросов
  • Привлечение строителей или торговцев, где это необходимо
  • Перевозка вас, вашей мебели и аксессуаров в
  • Сдача в аренду или управление вашей собственностью, когда вас нет дома
  • Подборка отличной девушки Пятницы, которая будет присматривать за вами, вашими гостями или вашим имуществом, когда вас нет дома
  • Встреча за чашечкой кофе, как только все будет готово!

В «Домах Италии» мы предлагаем вам полный « до, во время и после» уход, который вам может понадобиться для вашей недвижимости в Италии, и объясним все, чтобы сделать вашу покупку здесь максимально простой для вас.

Чтобы узнать больше о нас и о том, чем мы отличаемся от других, напишите нам, задав свои вопросы об итальянской недвижимости, и мы сделаем все возможное, чтобы найти недвижимость вашей мечты здесь, в Италии. .

Мы специализируемся на поиске следующей недвижимости в Италии:

  • Дома
  • Земельные участки
  • Недорогие дома
  • Загородные дома
  • Таунхаусы
  • Апартаменты
  • Виллы
  • Отели
  • Коммерческие фермы
  • Винодельни

Мы с нетерпением ждем вашего ответа.

Наши услуги — Дома Италии | Продажа домов в Италии | Недвижимость в Италии

В

Houses of Italy мы предлагаем полный пакет, когда вы решите купить недвижимость в Италии!

Ниже перечислены некоторые из наших многочисленных контактов и партнеров в Италии, которые предоставляют превосходные услуги, выходящие за рамки нормы, и получают нашу полную рекомендацию.

Если вам требуются какие-либо услуги, не перечисленные здесь, напишите нам по электронной почте или позвоните нам, и мы будем рады разобраться в ваших требованиях для вас.

Просмотр личного имущества

Houses of Italy предлагает индивидуальный подход к клиентам, не желающим арендовать автомобиль.

Мы организуем размещение в отеле, Bed & Breakfast или апартаменты с самообслуживанием в Пескаре и окрестностях.

Индивидуальный маршрут составляется в соответствии с требованиями клиента и может быть рассчитан на любой период времени. Каждое утро один из членов нашей команды будет забирать клиента и сопровождать его для осмотра недвижимости.

В программу включены ежедневные экскурсии по историческим и природным достопримечательностям, а также посещение виноделен.

Покупка недвижимости: процедуры до и после продажи

Когда клиент желает приобрести дом и определяет интересующую недвижимость, затем обсуждается цена, и мы, как агентство, помогаем заключить цену продажи между продавцом и покупателем.

После этого от покупателя требуется внести небольшой залог, чтобы убедиться, что недвижимость снята с продажи и сохранена в резерве, пока продолжается оформление документов и организация процедур продажи/покупки.

Наши коллеги Розанна и Ида помогут нашим клиентам шаг за шагом провести их через все процедуры до и после продажи.

Банковский счет/Налоговый кодекс и декларации Счета в иностранных банках

Houses of Italy также предлагает услуги независимого финансового консультанта, который свободно говорит по-английски и помогает нашим клиентам в открытии банковского счета и налогового кодекса (codice fisale) в Италии, поскольку это требуется при покупке дома в Италии.

Также предлагает услуги по организации передачи коммунальных счетов от продавца к покупателю, безакцептных платежных поручений на оплату счетов и налоговых деклараций.

После того, как вы купили свой дом, вы можете сначала чувствовать себя немного сбитым с толку, пока не привыкнете к новой культуре, незнакомым системам и не встретите своих новых соседей и местных жителей (которые, кстати, встретят вас с распростертыми объятиями). и бесконечные запасы местных продуктов). Мы не бросим вас на этом важном этапе. Мы будем там, чтобы помочь вам интегрироваться и привыкнуть к вашему новому дому и его окружению. Мы даже можем быть одним из ваших новых соседей, но если нет, мы всегда будем рядом для вас.

Мы поможем вам с всеми аспектами повседневной жизни здесь, в Италии, которая на первый взгляд может показаться сложной и странной. Например, оплата местных налогов и счетов за коммунальные услуги, требуемая в местном почтовом отделении, часто сопровождается длинными и незнакомыми формами. Даже простые процедуры, такие как подключение к телефонной линии, могут занять некоторое время, и их может быть трудно организовать, особенно если вы не здесь, в Абруццо. Мы можем проконсультировать по всем аспектам жизни здесь, вплоть до того, где купить местное вино и другие продукты.

Для тех из вас, кто не будет постоянно жить в Абруццо, мы предоставляем комплексные услуги по управлению недвижимостью , оперативное общение по телефону или электронной почте, простую структуру почасовой оплаты и регулярные письменные отчеты, мы можем быть вашим жизненно важным ссылка на вашу итальянскую собственность.

Типичные услуги, которые мы предоставляем, включают:

Административные услуги
  • Организация подключения электричества, воды, газа и телефонной связи
  • Страхование имущества, здоровья и прочего
  • Мониторинг входящей почты
  • Оплата счетов
  • Уплата IMU (муниципального налога) и других местных налогов в срок
  • Обеспечение заполнения газовых баллонов пропаном
  • Организация подключения к интернету
  • Переводческие услуги

Страхование жилья (медицинское и прочее покрытие)

Если вы хотите застраховать свое имущество и домашнее имущество (или нуждаетесь в любом другом страховом покрытии), мы связаны с Даниэлем Котеллезе, профессиональным страховым агентом и консультантом, работающим в Zurich Assicurazioni.Даниэле свободно владеет английским и испанским языками и оказывает полную помощь и всесторонние консультации по страховым услугам.

Услуги по уборке, обслуживанию и сдаче в аренду

  • «Смена» стирки полотенец и простыней
  • Встреча гостей в аэропорту или на территории вашего объекта
  • Включение воды, электричества и отопления до прибытия вас или ваших гостей
  • Регулярная внутренняя и внешняя уборка для вас или ваших гостей
  • Покупка предметов первой необходимости или специализированных товаров
  • Регулярное садоводство и уборка
  • Будьте контактным номером для ваших гостей в случае проблем/чрезвычайных ситуаций, или любой совет, который им нужен

Девушка Пятница

Мы предлагаем услугу Girl Friday, помогая нашим клиентам ухаживать за их домом во время их отсутствия, предлагая услуги по уборке, контакты с сантехниками, электриками, местными рабочими и т. д., для всех работ, больших или малых. Мы также помогаем клиентам в получении временных и постоянных виз.

Ремонт и реконструкция
  • Внутренняя и внешняя отделка, выполненная в соответствии с нашими собственными высокими стандартами
  • Сантехнические, электрические, плиточные и строительные работы, выполняемые нашей сетью местных мастеров
    • Получение котировок
    • Перевод и организация встреч с местными мастерами
    • «Погоня» за подрядчиками
    • Заказ и сбор материалов
    • Присутствие дома для наблюдения за работой
    • Управление проектами и отчеты о ходе работ
    • Оплата подрядчиков
  • Организация услуг архитектора и геометра для крупных проектов реконструкции, включая перевод и регулярные контакты с геометром или архитектором.

Услуги по ремонту: Независимо от того, выбрали ли вы недвижимость, которая нуждается в покраске или новой ванной, или вы решили полностью отремонтировать деревенский дом или купить участок земли и построить с нуля, вы можете поставить Ваше доверие нашей команде архитекторов и местным, компетентным и надежным мастерам . Мы используем местных электриков, сантехников, строителей и геометров, чтобы они всегда были под рукой, если они вам понадобятся. Нашим рекомендованным архитекторам потребуется время, чтобы понять ваши требования, прежде чем составлять проекты.Они представят ваш проект коммуне на утверждение, а затем проконтролируют весь процесс восстановления , пока недвижимость не будет готова для вашего пользования. Пока вас нет, мы тесно сотрудничаем с ними, информируя вас о ходе работ и отправляя вам фотографии.

Оценка имущества, энергетические сертификаты, проекты восстановления

Архитектор и инженер Альберто Д’Андреа свободно говорит по-английски и имеет квалификацию архитектора Флорентийского университета и инженера Анконского университета.В его задачи входит реставрация всех типов собственности, с особой специализацией на старых исторических зданиях, оформление всех документов для получения разрешений на строительство в ЗАГСе (Catasto) и в Совете ратуши (Comune), а также выдача энергетических сертификатов. Альберто отвечает за провинцию Терамо.

 

Архитектор Франческа Амбрози Саккони владеет двумя языками и свободно говорит на итальянском и английском языках.

Она родилась в Индии, а также жила в Африке, Пакистане, Иране, Египте.Она имеет международный диплом средней школы IB и является зарегистрированным архитектором, получившим квалификацию Миланского политехнического университета и Университета Пескары. В ее задачи входит управление проектами, реставрация и получение разрешений на строительство. Она отвечает за провинцию Кьети, регионы Лацио и Марке. Франческа Амбрози Саккони Архитектор

 И другие группы технических специалистов (геометры, геодезисты, архитекторы и инженеры)

 

Научитесь говорить по-итальянски

Марчелло Никодемо учился в Университете Кьети и преподает итальянский язык, историю и географию в итальянской государственной школе.

Марчелло, который свободно говорит по-английски (получил Кембриджский диплом о владении английским языком) и преподает итальянский на полставки нашим клиентам, которые хотят улучшить свои навыки говорения, письма и чтения по-итальянски.

 

 

 

Туры, походы и экскурсии

Индивидуальные походы и туры с одним из наших лучших горных гидов в Абруццо, Джанни Франки.

См. его веб-сайт
www.trekkinguide.it

 

 

Deep Sea Diving

Для клиентов, желающих получить квалификацию по глубоководному дайвингу, мы можем организовать курсы различной глубины в соответствии с требованиями клиентов.Многие экскурсии также организуются на Изоле Тремити, на близлежащие острова и озера.

 

 

 

Уроки кулинарии

Это такой захватывающий опыт, и мы организуем уроки кулинарии, где сытные итальянские блюда готовятся из свежих продуктов итальянской пасты, сыра, овощей, мяса и рыбы. Еда — очень важная часть итальянской жизни, и это видно из этих руководств. Вы не разочаруетесь!

 

 

 

Мы будем рады услышать от вас, и для получения дополнительной помощи, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected] ком.

 

 

Наши партнеры

BM KOCH INTERNATIONAL www.bmkoch.com

ЛОМАКОТИ УЛКОМАИЛТА – ЕВРОПА

 

 

 

 

КАРИА ЭСТЕЙТС ИТАЛИЯ

 

Опыт BellaVita LTD 

Настоящий опыт Абруццо

https://www.experiencebellavita.ком/

 

Размещение и гастрономия

Borgo Spoltino — это великолепное сочетание истинной Природы и Искусства: реконструкция старого фермерского дома 800-х годов, богатство традиционных сводчатых потолков, запах спокойствия. Это идеальное место для отдыха или проведения ярких мероприятий, эмоциональной еды, вина и масла и многого другого…

Кровать и завтрак в Пескаре
Агротуризм и загородный дом
http://www.
agriturismolemacine.it/

 

Отель 900 Джулианова (TE)
https://www.hotel900giulianova.it/

 

Замок Семивиколи

 

Природа, ароматы и история сливаются воедино, чтобы приветствовать вас в неповторимой атмосфере отдыха и медитации, переживая незабываемые эмоции…

 

€1 Дома в продаже в одном из самых сокровенных тайн Италии Абруццо может многое предложить в качестве направления.

Однако до недавнего времени здесь не было того, за чем многие люди едут в Италию, — домов на продажу за 1 евро или чуть больше доллара.

Теперь все изменилось. Абруццо, наконец, присоединился к клубу домов за 1 евро, запустив новую схему в живописном городке Пратола-Пелинья.

Расположенный в Апеннинских горах, рядом с одними из лучших лыжных трасс Италии, это уединенное место со средневековым районом, полным заброшенных домов, которые, как надеются местные власти, скоро вдохнут в них новую жизнь.

Как и многие другие деревни и города, распродающие дешевые дома, Пратола-Пелинья пострадала от сокращения населения. В 1930-х годах здесь проживало около 13 000 жителей, но местные власти говорят, что сейчас их всего 7 000.

«Сложная работа»

Некоторые дома уже куплены и восстановлены.

Предоставлено Guerino Petrella

Многие семьи бежали в поисках светлого будущего в других местах. Ветхость их старых домов с годами усугублялась несколькими землетрясениями, в том числе мощным землетрясением 2009 года, разрушившим близлежащий город Л’Акуила.

В преддверии распродажи за 1 евро местные чиновники составляли карты заброшенной собственности и пытались связаться со старыми владельцами — сложная работа, говорит член местного совета Паоло Ди Бакко.

«Мы работали над этим в течение многих лет, выявляя подходящие дома для схемы, которые еще не были задействованы в реконструкции после землетрясения», — сказал он CNN Travel. «Из примерно 630 пустующих зданий до 250 можно продать за 1 евро.

«Наша цель — заставить их снова сиять и восстановить красоту старого центра, даже если это может занять некоторое время.

Подробная информация и фотографии домов, считающихся готовыми к продаже, регулярно загружаются на веб-сайт мэрии Pratola Peligna. Некоторые из них уже куплены.

Ди Бакко говорит, что для ускорения процедуры продажи были введены новые правила для поощрения покупателей.

В воздух

Город надеется обратить вспять тенденцию к сокращению населения

Предоставлено Паоло Ди Бакко

В отличие от других городов, реализующих аналогичные проекты, Пратола Пелинья не требует от покупателей внесения депозита в размере до 5000 евро, чтобы гарантировать, что они отремонтируют свой новый дом.Вместо этого им грозит штраф в размере 10 000 евро, если они не зарегистрируют подробный план строительных работ в течение шести месяцев.

«Это действительно наихудший сценарий», — говорит Ди Бакко. «Мы просто хотим убедиться, что покупатели действительно выполняют свои обязательства, а не просто покупают за 1 евро, а затем исчезают».

Мэр Антонелла Ди Нино хочет, чтобы все шло гладко, но уверенно. Она жалуется, что в прошлом были люди, в том числе несколько иностранцев, которые скупали дешевый ветхий дом, а затем, по-видимому, растворялись в воздухе.

«Это ухудшает картину и убивает наши усилия», — говорит она. «В частности, с иностранцами выследить их по всему миру и заставить завершить ремонт становится невозможным. Это то, чего мы хотим избежать на этот раз».

Для старых владельцев тоже действуют более жесткие правила. Либо они соглашаются отремонтировать свой семейный дом, чтобы избежать опасного обрушения, либо должны передать имущество местным властям. Многие сделали это, чтобы избежать бремени и расходов на обслуживание падающих зданий.

«Если тем временем рухнет крыша или разрушится стена, что создаст угрозу общественной безопасности, мэрия вмешается, чтобы обезопасить здание, и заставит старых владельцев или их наследников оплатить ущерб и ремонт», — говорит Ди. Бакко.

Деревенская атмосфера

Покупателям не нужно будет вносить залог, но им грозит штраф, если они не представят план восстановления.

Предоставлено Паоло ди Бакко

Заброшенные каменные дома Пратолы Пелиньи теснятся в историческом районе, известном как Скьявония, где узкие улочки достаточно широки, чтобы повозить осликов.

Некоторые дома находятся в хорошем состоянии, с искусной каменной отделкой и причудливыми аркадными порталами. Некоторые даже меблированы. Но большинство из них представляют собой просто руины с брошенными вещами.

Все они относительно небольшие — около 70 квадратных метров (750 квадратных футов) на двух этажах. В некоторых есть несколько балконов из кованого железа, подвал и лестница, ведущая к входной двери. В былые времена так строили жилища на случай, если обильные снегопады загораживали доступ к домам.

Большинство городских зданий стоимостью 1 евро имеют два отдельных входа — главный и еще один, расположенный ниже по улице, ведущий в подземное складское помещение.В больших домах есть даже чердак и терраса, где хозяйки стирали белье и сушили крупы и бобы.

Когда-то семьи и животные жили в местах общего пользования. По словам Ди Бакко, это было сплоченное сообщество, в котором люди заботились друг о друге.

Некоторые здания, когда-то принадлежавшие сельской буржуазии, до сих пор украшены настенными гербами и гербами и имеют расписные деревянные двери.

Другие замшелые ветхие дома имеют дыры в крышах и пустые окна.

Оккупированные районы Пратола-Пелинья представляют собой лабиринт новых домов пастельных тонов, соединенных со старыми сетью арочных переходов.

Город возвышается над нетронутой долиной, пересекаемой ручьями и окруженной лыжными трассами и лесами, когда-то подвергшимися набегам пиратов. В этом районе были найдены доисторические окаменелости, в том числе скелет мамонта.

Пешие маршруты ведут в дикую природу национального парка Маджелла, где до сих пор бродят волки и медведи.

Карнавалы и ярмарки

У некоторых домов обрушились крыши.Другие еще целы.

Предоставлено Паоло ди Бакко

Говорят, Пратола была основана огненными племенами, которые отказались капитулировать перед имперским Римом. Название города происходит от латинского слова «pratulae», что означает «огромный возделанный луг». Некогда процветающий сельский центр под властью могущественных епископов, его упадок начался, когда фермеры больше не могли выживать за счет плодов своего тяжелого труда.

Так называемый «Земной район» — самая древняя часть города, окруженная разрушенными стенами и доступная через каменный портал с изображением змеи, обвившейся вокруг креста.

Сельское прошлое представлено в причудливом крестьянском музее.

Некоторые старые традиции продолжают жить. Есть религиозный парад, во время которого верующие ходят на коленях, а паломники босиком пересекают горы, чтобы отпраздновать победу над чумой в 1456 году.

Живописный карнавал, ярмарки еды и ремесленников привлекают однодневных туристов. К местным деликатесам относятся блюда с особой фасолью, которые называются «каннеллини» и «поверелли». В рождественском меню семь разных супов и спагетти с соусом из форели.

Местные пирожные включают лунообразную выпечку «cecio ripieno» (нут с начинкой) с кремом из нута, шоколадом и цукатами, а также вафли «pizzelle», которые традиционно готовят домохозяйки и повара, которые раз в год участвуют в кулинарном марафоне.

Пратола Пелинья производит одни из лучших вин региона, такие как красное Монтепульчано д’Абруццо и розоватые Черасуоло и Треббьяно.

Популярные горнолыжные курорты Роккаразо и Пескассероли находятся неподалеку, а город Пескара на побережье Адриатического моря находится относительно недалеко.Деревня Сульмона, известная своим ремесленным конфетти, находится всего в 9 км.

Недвижимость в Италии, Дома и дома на продажу в Италии, Недвижимость

Мы предлагаем полную помощь от начала до конца при покупке недвижимости в Италии: помимо того, что мы подберем для вас что-то идеальное, один из наших специалистов, владеющих двумя языками, будет сопровождать вас для просмотра любой интересующей вас недвижимости; мы занимаемся переговорами и законностью процесса покупки; и мы найдем вам надежных профессионалов, таких как ипотечные брокеры, нотариусы и геодезисты.

Наша опытная команда специалистов по итальянской недвижимости говорит на разных языках, включая английский, итальянский, русский, немецкий, испанский и французский. Все это является частью нашего стремления предоставить нашим клиентам максимум индивидуального обслуживания.

И поскольку наша команда знает Италию сверху донизу, они просто люди, которые могут посоветовать вам все: от лучших мест в Италии для покупки дома, в зависимости от ваших конкретных требований и вкусов, до помощи в получении ипотеки.

Чего тебе все это стоит? Ни копейки лишней!

Верно.
Благодаря нашим профессиональным отношениям с большой сетью агентов по недвижимости с многолетним опытом работы с домами для продажи в Италии, когда Homes and Villas Abroad помогает вам купить итальянскую недвижимость, вы платите не больше, чем если бы вы обратились напрямую к агент по недвижимости в любой точке Италии.

Таким образом, это означает широкий спектр дополнительных услуг, которые мы предлагаем, таких как открытие счета в итальянском банке для вас, установка вашего обязательного фискального кода, обработка всех документов, сопровождение вас на просмотры недвижимости и сопровождение в нотариальную контору для окончательного обмен делами все эффективно БЕСПЛАТНО.

Так чего же ты ждешь? Позвоните нам сегодня!

Зачем покупать недвижимость в Италии?

Около 50 миллионов туристов в год посещают Италию, которых привлекает все: от ее архитектурных жемчужин, культуры и пейзажей до шикарных бутиков Милана и Амальфи и возможности присмотреться к недвижимости в Италии. Дома и другая недвижимость здесь остаются надежной инвестицией со значительным потенциалом для сдачи в аренду, если вы покупаете их в правильных местах.

Кроме того, цены на жилье в Италии остаются относительно низкими по сравнению с обширными районами Великобритании и США.Например, за 25 000 можно купить жилой дом для отдыха в нескольких частях южной Италии и даже в некоторых северных регионах, таких как Пьемонт.

В настоящее время рынок набирает обороты: количество сделок по продаже жилых домов в Италии за первые три месяца 2016–2017 годов выросло на 20,6% по сравнению с тем же периодом 12 месяцев назад. Общий объем продаж, включая офисные, розничные и промышленные, вырос за этот период на 17,3%.

Росту розничного сектора недвижимости на рынке Италии способствовал ряд мер по снижению налогов, введенных правительством.Кроме того, строгие строительные нормы Италии защитили его от массовой чрезмерной застройки, в результате которой большие части испанских прибрежных районов были разрушены неприглядными многоэтажками.

Такой же строгий процесс покупки, который непосвященным может показаться запутанным, также обеспечивает защиту покупателя, делая невозможными такие действия, как газампинг.

По правде говоря, мировая любовь ко всему итальянскому уходит корнями в глубь веков.
Италия может похвастаться богатой культурной историей, с которой не может сравниться ни одна другая страна на земле, о чем свидетельствуют ее вневременные достопримечательности.Колизей и Пантеон в Риме, Флорентийский Дуомо и Галерея Уффици, каналы Венеции, Пизанская башня, руины Помпеи — список бесконечен.

Любовь короля Альфреда Великого к учебе, как говорят, была вдохновлена ​​визитом в Рим в девятом веке. В 18 веке Гранд-тур стал обязательным обрядом для молодых английских джентльменов.

Перенесемся на столетие вперед, и множество ярких молодых поэтов прошли тот же путь, но пошли еще лучше, обосновавшись в Италии.Поэты Роберт и Элизабет Браунинг долгое время жили во Флоренции. Джон Китс провел четыре года в Италии и умер в Риме в 1821 году.

Перси Биши Шелли (чья жена Мэри написала готический шедевр «Франкенштейн») утонул в 1822 году, отплывая от Леричи в Лигурии, в месте, впоследствии переименованном в Il Golfo dei Poeti (Голфо деи Поэти). Бухта поэтов). А enfant terrible Лорд Байрон провел в Италии более шести лет, за это время написал несколько своих самых известных произведений, в том числе «Дон Жуан».Другие, кто попал под чары Италии, включают всех, от художника Дж. М. У. Тернера до писателей Джона Стейнбека и Джеймса Джойса.

Как приобрести недвижимость в Италии

Нет никаких ограничений на покупку дома иностранцами в Италии.
В любом случае, если вы покупаете недвижимость через Homes and Villas Abroad, мы возьмем на себя весь процесс покупки за вас от начала до конца. Но никогда не помешает узнать, что это влечет за собой.

После того, как вы определились с недвижимостью в Италии, вы делаете официальное предложение, называемое proposta imprevocabile di acquisto (безотзывное предложение о покупке), и вносите залог, чтобы продавец снял ее с продажи.О размере залога можно договориться, но обычно он составляет около пяти процентов от продажной цены.

Затем необходимо провести комплексную проверку имущества. Вопросы, которые будут исследованы, включают обеспечение того, чтобы:

  • Все части объекта соответствуют строительным нормам;
  • Нет непогашенных долгов или ипотечных кредитов, которые перешли бы к вам, новому покупателю;
  • Никто другой не имеет права прохода через территорию;
  • Никто другой не имеет преимущественных прав на покупку недвижимости раньше вас;
  • Никто, кроме заявленного продавца, не имеет права собственности на имущество;
  • Если участок рекламируется как земля под застройку, имеется разрешение на строительство на нем;
  • Если имущество является частью многоквартирного дома, раскрываются все сборы кондоминиума.

  • Как упоминалось ранее, Homes and Villas Abroad проведет эти проверки за вас. Для дополнительной уверенности вы также можете воспользоваться нашими юридическими услугами, подробности о которых можно получить по запросу.

    Мы также рекомендуем вам нанять геодезиста для детальной проверки физического состояния имущества. Обратите внимание, что инспектор выставит вам счет отдельно.

    Вам также потребуется получить фискальный код ( codice fiscale ) в налоговых органах, а также открыть счет в итальянском банке.Опять же, это услуги, которые, если вы покупаете недвижимость в Италии через Homes and Villas Abroad, мы предоставим вам без дополнительной оплаты.

    На следующем этапе покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи ( contratto preliminare di compravendita или compromesso ). В этом документе обе стороны согласовывают сроки завершения покупки, обычно около шести недель. Покупатель также вносит второй депозит, в результате чего его общая сумма, выплаченная на данный момент, составляет от 10 до 30 процентов от продажной цены.

    Обратите внимание, что если вы, как покупатель, откажетесь от сделки после подписания соглашения, вы потеряете весь свой депозит. Если продавец откажется, он должен вернуть весь ваш депозит или, в некоторых случаях компромисса, удвоить весь ваш депозит. Излишне говорить, что к этому обязательству нельзя относиться легкомысленно.

    Последним этапом является завершение покупки с подписанием rogito (заключительные документы). Нотариус является нейтральным государственным должностным лицом, роль которого заключается в формальном подтверждении личности покупателя и продавца, а также в окончательной проверке всей документации.

    Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариус будет настаивать на назначении представителя, говорящего по-итальянски, который будет действовать в качестве доверенности при подписании окончательных документов. Представитель Homes and Villas Abroad обычно выполняет эту роль без дополнительной оплаты.

    Нотариус вручит вам копию акта, а другие копии направит в Земельный кадастр и налоговые органы.

    В течение 48 часов после подписания окончательных документов продавец должен сообщить в местный полицейский участок о смене владельца (с помощью документа denuncia di cessione fabbricato ).

    Расходы на покупку недвижимости в Италии
    Обычно есть некоторая возможность для переговоров по заявленным ценам. Эмпирическое правило (в отличие от жесткого и быстрого правила) обычно составляет от 8 до 12 процентов, но может быть значительно меньше на рынке предметов роскоши или если стоимость недвижимости уже снизилась. цена.

    Как правило, вы должны ожидать, что дополнительные расходы и сборы добавят от 7 до 10 процентов к окончательной цене. Основными среди этих дополнительных пунктов являются:

  • Регистрационный налог в размере 2 процентов от кадастровой стоимости, если вы являетесь иностранцем, который зарегистрировался в качестве резидента в Италии и впервые покупает итальянский дом.Налог взимается в размере 9 процентов от кадастровой стоимости для всех остальных иностранцев.

    У покупателей обычно есть до 18 месяцев после покупки, чтобы зарегистрироваться для получения вида на жительство в Италии, если они захотят сделать это снова. Услуга Homes and Villas Abroad предлагается без дополнительной оплаты. Кадастровая стоимость представляет собой условную оценку имущества, установленную Земельным кадастром с учетом арендной стоимости, местоположения и размера, и, как правило, значительно меньше рыночной стоимости имущества.

  • Ипотечный налог 100.
  • Земельный налог 100.

    Однако ни один из трех пунктов выше не применяется, если вы покупаете дом в Италии напрямую у компании. В этом случае, если это будет ваше основное место жительства, уплачивается 4-процентный НДС. Если это не ваше основное место жительства, НДС составляет десять процентов.

  • При подписании предварительного договора купли-продажи регистрационный сбор в размере 200 плюс около 16 за каждую страницу контрактного документа.
  • Агентское вознаграждение: обычно 3% от покупной цены недвижимости стоимостью более 100 000 кв. За недвижимость ниже этой стоимости обычно взимается фиксированная плата. Как уже упоминалось, Homes and Villas Abroad не взимает никакой платы сверх стандартной агентской комиссии независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в Италии через нас или нет.
  • После покупки есть три муниципальных налога, IMU, TARI и TASI. Они варьируются в зависимости от собственности и местоположения, но обычно не превышают 800 в год.
    Продажа недвижимости в Италии: последние новости
  • 8 советов по покупке недвижимости в Италии – Учитывая непоколебимую привлекательность Италии, которая ежегодно привлекает 40 миллионов посетителей; его многовековая культура и традиции; и относительной силе доллара США и других мировых валют по отношению к евро едва ли был более идеальный момент для покупки здесь недвижимости. Вот восемь ключевых советов, как это сделатьЧитать далее
  • Дома с видом на море на Сардинии – Сардиния, второй по величине средиземноморский остров, может похвастаться более чем 1100 милями красивой береговой линии, включая знаменитую Коста-Смеральду; мягкий средиземноморский климат практически круглый год; три аэропорта и несколько удивительных домов с видом на море, как и этиПодробнее
  • Итальянские лыжные шале на продажу – От Курмайора и Кортины д’Ампеццо на севере до заснеженных склонов Этны на Сицилии на юге, в Италии есть множество горнолыжных курортов, а вместе с ними и несколько очень привлекательных горнолыжных домов. .Вот лишь небольшая часть нашего ассортимента Подробнее
  • Недвижимость в Италии со скидкой – В сегодняшнем экономическом климате многие потрясающие объекты итальянской недвижимости доступны по значительно сниженным и даже выгодным ценам. Стоимость некоторых наших квартир и вилл снижена более чем на 50% . С такими удивительными скидками покупка дома вашей мечты в Италии никогда не была такой доступной. Например, всего за €23 000 можно купить квартиру в паре минут от пляжа вЧитать далее
  • Дома в Италии у моря – Что может быть более идиллическим, чем просыпаться под шум волн, плещущихся о берег всего в нескольких метрах от окна? В Homes and Villas Abroad у нас есть потрясающий выбор домов на продажу в Италии у моря.Страна может похвастаться живописной береговой линией протяженностью почти 5 000 миль, и вы будете избалованы выбором. Если вас интересует доступность, обратите внимание на самые дешевые дома в долине Аоста

    | Абруццо недвижимость | Базиликата недвижимость | Калабрия апартаменты | Кампания и побережье Амальфи собственность | Эмилия-Романья недвижимость | Фриули-Венеция недвижимость | Итальянские озера недвижимость | Ле Марке недвижимости | Лигурия недвижимость | Ломбардия недвижимость | Молизе недвижимость | Пьемонт недвижимости | Апулия недвижимость | Лацио и Рим недвижимость | Сардиния недвижимость | Сицилия недвижимость | Трентино недвижимость | Тоскана недвижимости | Умбрия недвижимость | Недвижимость в Венеции и Венето 

  • Итальянские дома за 1 евро: кто может их купить и как это работает?

    Поскольку цены на недвижимость в Великобритании недосягаемы для многих покупателей впервые, а домовладельцы мечтают о второй площадке под солнцем, идея скупить итальянский дом за 86 пенсов опьяняет.

    За последние пару лет несколько небольших итальянских городков попали в заголовки газет из-за распродажи пустующих домов по 1 евро за штуку.

    Но как работает схема, и кто имеет право купить одну из этих дешевых вилл на солнце?

    Почему Италия продает дома по 1 евро?

    По мере того, как молодые итальянцы все чаще мигрируют в города и выбирают космополитическую работу вместо сельской и общественной работы, многие из самых красивых отдаленных деревень Италии становятся заброшенными, а крошечное стареющее население начинает вымирать.

    Некоторые пожилые итальянцы оказались некому оставить свой дом, завещав его местным властям, которые должны решить, что с ним делать, в то время как некоторые молодые граждане унаследовали недвижимость в районах, которые они не собираются переезжать к.

    Иметь второй дом в Италии означает платить налоги, поэтому продажа этих неиспользуемых домов по дешевке может быть более прибыльной, чем сохранение их.

    Вот почему около 25 итальянских муниципалитетов делают потенциальным домовладельцам предложение, от которого они не могут отказаться — дом по символической цене в 1 евро.

    Идея состоит в том, что улучшение и заселение этих домов в ближайшие несколько лет принесет городу больше пользы, чем их продажа по полной цене.

    «Нам не нужны новостройки и новые надстройки. Стратегия улучшения жилищной среды и восстановления нашей культурной самобытности заключается в возрождении небольших заброшенных центров или реконструкции заброшенных зданий с историей, которая является нашей историей», — говорится в заявлении команды на 1eurohouses.com.

    Местные власти в таких областях, как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что приток новых домовладельцев будет стимулировать экономику, поскольку они покупают местные продукты, нанимают местных строителей, вкладывают деньги в местные места и достопримечательности и даже способствуют развитию туризма. путем создания бутик-отелей или B&B.

    В чем подвох?

    Вы не покупаете блестящую новую виллу — выбранные для схемы дома часто ветшают и требуют капитального ремонта. Вы инвестируете в ремонт, а не приобретаете готовый к заселению дом.

    Тем не менее, стоимость ремонта по-прежнему относительно низка по сравнению с другими странами — в районе 20 000-50 000 евро в зависимости от размера недвижимости.

    В то время как большинство домов представляют собой скромные деревенские дома или коттеджи, некоторые величественные дома также продаются по гораздо более высокой цене.Продавцы этого бывшего монастыря за пределами Болоньи оценивают, что капитальный ремонт может стоить 1,5 миллиона евро.

    Судебные издержки при покупке дома за границей могут составлять до 3000 евро сверх этого, а некоторые муниципалитеты также требуют «гарантийный сбор» (от 1000 до 10 000 евро в зависимости от города и стоимости проекта реконструкции). чтобы доказать, что вы привержены улучшению собственности.

    С другой стороны, Италия предоставляет покупателям освобождение от налога на «супербонус», которое покрывает 110% соответствующих расходов на строительство.

    Вы также не сможете давать расплывчатые обещания о восстановлении своего нового коврика в будущем — новые владельцы должны предоставить подробную информацию о проекте обновления в течение двух-двенадцати месяцев с момента покупки (в зависимости от местоположения), начните работы в течение одного года и завершить ее в течение следующих трех.

    Стоит также отметить, что не всякая недвижимость продается всего за евро. Популярные дома стали предметом войны торгов, некоторые из них продаются за 5000 или даже 20 000 евро.

    Итак, это схема для людей, у которых есть сбережения, превышающие первоначальный евро.

    Кто может купить дом за один евро?

    «Это правда или шутка?» читает раздел веб-сайта case1euro.it , в котором перечислены объекты недвижимости стоимостью 1 евро, выставленные на продажу в Муссомели, в 60 милях к югу от Палермо, Сицилия.

    Это не шутки. Правила различаются от города к городу, но в случае Муссомели покупатели должны иметь финансовые и практические средства для:

    • Поддержать все расходы по составлению актов купли-продажи (нотариус, регистрация, передача)
    • Подготовить проект для ремонта имущества в течение одного года после покупки, получение всех необходимых разрешений
    • Начало работ в течение двух месяцев с даты выдачи разрешения на строительство
    • Завершение работ в течение трех лет
    • Внесение залога «гарантийного полиса» в размере 5 000 фунтов стерлингов (4 314 фунтов стерлингов), которые они потеряют в случае, если работа не будет продолжена в течение трех лет

    В Муссомели вы можете делать все, что хотите, с внутренней частью собственности, но фасад должен быть в хорошем состоянии. как это было изначально.

    Далее мелким шрифтом сказано, что вы имеете право ремонтировать недвижимость самостоятельно или с привлечением работников по вашему выбору.

    Это маршрут, по которому пошли французские покупатели Морган Гио и ее муж, рассказывая CNN в 2019 году: «Поскольку мы и ремесленники, и ремонтники, мы сами сделали большую часть работы, которая была минимальной, и было здорово увидеть наших двух- комнатный дом снова ожил».

    Большинство городов, в которых реализована схема дома за 1 евро, имеют схожие финансовые требования — вам нужно будет проверить конкретные требования города, в котором вы хотите купить дом.Некоторые требуют, чтобы вы жили в доме после ремонта, в то время как другие позволяют вам купить его с целью использования в качестве дома для отдыха или малого бизнеса, такого как B & B.

    Покупатели, не являющиеся резидентами Италии или не говорящие по-итальянски, могут столкнуться с большими трудностями при организации работы и возможности использовать свою недвижимость.

    Повлиял ли Brexit на возможность покупки домов британцами?

    Люди, проживающие за пределами ЕС, по-прежнему могут покупать недвижимость в Италии, но только как «нерезиденты».Это означает, что вы платите более высокие налоги, чем местные жители, и можете проводить до 180 дней в году в своем итальянском доме, но не более 90 из каждых 180 дней.

    Чтобы посещать страну чаще, вам необходимо подать заявление на вид на жительство в Италии , что включает в себя подтверждение наличия у вас достаточных средств для обеспечения себя без работы в Италии.

    Мне все еще интересно. Как начать?

    На таких сайтах, как 1eurohouses.com, case1euro, можно найти дома за €1.it и property-in-sicily.estate, а также на веб-сайтах отдельных местных органов власти, таких как Comune of Sambuca или Citta de Troina на Сицилии.

    Auctions2Italy также перечисляет некоторые объекты недвижимости стоимостью 2 евро в стране, и вы найдете тематические исследования и руководства «Как мы это сделали» на Europe. properties.

    Американский покупатель Рубиа Дэниелс, купившая и отремонтировавшая дом за 1 евро на Сицилии, сообщила Travel + Leisure ранее в этом году, что личное посещение и осмотр потенциальных домов является обязательным; как и изучение фундаментов и состояния стен.

    «Определенно не пытайтесь сделать это онлайн — вам нужно быть там, чтобы увидеть это и испытать процесс, чтобы убедиться, что вы принимаете осознанное решение», — сказал Дэниелс. «Я бы ничего не делал через Интернет».

    «Вы не хотите получить ничего там, где стены погнуты, потому что это указывает на проблемы с фундаментом», — советует она.

    Районы стоимостью €1 Схемы домов

    Эмилия-Романья

    В северной Италии вокруг Болоньи есть дома на продажу в таких городах, как Модильяна, утопающая в зелени, с древними руинами (где можно купить вышеупомянутые полуразрушенные монастырь).

    Абруццо

    Регион, примыкающий к побережью к востоку от Рима. Города, разыгрывающие свои пустующие дома, включают Казоли, Санто-Стефано-ди-Сессанио и Пратола-Пелинья.

    Кампания

    Впечатляющий вулканический участок побережья вокруг Неаполя, недалеко от Помпеи и побережья Амальфи, предлагает на продажу недвижимость стоимостью 1 евро в таких местах, как почти заброшенный Пьетрамелара, где недавно проживало всего 15 семей.

    Сицилия

    Сицилия является очагом строительства домов стоимостью 1 евро.Помимо сонного Муссомели, города Калатафими-Седжеста, Огаста, Самбука и Кальтаджироне распродают ненужные или невостребованные дома.

    Пьемонт

    Этот северный регион недалеко от Швейцарии предлагает дома в таких городах, как Боргомедзавалле и Альбуньяно, недалеко от известных винодельческих регионов и лесистой долины Антрона.

    Le Marche

    Средневековый город Кантиано, расположенный в 40 минутах езды от моря, предлагает на продажу дома за 1 евро рядом с бело-галечными адриатическими пляжами и местами сбора трюфелей.

    Лигурия

    Триора и Пиньоне – две области в этом регионе, известные красочными рыбацкими деревнями Чинкве-Терре, а также песто и фоккачией.

    Апулия

    Столица провинции Апулия Таренто, столица провинции Апулия, с населением 195 024 человека, является одним из первых крупных городов, запустивших схему 1 Euro Case, знакомя покупателей со своей морской историей и великолепными морепродуктами.

    Сардиния

    Города Романа и Нулви находятся в островной провинции Сассари за пределами Альгеро и оба присоединились к схеме продажи домов по 1 евро.

    Тоскана

    Монтьери, Гроссето, Лукка и Верджемоли — некоторые из участвующих городов в священном итальянском винном и вилловом раю.

    Заброшенные итальянские дома недалеко от Рима продаются примерно за $1

    • В Маэнце, Италия, 100 домов продаются по цене около 1 доллара покупателям, которые готовы отремонтировать их.
    • Покупатели могут превратить каменные дома площадью от 550 до 750 квадратных футов в бизнес или современные дома.
    • Покупатели также должны внести депозит в размере около 5840 долларов США при покупке, который будет возвращен после ремонта.
    LoadingЧто-то загружается.

    Город недалеко от Рима продает дома чуть более чем за 1 доллар, но есть одна загвоздка — покупатели должны взять на себя обязательство отремонтировать их в течение трех лет, сообщает CNN.

    Маэнца — причудливый средневековый город, полный узких улочек, мощеных тропинок и истории, согласно той же статье.

    В городе продается около 100 домов за 1 евро или чуть больше 1 доллара, которые нуждаются в ремонте, по данным CNN. Дома были построены в 1700-х годах, и многие из них были заброшены в течение многих лет, сообщает CNN.

    Маэнца, Италия, находится чуть более чем в часе езды от Рима на машине.Лаз@Фото/Getty Images

    Небольшие города в других европейских странах и других частях Италии и Сицилии ранее выставляли дома на продажу за 1 доллар, но Маэнца — первый город в непосредственной близости от столицы Италии, предлагающий дома по привлекательной цене.

    Клаудио Спердути, мэр Маэнцы, сообщил CNN, что Маэнца связывается с семьями, которым принадлежит недвижимость, чтобы продать ее.

    «Семьи и молодежь часто уезжают из города, чтобы переехать в более крупные дома в близлежащих городах и на виллы в сельской местности, но всегда есть какой-то новичок, который занимает их место, так что это уравновешивается», — сказал Спердути CNN. «Это не умирающий город. , люди по-прежнему населяют старый район, но он нуждается в реконструкции, свежем кислороде.»

    Покупатели могут перестроить дома в современные жилые дома или превратить их в предприятия, включая розничные магазины, рестораны или гостиницы типа «постель и завтрак».

    Извилистые улочки в Маэнце.Лаз@Фото/Getty Images

    Потенциальные покупатели должны указать, как они хотели бы отремонтировать дома, и внести залог в размере 5840 долларов США (около 5000 евро) при покупке, согласно той же статье. Залог будет возвращен после завершения ремонта, сообщает CNN.

    Спердути сказал CNN, что предполагаемый депозит в размере 5840 долларов США приходится на размер домов, поскольку все они имеют площадь от 550 до 750 квадратных футов. В эту смету включены налоговые отчисления на экологически чистый ремонт, говорится в статье.

    Маэнца была построена пастухами, а затем заселена германскими племенами вольсков, сообщает CNN. Согласно той же статье, из каменных домов открывается вид на городскую площадь, море и близлежащие Понцианские острова.

    Потенциальные покупатели могут посетить сайт города, чтобы узнать, какие дома выставлены на продажу. По словам Спердути, первый раунд домашних заявок должен быть подан к субботе, но вскоре на рынке появится больше.

    Представители города Маэнца не сразу ответили на запрос Insider о комментариях.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *