Снять недорого квартиру в праге – Airbnb® | Отпускное жилье в г. Прага

Содержание

Как снять квартиру или апартаменты в Праге

Прага – крупнейший туристический, культурный, деловой и образовательный центр. Сюда постоянно прибывают сотни тысяч людей из разных уголков мира, которые хотят жить, работать, учиться или отдыхать в этом прекрасном городе.

У большинства из них рано или поздно возникает необходимость снять жилье в Праге. О том, как это сделать, на какие детали обратить внимание при поиске квартиры, читайте в статье.

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:

  • Самостоятельно, без посредников

    Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

    Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.

  • Через агентство

    Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

    За услуги посредника придется заплатить комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

    Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

  • Комната

    Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

  • Квартира

    Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

  • Апартаменты

    В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться.

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

  • www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
  • www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Юридическая сторона – договор аренды жилья

Обязательным документом, который составляется при аренде жилья на длительный срок, является договор аренды. Это официальная бумага, которая является гарантией того, что после заключения сделки вы будете обеспечены жильем.

Не рекомендуем снимать квартиру без оформления официального договора. В случае возникновения каких-либо проблем или разногласий есть риск попасть в крайне неприятное положение и даже остаться на улице.

Договор аренды регулирует взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора и четко прописывает права и обязанности каждой из сторон.

Договор необходимо заключить после того, как вы определись с необходимым вариантом квартиры и готовы заключить сделку с хозяином. Подходить к оформлению этого документа стоит очень серьезно и ответственно.

Обсудите с арендодателем все тонкости соглашения. Обратите внимание на такие моменты, как сумма аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, срок договора, необходимость залоги, условия и сроки возврата залога и т.д.

В приложение к договору обязательно внесите текущие показания счетчиков электроэнергии и воды, чтобы в дальнейшем с этим не возникало недоразумений. Стоит также заранее обговорить, кто будет проживать в квартире. Например, многие арендодатели не хотят, чтобы в их квартире обитали семьи с детьми или домашними животными.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

  • Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать. Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату.
  • При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное. Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики.

    В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

  • Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая необходимость. Обязательно внесите этот пункт в договор.
  • Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года. Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:

Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем. Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге.

Вам может быть интересно:

  1. Сколько стоит шенгенская виза в Чехию
  2. Оформляем загранпаспорт через портал Госуслуги — инструкция
  3. Важные моменты при покупке квартиры в Праге
  4. Собор святого Вита в Праге
  5. Где делать медицинскую страховку для шенгенской визы

cze-tour.com

Снять квартиру в Праге на длительный срок

Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре Прага стала популярным местом среди отдыхающих, работников и студентов. Первая забота, которая постает перед этими группами людей – найти качественное и доступное жилье. Сколько будет стоить снять квартиру в Праге и как правильно подойти к ее поиску?

Аренда квартиры в Праге через посредника

Если планируется арендовать квартиру через посредника, нужно рассчитывать на то, что за услуги нужно заплатить сумму месячной аренды квартиры. Большим плюсом в таких ситуациях будет знание английского или чешского языка. Хотя для работников современных агентств языковой барьер – не проблема. Поскольку очень много русскоязычных гостей хотят снять жилье в чешской столице, то открываются и русскоязычные онлайн-агентства и комиссия в них часто не такая большая как в обычных.

Реально снять квартиру в Праге и без посредников. Сделать это лучше на специальных блогах или форумах.

Как бы печально это не казалось, но не все собственники квартир рады видеть у себя иностранцев, которые живут на восток от Чехии. К этому нужно подготовиться и относится спокойно и хладнокровно.

К содержанию↑

Где искать жилье в Праге на длительный срок: снимаем квартиру самостоятельно

Предложений аренды квартир в Праге для съема много. Для поиска можно не только обратиться в частные агентства, но и поискать на русскоязычных сайтах, газетах, специальных интернет-сервисах, которые предлагают не только описание квартир, но и отзывы о жилье и их хозяевах.

Те, кто снимают жилье для долгосрочной аренды, пользуются сервисами: www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

К содержанию↑

Сколько стоит снять квартиру в Праге, что влияет на стоимость

Как и в большинстве стран мира, стоимость жилья будет зависеть от площади квартиры, близости к центру и основной инфраструктуре, этажа, состояния жилья и того, есть ли в квартире мебель. Поскольку коммунальные услуги в Чехии не из дешевых, то на стоимость повлияет и количество квартирантов. Наиболее престижными районами для аренды квартир в Праге считаются Прага 1-6, 10. Наиболее отдаленным и невостребованным для снятия жилья местом (из-за большого количества промышленных заводов, загрязненного воздуха и неразвитой транспортной системы) считается Прага 9.

Самым оптимальным районом по соотношению цены-качества считается район Прага 5.

  • Редко какие однокомнатные квартиры имеют отдельную кухню. Стоимость такого жилья колеблется от 8 до 12 тыс. крон (≈350-450USD).

Однокомнатная квартира студия в районе Прага-10, 11500 крон/мес

  • Двухкомнатные квартиры. В более отдаленных территориях страны жилье обойдется от 10 тыс. крон. Это при условии проживания 1 жильца. За каждого следующего нужно будет доплатить в среднем 3 тыс. крон. В самых престижных районах квартира с 2 комнатами может обойтись и в 20 тыс. крон (≈450-900USD).

Двухкомнатная квартира студия в районе Прага-3, 16800 крон/мес

  • Квартиры с 3 комнатами. К основной арендной плате за такие квартиры нужно будет доплачивать от 3 тыс. В зависимости от указанных уже факторов такие квартиры можно найти за 14-30 тыс. крон (≈600-1500USD).

Трехкомнатная квартира с отдельной кухней в районе Прага-8, 19000 крон/мес

К содержанию↑

Читаем объявление: особенности условных обозначений

Те, кто рассматривает объявления с жильем, должны обратить внимание на порядок их написания и условные обозначения, которые здесь используются. Сначала указывается количество комнат, после чего – характеристика кухни. Она может быть как отдельной, так и частью одной из комнат. Например, те, кто хочет себе отдельную кухню и двухкомнатную квартиру, должны искать объявления с подписью «2+1».

Пример объявления с отдельной кухней

Если есть желание снять 2 комнатную квартиру, а небольшой кухонный уголок будет только встроен в нее – «2+kk».

Пример объявления с кухонным уголком

К содержанию↑

Коммунальные платежи

Сумма коммунальных услуг иногда равна 1/3 части всей арендной платы, поэтому важно заранее уточнить, входят ли они в аренду или их нужно оплачивать отдельно. Есть факторы, которые влияют не только на аренду, но и на размер коммунальных услуг: размер окон, на какую сторону они выходят, толщина стен, утеплены ли они.

Плата за коммуналку фиксирована каждый месяц и нет значительного отличия в сумме оплаты в разные сезоны.

К содержанию↑

Залог

Тот, кто снимает апартаменты в Праге, при въезде должен отдать хозяину обязательный залог за квартиру. Это обычно сумма за 2 месяца аренды. Если не было повреждений самой квартиры, мебели или техники в ней, жильцы заранее предупредили о досрочном выезде, то сумма отдается при выезде жильца по окончанию срока договора.

Нужно учитывать, что в Чехии более выгодно снимать квартиру на длительный срок, чем на маленький.

К содержанию↑

Уведомление арендодателя

Уведомление арендатора о своем выезде – обязательный пункт договора между сторонами. Часто об этом предупреждается за 2 месяца. В Чехии месяц аренды жилья начинается с 1 числа. Жилец при заселении платит обязательный залог и если он не предупредил хозяина об отъезде, последний может эти деньги не возвращать.

Но есть обязанности и ответственность и у арендодателя квартиры, он также при необходимости должен предупредить жильца о выселении.

К содержанию↑

chezgid.ru

Сколько стоит снять квартиру в Праге

Долгосрочная аренда жилья в Праге

Прага – очень привлекательное для жизни место. Поэтому жилищный вопрос встает перед приезжающими в первую очередь. Как и где снимать квартиру, на какие цены рассчитывать и о чем не стоит забывать?

Где искать

Существует огромное количество предложений по этой теме. Можно посмотреть русскоязычные газеты, например Газета-Плюс, Информ-Прага. Многочисленные онлайн-сервисы размещают подробную информацию о квартирах и их хозяевах с рейтингом и отзывами предыдущих жильцов.

Для недолгосрочной аренды:

Мы подробно описала процесс недолгосрочной аренды квартиру в Праге через Сервис Airbnb.

Для долгосрочной аренды:

  • byty.hyperinzerce.cz
  • www.bezrealitky.cz
  • www.sreality.cz

Обозначения

В газетах объявлений о сдаче жилья в аренду и онлайн-сервисах действует четкая система обозначений, которую необходимо знать. Сначала идет количество комнат, затем кухня. Кухня может быть встроенной в одну из комнат, либо отдельной. К примеру, 2+1 означает, что это двухкомнатная квартира + отдельная кухня, 2+kk – в квартире две комнаты и в одной из них кухонный уголок.

Что влияет на стоимость

Арендная плата зависит от близости квартиры к историческому центру, от близости к метро и развлекательно-бытовой инфраструктуре, от метража, этажа, наличия мебели и общего состояния квартиры. Цена сильно привязана к количеству проживающих, так как коммунальные удобства в Праге очень дороги. Историческим центром считаются районы Прага 1 и Прага 2, т.е Винограды, Вышеград, Нове-Место, Градчаны. Довольно престижны Прага 3 (граничащая с Виноградами), Прага 4 (Мала страна), Прага 5 (возле метро Андел), Прага 6 (Бубенеч), Прага 10 (Вршовице). Плохим районом считается Прага 9 (Черный мост) из-за неразвитого транспорта и загрязненного промышленного воздуха. "Золотой серединой" для туристических целей можно считать Прагу 5.

Однокомнатные квартиры

В большинстве чешских квартир кухне не отводится отдельное пространство (+kk). Цены сильно варьируются. Небольшую квартирку на окраине Праге с кухонным уголком можно снять за 8-9 тыс. крон. в месяц. Отдельная кухня (1+1) добавит к цене примерно 2 тыс. крон. Жилье в новостройке будет стоить еще на 2 тыс. дороже.

Двухкомнатные квартиры

Жилье в отдаленных районах можно снять за 10-12 тыс. крон. За проживание двоих жильцов придется заплатить на 3 тыс. больше. Просторное жилье 2+1 в Виноградах стоит 15 тыс. В престижных районах цена может доходить и до 20 тыс. крон.

Трехкомнатные квартиры

К арендной плате прибавятся примерно 3-5 тыс. крон. Квартира 3+kk скромного метража в спальном районе Прага 11 стоит примерно 14 тыс. крон. Хорошая квартира 3+kk в районе Прага 4 (в Бранике) обойдется в 18,5 тыс. Отличный вариант в центре выйдет в 25-30 тыс. вместе с коммунальными услугами.

Коммунальные платежи (poplatky)

Нужно всегда уточнять, входят ли они в арендную плату, так как доля этих платежей в общей сумме доходит до 30%. Величина коммунальных платежей зависит от толщины стен дома, величины окон, от того, на юг или на север выходят окна и т.д. В большинстве случаев коммунальная плата уже включена. Кстати, она в Чехии фиксирована, то есть вы зимой и летом будите платить среднею годовую сумму.

Залог (kauce)

Эта сумма остается у хозяина квартиры на время аренды. Обычно она составляет 1-2 месячные платы. Залог служит хозяину гарантией сохранности квартиры, мебели, электроники. Немаловажно и то, что долгосрочная аренда обойдется жильцу намного дешевле. Kauce возвращается жильцу, когда срок аренды истекает по условиям договора.

Период уведомления

Очень важный пункт договора. Когда жилец хочет съехать, он должен уведомить хозяина заранее. Как правило, этот срок (vypovedni lhuta) составляет 2 месяца. По чешским законам, отсчет ведется с 1 числа месяца, следующего за уведомлением. Если жилец нарушает этот пункт, хозяин имеет право не возвращать сумму залога. В то же время, и хозяин не может просто выгнать жильца за порог без предупреждения.

Агентства недвижимости (realitky)

Чтобы снять жилье с помощью посредников, придется заплатить комиссионные в сумме платы за один месяц. Хорошим подспорьем будет знание чешского или английского языка. Однако во многих агентствах говорят на иностранных языках, и найти подходящего сотрудника вполне реально. К тому же, есть множество русскоязычных онлайн-агентств, предлагающих свои услуги за гораздо меньшую сумму комиссионных. Квартиру без посредников можно поискать самостоятельно. Удачный вариант может подвернуться на тематических форумах, блогах, комьюнити и т.п.

В Чехии встречаются хозяева квартир, которые не пускают иностранцев, особенно из стран восточнее Чехии. К этому нужно быть готовыми заранее, отнестись хладнокровно и спокойно, ищите дальше.

praga-praha.ru

Как снять квартиру в Праге на сутки на личном опыте

В этот раз расскажу как снять квартиру в Праге на несколько дней. Мой личный опыт поиска апартаментов, бронирования и отзыв о реальном жилье.

В Праге мы останавливались на 4 дня. Три дня провели в самом городе и на один день уезжали посмотреть городок Пльзень, но с возвращением на ночёвку в Прагу. Начнём с того где искать жильё.

Где снять квартиру в Праге

Сейчас сайтов по бронированию жилья очень много и потеряться в них очень легко. Я приведу те, которыми пользуюсь и немножко дополню информацией по отелям.

Апартаменты и квартиры: этот тип жилья я ищу в первую очередь, так как наличие кухни позволяет экономить нам средства, ведь это блог о бюджетных путешествиях. Главным источником где я бронирую квартиры всегда выступает Airbnb. Если вы ещё не пользовались этим сайтом, то вас будет ждать сюрприз в виде скидки на первое бронирование около 15$.

Сайт проверен уже десятки раз и количество моих бронирований здесь приближается к сотне. Главное правило, которое избавит вас от проблем — ищите квартиры с большим количеством положительных отзывов, так как их подделать практически не возможно.

Отели: не все предпочитают квартиры, поэтому приведу сайт, где лучше всего искать отели — это поисковик RoomGuru. Этот ресурс не бронирует жильё, но помогает найти где забронировать дешевле. Так как отельный рынок это большой базар, где один и тот же номер продаётся по разной цене. Бронируя отели не забываем про купоны и CashBack ведь это дополнительная экономия в 10-20%.

От технической части перейдём к моему опыту проживания в Праге. И вот что интересно, обычно я пользуюсь для поиска квартиры Airbnb, но в этот раз воспользовалась вторым вариантом. Ведь поисковик ищет не только отели но и апартаменты, хотя их там гораздо меньше. Прага в этом плане исключение, здесь большое количество домов переоборудованных под сдачу апартаментов. Такие мини-отели-подъезды полностью из апартаментов.

Моя квартира в Праге — Отзыв

А сейчас об одном из номеров в Royal Court Hotel где мне удалось снять квартиру в Праге на 4 ночи после непродолжительных поисков по тем сайтам что я перечислила выше.

Стоимость:

В туристический сезон цены здесь чуть выше чем в межсезонье и могут доходить до 100€, зато потом опускаются ниже 50€.

Кстати очень интересный факт, мы бронировали эту квартиру на 8 марта и цены были как в межсезонье. Ведь Прага на этот мартовский праздник должна наполняться туристами из СНГ, но видимо из-за раннего бронирования цена была всё ещё низкая.

Итого квартира обошлась за 4 дня в 150€, а рекомендуемый мной RoomGuru подсказал, что дешевле всего забронировать номер на сайте Agoda. Чуть позже я нашла эту квартиру и на Airbnb.

Расположение:

До исторического центра Праги всего 1,5-2км, а это 10-15 минут пешком. Если для кого-то это далеко, то рядом есть станция метро I.P. Pavlova. Если смотреть по карте, то это всего 500 метров, но гораздо ближе есть ещё один вход на станцию расположенный в здании.

Заселение:

Заселение оказалось как достоинством так и недостатком. Начнём с хорошего. Ведь это почти отель, а значит есть Reception, который работает круглосуточно. Вы без проблем заедете поздно ночью, что очень редко возможно при бронировании квартир.

Недостаток здесь в том, что раннее заселение не возможно и мы в этом убедились. Приехав всего на 30 минут раньше нас не смогли заселить. Конечно если есть предыдущие жильцы, то и с обычными хозяевами не удастся договорится о раннем заезде, но если квартира до вашего приезда пустует, то скорее всего вас заселят раньше. В отеле такое практически не возможно, а если и возможно, то платно.

Ниже фото парадного входа с Reception и самого подъезда. Всё чистенько и аккуратно, есть конечно такие и жилые подъезды, но это большая редкость.

Зал и спальня:

Здесь описывать нечего и всё видно на фото. Несколько диванов в зале и большая кровать в спальне. Из мелочей которые помню — это телевизор, ловил он всего несколько программ, хотя было обещано кабельное.

Кухня:

Здесь стоит остановиться подробнее, так как снова вылазят преимущества и недостатки того что это апарт-отель. К плюсам — всё вылизано, а посуда вся перемыта гувернанткой и чистюлям понравится. Для тех кто не хочет мыть посуду висит объявление что это может сделать гувернантка за 100Kс (крон).

Из недостатков — не обжитость кухни, то есть отсутствуют приправы, масло и др. мелочи как в жилой квартире. Вернёмся к оснащению кухни — плита, микроволновка, немного посуды, а так же чайник и кофеварка.

То что почти нет кухонных мелочей я немножко преувеличила. Все таки соль, сахар и перец были, а так же пара пакетиков чая и кофе.

Если вы приехали поздно ночью, то придётся ужинать чаем. Нас такой расклад не устраивал, поэтому быстренько сходили в супермаркет и вот добыча на вечер. В 5 минутах пешком находится Billa, а в 10 минутах Tesco.

Туалет и ванна:

В этом номере они объединены, но возможно есть номера где они отдельно, хотя для 2-х человек это не критично. В ванной лежал комплект полотенец на двоих и что интересно отсутствовала туалетная бумага. На стойке регистрации эту проблему быстро решили и выдали нам целую упаковку.

Интерьер:

Если собираетесь снять квартиру в Праге по этому объявлению, то учтите что она предназначены исключительно под сдачу. Тёплый домашний уют здесь отсутствует.  Администрация попыталась этот момент сгладить мелкими инсталляциями. Что у них получилось на фото ниже.

Закончить отзыв о квартире в Праге хочется видом из окна. Первое фото в начале статьи, а ниже ещё одно.

Удачного заселения!

Ms.Natalina

Полезные ссылки от BudgetTravel

Аренда квартир

Airbnb - посуточная аренда квартир в 191 стране. Не забываем использовать купоны.

Отели и хостелы

RoomGuru - сравнивает предложения на сайтах бронирования и показывает лучшее.

Такси и Трансфер

KiwiTaxi - русскоязычный сервис заказа такси и трансферов по всему миру.

budgettravel.by

Аренда квартиры в Праге посуточно – как сэкономить на проживании

Всё больше путешественников во время поездок предпочитает останавливаться не в отелях, а в квартирах, особенно если в одном городе планируется остановиться на неделю или месяц. Наши многочисленные знакомые, которые собираются в Прагу, задают одни и те же вопросы: где лучше снять квартиру, сколько обычно стоит аренда, если снять напрямую у владельца, не обманут ли? В этом посте я постараюсь ответить на все эти вопросы и дать советы о том, на что нужно обращать внимание при поиске хорошей квартиры в Праге для аренды посуточно.

Начнем с того, что квартиру я рекомендую искать на сайте Airbnb, которым мы уже пользуемся лет 5. При регистрации на Airbnb через наш промокод вы получаете бонус на первое проживание €29. Есть несколько причин, по которым мы выбираем этот сервис.

Регистрация на Airbnb

  1. Удобный поиск. На сайте можно найти жилье на любой вкус и цвет — от дешевой комнаты до виллы на большую компанию из 10 человек. Если одним туристам хочется поселиться в престижном районе в современной квартире, то другим хочется прочувствовать дух Праги в старинном доме с высокими потолками и эркерными окнами. И все это можно найти на Airbnb.
  2. Большое количество фильтров для удобного поиска: цена, количество гостей, тип размещения, район, мгновенное бронирование, количество кроватей, количество ванных комнат, тип Интернета, удобства и оборудование (утюг, кондиционер, стиральная машина и т.д.), наличие парковки, язык хозяина, возможность размещения с животными.
  3. Надежность. Снимать квартиру на Airbnb надежнее, чем просто договариваться с владельцем квартиры напрямую через социальную сеть. Например, одна наша знакомая пара поехала на море, квартиру нашли через Вконтакте. Каково же было их удивление, когда по приезду им сказали, что квартира занята, и никто им ничего не сдаст. Ладно, это был низкий сезон, у ребят нет детей и есть мобильный Интернет — они смогли найти более или менее подходящий вариант, хоть и дороже. Но после этого случая договариваться напрямую с владельцами апартаментов им не хочется. Ведь если хозяин вас киданул и не заселил, то Airbnb оперативно решает эту проблему. У нас так получилось при аренде квартиры Риге, когда Airbnb добавил нам из своего кармана $ 125 на аренду жилья.
  4. Реальные фотографии и описание квартир. На Airbnb владельцы сдаваемого жилья максимально точно описывают квартиры и выкладывают настоящие фотографии. Если попытаться обмануть, то сразу после первого заселения, когда приедет первый турист и выяснится правда, объявление могут заблокировать или сильно понизить в выдаче.
  5. Настоящие отзывы. Отзывы про квартиры тут не накрученные, а самые настоящие и благодаря отзывам сразу можно узнать про негативные факторы, например, выходят ли окна на шумную улицу или в доме нет лифта.
  6. Экономия времени. Если вы ищете апартаменты, например, через социальные сети, то придется сильно попотеть, пока напишешь всем владельцам, согласуешь время прибытия, даты проживания, цену, пока дождешься фото.
  7. Если снимаете квартиру через Airbnb, то владелец жилья сам зарегистрирует вас в полиции, и вам не нужно идти самим и тратить 2-4 часа времени и деньги на проезд.
  8. Экономия! Цена проживания существенно ниже, чем в отеле, особенно на компанию. Квартиры можно найти на 6-8 человек. Тогда экономия на проживании будет гораздо выше. Например, пару лет назад у нас знакомые на 8 человек снимали большую квартиру у Карловой площади за €93 в сутки. Отель бы на такую компанию обошелся бы минимум в €200 сутки, при этом многим гостям пришлось бы ночевать в одной комнате.
  9. Простое заселение, практически как в отеле: вы просто списываетесь с хозяином и говорите время прибытия. Некоторые оставляют ключи в укромном месте или используют электронные замки. Пока что ни у нас, ни у наших знакомых ни разу не было проблем с заселением в квартиру через Airbnb.
  10. Владельцы квартиры, как местные жители могут вам дать полезные советы, например, где поблизости хороший ресторан или где лучшая смотровая площадка.
  11. С подтверждением от Airbnb можно подаваться на визу.
  12. Оплата. Оплату можете осуществить любым удобным для вас способом: все виды кредитных и дебетных карт Visa, MasterCard, AMEX, Discover и JCB; PayPal; Apple Pay. Нововведение: недавно появился способ оплаты в рассрочку!

На что обращать внимание при поиске квартиры в Праге

После того как вы определились с бюджетом и необходимым оборудованием квартиры, ищем подходящий вариант и обращаем внимание на следующие моменты.

  1. Расположение. В посте «Где в Праге лучше всего забронировать отель или снять квартиру?» я рассказываю о районах, которые считаю предпочтительными для аренды квартиры туристами. Я бы посоветовал селиться в центровых районах Праги: 1, 2, 3, 5. Выбирайте любой из районов Праги 1, 2 и следующие районы: Žižkov, Vinohrady, Smíchov (около станции метро Anděl), Holešovice, Karlin. Районы, которые не нравятся: все сильно утдаленные от центра районы, в том числе Прага 4, Прага 13, Прага 14, окраины Праги 10 и т.д.
  2. Транспортная доступность. Даже если вы поселились немного дальше центра, то неплохо было бы наличие станции метро или трамвайной остановки около квартиры, т.к. после того как вы проведете целый день на ногах, то будет проблематично идти до квартиры. Плюс, вы же наверняка поедете в Пражский зоопарк, на вокзал или на экскурсию, и удобное расположение квартиры вам пригодится.
  3. Фотографии. Всегда внимательно изучайте фотографии. Чтобы понять, сильно ушатана квартира или нет, смотрите на напольное покрытие, мебель и т.д. Если фотографии сильно отфотошоплены, то лучше представить, как выглядит фото без грима. Например, понравилась как-то мне квартира с яркими фото, но при детальном рассмотрении выяснилось, что вместо нормальной кровати используются европаллеты, а ванна сфотографирована под углом так, что как бы не заметно, что она крохотная и что унитаз стоит так, что к нему не подступиться.
  4. Отзывы. Почитайте отзывы, при этом обращайте внимание только на адекватные комментарии. Также нужно очень осторожно снимать квартиру у людей без отзывов и с пустым профилем или с плохим рейтингом. Хотя большинство арендодателей на Airbnb стараются сделать максимально комфортным проживание и порой добавляют разные плюшки в виде еды в холодильнике или бутылочки вина.
  5. Парковка при путешествии на автомобиле. Обязательно наличие частной охраняемой парковки. Это нужно для безопасности и для экономии времени, ведь в Праге очень большие проблемы со свободными парковочными местами, а цены на платных паркингах кусаются.
  6. Внимательно читайте условия отмены бронирования и сумму залога. Если вы ещё точно не решили ехать в Прагу, то лучше повременить с бронированием.
  7. Боязнь подъездов. Не бойтесь, что подъезд в съемном жилье будет грязным или страшным — такие подъезды можно встретить только разве за Прагой в неблагополучных районах. Подъезды большинства домов Праги чистые, гопники на лестницах не тусуются, а некоторые подъезды в центре выглядят как произведение искусства.
  8. Не селитесь в панельках. Постарайтесь избегать проживания в панельных домах: в них вы будете слышать всех соседей, в квартирах в таких домах пыльно, потолки низкие. Вы можете испортить все впечатление от пребывания в Праге.
  9. Зимой выбирайте квартиры с современными отопительными системами, иначе с газовыми котлами вы будете слышать постоянные щелчки, и не факт, что будет в квартире тепло. Также в старых домах без ремонта может быть холодно, т.к. в дверях и окнах громадные щели. Так у нас одни знакомые останавливались в квартире у Летенских садов в ноябре. И они простыли, т.к. дуло из всех щелей, и даже не спасало отопление, включенное на максимум.

Цены на аренду квартиры в Праге посуточно

В октябре к нам приезжают знакомые, которые попросили нас помочь выбрать для них подходящее жилье. Ищем доступные варианты с 16 по 23 октября 2018 года.

Требования:

  • Размещение 2 взрослых человек;
  • Чистота и добротный ремонт;
  • Полностью оборудованная квартира;
  • Наличие Интернета;
  • Кухня с техникой и посудой;
  • Центровое расположение, чтобы можно было дойти до достопримечательностей пешком.
  • Стоимость аренды €40-65 в сутки.

Вбиваем нужные даты и количество человек, и в выдаче нам начинают отображаться квартиры со стоимостью в сутки от €4 за койку до €3800 за элитные апартаменты. Всего 2000 вариантов!

За €4 вас ждет топчан в комнате со студентом йогом, к тому же вегетарианцем. Дешево и сердито, зато есть кухня, Интернет в цене и общение с интересным человеком.

За €984 мы получаем вот такие хоромы на 9 человек около Площади Республики. При этом в цене  все удобства: кондиционер, телевизор, Интернет, современная красивая мебель, кофеварка, духовка, посуда. Если не нравится готовить, то можно отправиться на завтраки в ближайшие рестораны и кофейни, коих поблизости очень много.

Это апартаменты с большой террасой и крутым видом на пражские крыши! А ещё на крыше есть джакузи.

Ладно, эти все апартаменты либо для совсем экстремалов, либо для состоятельных людей. Большинство же предложений варьируется от €40 до €70 в сутки. Пытаемся найти, что же можно посоветовать нашим друзьям с их требованиями.

Вариант размещения №1 в самом центре Праги

Попробуем найти в центровом месте чистую современную квартиру с нормальной кухней, Интернетом, удобной кроватью за €50 в сутки на 2 человек. На карте будет подсвечиваться определенный объект при наведении на него курсора.

За €50 найти квартиру не удалось, зато доступны апартаменты за €60 в сутки. Квартира расположена недалеко от Площади Республики, это значит, что в шаговой доступности будут рестораны и практически все достопримечательности, а также очень легко будет добираться из аэропорта Праги на прямом автобусе-шаттле.

По фотографиям видно, что в апартаментах недавно сделан добротный ремонт, и вы будете тут жить в чистоте. На полу в отличие от отелей нет этого мерзкого вонючего пыльного коврового покрытия.

В этой квартире все сделано для удобства: ванна с джакузи, есть вся техника: духовка, чайник, тостер, телевизор, кофемашина, электрический чайник, микроволновая печь. Т.е. вы можете разогреть из магазина готовую еду и в уютной домашней атмосфере провести вечер, если не хотите идти в ресторан.

Кому-то может показаться, что €60 – это дорого, на что я возражу, и готов поспорить, что за меньшие деньги качественное жилье или отель в этом районе вы не найдете. В этом районе цены на приличные отели типа Hotel Clement начинаются от €100 в сутки.

Вариант аренды №2 более дешевый

Второй найденный вариант – это просторная квартира в хорошем районе Праги недалеко от холма Витков с 1 спальней. Квартира светлая, современная, с частной парковкой и всего за €36 в сутки. Получается, с таким качественными недорогими апартаментами вы отлично сэкономите в Праге.

Квартира подходит для размещения 4 гостей. Есть 1 спальня с двуспальной кроватью и вместительным шкафом-купе, а в зале большой диван и зона для работы на компьютере. Отопление в квартире центральное, и это значит, что вы не замерзнете зимой.

В квартире есть вся кухонная утварь: чашки, ложки, вилки, тарелки, ножи. Кухня оборудована всем необходимым для готовки: кухонный островок, холодильник, духовка, варочная поверхность, микроволновая печь, чайник.

Отдельно хочется выделить ванную комнату. Вся сантехника и душевая кабина очень хорошо выглядят, видно, что всё современное и высокого класса — такое в Праге не встретишь даже в отелях 3*. Ванные принадлежности в виде шампуня, геля для душа, фена, туалетной бумаги и полотенец входят в стоимость проживания. Всё как в отеле, и такой сервис считается нормой при сдаче квартиры через Airbnb. 🙂

А вы останавливались в Праге в отеле или в апартаментах? Расскажите о своем опыте, читателям будет интересно. Если вы не зарегистрированы на Airbnb, самое время это сделать и получить €29 на первое проживание по промокоду. Не можете разобраться с регистрацией? Читайте инструкцию в посте «Как снять жильё на время отдыха на сайте Airbnb?«.

Регистрация на Airbnb

Вам также может быть интересно

inostranno.ru

Как грамотно найти и снять квартиру в Праге

Прага — это настоящий город контрастов, в котором гармонично соединились седая история и бурная современность, средневековые замки и произведения архитектуры наших дней. Поток туристов в чешскую столицу не ослабевает. Все популярнее становится аренда квартир в Праге — многие туристы желают не просто приехать в город на несколько дней, но и пожить здесь пару месяцев, сняв жилье с видом на Карлов мост или Вацлавскую площадь.

Аренда квартир в Праге: реально доступные цены

Желающие провести в Праге несколько незабываемых недель ежегодного оплачиваемого отпуска, естественно, нуждаются в комфортабельном временном жилье. Проще всего заранее, еще задолго до поездки, забронировать номер в отеле, но далеко не каждый путешественник готов провести в гостинице более двух или трех дней. Именно поэтому многие туристы, желающие остановиться в Праге, чтобы осмотреть как можно больше достопримечательностей со всеми подробностями, предпочитают снять квартиру.

Рынок аренды квартир в столице Чехии весьма развит.

Несмотря на заметную востребованность услуг аренды жилья, цены на нее намного ниже, чем во многих других европейских странах.

В дополнение к этому факту цена аренды квартиры в Праге может зависеть от многих других обстоятельств, таких как, например, количество комнат в квартире и ее площадь; район, в котором расположен объект недвижимости; срок, на который сдается жилье.



Есть несколько способов как снять квартиру в Милане и сэкономить на путешествии.

Как правильно снять квартиру в Вене на время отпуска http://samsebeturist.net/evropa/avstriya/vena/kak-snyat-kvartiru-v-vene.html

Стоимость аренды квартир в Праге покажется российским путешественникам весьма приятной. Особенно занимателен тот факт, что снимать квартиру или дом в Праге дешевле, чем точно такую же недвижимость в пригороде любого большого города в нашей стране. Это значит, что сегодня стать владельцем жилой площади в Праге, хотя бы на время отпуска, может стать любой желающий, то есть это вовсе не привилегия богатых людей.

Конечно, стоимость аренды квартиры в престижном районе, да еще рядом с основными достопримечательностями, достаточно высока и по карману все же не всем. Но есть и другой вариант съема недвижимости, более бюджетный и доступный. Арендовать квартиру на окраине будет гораздо дешевле. Но при выборе нужно обращать внимание и на то, чтобы квартира была расположена в непосредственной близости от станций метро или крупных транспортных узлов. В этом случае можно без особого труда и потерь времени в любой момент добраться до любых знаковых достопримечательностей. В то же время цена аренды окажется более чем доступной.

Как снять квартиру: самостоятельно или пользуясь услугами профессионалов

Найти подходящую квартиру в Праге и оформить договор аренды самостоятельно будет непросто. Для этого необходимо по крайней мере хорошо знать чешский язык и разбираться во всех тонкостях аренды, знать все юридические аспекты. Хотя вполне можно обойтись и своими силами, если иметь соответствующий опыт. Самостоятельный поиск вариантов и аренда имеют несколько важных преимуществ:

  • экономия средств — квартира снимается непосредственно у собственника, так что агентская комиссия не взимается;
  • непосредственное общение с хозяином недвижимости, в беседе с которым можно оговорить все условия аренды.

Еще один, но ощутимо более дорогой и затратный по времени способ аренды жилой недвижимости в Праге — прибегнуть к помощи профессионалов, работающих в агентствах недвижимости.

Преимущества этого способа общеизвестны, но на них стоит обратить дополнительное внимание:

  • каждое агентство недвижимости в Праге собирает большую базу предложений и поддерживает ее в самом актуальном состоянии — сданная квартира изымается из активов немедленно;
  • солидные агентства имеют собственные сайты, на которых размещаются наиболее интересные предложения — заказать оформление можно онлайн;
  • поиск варианта занимает минимум времени;
  • сотрудники агентства оказывают полную юридическую поддержку;
  • объекты недвижимости, представленные в базе агентства, являются юридически чистыми;
  • передача денег за аренду абсолютно безопасна.

Какие объекты недвижимости можно взять в аренду в Праге

Гости города, прибывающие в Прагу на короткий срок, предпочитают останавливаться в отелях, среди которых есть как дорогие заведения с высоким уровнем обслуживания, так и бюджетные гостиницы и хостелы. Хотя есть возможность снять квартиру или комнату посуточно или даже на несколько часов, если требуется просто хорошо отдохнуть между рейсами самолетов (для транзитных туристов).



Интересная статья о том, как снять квартиру в Испании на время путешествия.

Масса вариантов как снять квартиру в Турции на время поездки http://samsebeturist.net/aziya/turtsiya/kak-snyat-kvartiru-v-turtsii.html

Как правильно снять квартиру в Берлине и сэкономить на путешествии Узнать

Туристы, деловые люди или студенты, приезжающие в город на более длительный срок, предпочтут снимать квартиру в центре, на окраине или же дом в ближайшем пригороде. Словом, наиболее подходящий вариант найдется для любого гостя города.

На что обратить внимание: полезный совет

Прага — это одно из самых популярных туристических направлений для россиян. Поэтому, чтобы во время путешествия не получилось никаких накладок с поиском и арендой жилья, обо всем нужно позаботиться заранее. Изучите сайты агентств недвижимости, объявления в интернете от частных лиц, созвонитесь с хозяевами и агентствами и получите всю необходимую информацию. Если позволяют обстоятельства, добивайтесь хотя бы предварительной договоренности.

Понравилась статья? Следите за обновлениями

samsebeturist.net

В какие квартиры лучше инвестировать для их сдачи в аренду?

Нас часто спрашивают, какие объекты лучше всего покупать с целью инвестиции — для сдачи в аренду. Ниже мы описали основные случаи, в зависимости от суммы инвестиции:

2.2 — 3.0 млн крон (85.000 — 115.000 евро)


стартовый уровень, ликвидных квартир дешевле в Праге просто нет. Интересные квартиры в этом сегменте появляются очень редко, но при должном терпении можно сделать действительно хорошую инвестицию. Однако есть и минус — продаются такие квартиры очень быстро, в течение одного-трех дней. На данный момент у нас отработана стратегия покупки таких квартир, однако поиск интересного варианта может занять несколько недель, а принимать решение о покупке нужно не откладывая. Доход от такой инвестиции может составить 2.500 - 2.900 евро. Примеры квартир

3 — 4 млн крон (115.000 — 160.000 евро)


разумный стартовый уровень — за эту сумму можно купить неплохую инвестиционную квартиру за один приезд в Чехию (не ожидая месяцами появления интересного варианта). Как правило, это либо двухкомнатная квартира в панельном доме, либо однокомнатная квартира в строящемся доме в относительно отдаленном районе Праги (со сдачей через 3-12 месяцев). По рентабельности эти варианты примерно одинаковы, квартиры в панельных домах быстрее сдаются и не нужно ждать сдачи дома, а новые квартиры это новые квартиры. В целом — разумная и правильная инвестиция, позволяющая получать разумный доход порядка 4.000 - 6.000 евро в год. Примеры квартир

4 — 5.5 млн крон (150.000 — 215.000 евро)


наиболее рентабельные квартиры. За эту сумму можно купить, 1-2-х комнатную квартиру в отличном доме, построенном 3-7 лет назад. По уровню жизни эти дома не отличаются от нынешних новостроек, но расположение у них, зачастую, гораздо лучше. Впрочем, можно купить и новую квартиру, однако она будет немного хуже по рентабельности. Также за эту сумму можно купить трехкомнатную квартиру в хорошем панельном доме, рентабельность такой покупки примерно одинакова. Доход от сдачи таких квартир колеблется в пределах 5.500 — 8.000 евро в год. Примеры квартир

5.5 — 8.0 млн крон (210.000 — 315.000 евро)


за эту сумму можно купить отличную просторную квартиру в новостройке. Однако рентабельность у такой инвестиции будет ниже нежели у более дешевых квартир — просто потому что такие квартиры ощутимо тяжелее сдаются и соотношение стоимости аренды к стоимости покупки у них ощутимо ниже. Примеры квартир

от 8 млн крон (300.000 евро)


можно купить как одну большую квартиру, так и две и более небольших. Как показывает практика, при равных затратах небольшие квартиры гораздо интереснее с точки зрения рентабельности и ощутимо быстрее заселяются — это выгоднее и спокойнее.

от 25 млн крон (1 млн евро)


инвестиционные проекты такого уровня обсуждаются индивидуально. Например, вполне привлекателен вариант покупки доходного дома, квартиры в котором можно как сдавать в аренду, так и продать, проведя комплексную реконструкцию (причем реконструкцию можно финансировать кредитом чешского банка). Впрочем, выкуп большой партии квартир в строящемся доме с получением соответствующей скидки тоже вполне и вполне привлекателен. Примеры объектов
И, конечно, какие объекты покупать не стоит:
  • Квартиры в центре Праги для краткосрочной аренды: большой спрос на такие объекты (в Праге работает несколько агентств, специализирующихся на такой аренде) поднял цены до такого уровня, который делает инвестицию совершенно бессмысленной.
  • Большие квартиры в панельных домах: они относительно недороги за квадратный метр, однако доходность оставляет желать лучшего.
  • Большие квартиры в широком центре Праги: для таких квартир очень сложно найти хороших жильцов, ведь чешские семьи предпочитают новостройки более отдаленных районах — подземная парковка, парк для прогулок с детьми и занятий спортом для них более приоритетны нежели близость центра
  • Квартиры вне Праги — Вам будет сложно найти местную компанию, которая будет заниматься присмотром за недвижимостью (заселять новых жильцов, решать возникающие вопросы), а дорога из Праги выльется в серьезную статью расходов.

Чего стоит остерегаться в любом случае — сдачи квартиры студентам. Несмотря на то что в Праге множество ВУЗов и найти жильцов достаточно просто, проблемы с неплатежами и банальная неаккуратность сводят всю прибыль на нет.

Мы хорошо знаем рынок инвестиционных квартир в Праге, так же как и потребности покупателей. Для каждого клиента мы подбираем список наиболее интересных объектов, причем для каждого объекта приводим примеры аренды аналогичных квартир, дабы можно было оценить их рентабельность, описываем их сильные и слабые стороны. Мы же берем на себя все хлопоты по управлению недвижимостью — находим жильцов, решаем все текущие и непредвиденные вопросы — так чтобы покупка не только приносила максимально возможный доход, но и радовала покупателя.

Любые вопросы относительно инвестиционных проектов Вы можете задавать нашему специалисту по телефону или viber: +420 776 707 722.

К списку вопросов

Задайте свой вопрос

См. также:

К списку вопросов

gorod.cz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о