Аренда квартир в европе airbnb: Аренда квартир в европе airbnb. Airbnb – отзывы об использовании сервиса, личный опыт, полезные рекомендации по поиску жилья в airbnb и бонус $32

Содержание

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.

В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.

Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.

Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года. Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.

И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.

Краткосрочная аренда

Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.

Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.

Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию. Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.

Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.

Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.

S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.

Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте. В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.

При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.

Налоги на Airbnb

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.

Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:

Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.

Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.

Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!

Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.

Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.

Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.

Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.

Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.

Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.

Путешественники из России — о жилье по Airbnb в Германии | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Ровно десять лет назад, 11 августа 2008 года заработал портал Airbnb. Сейчас этим сервисом пользуются миллионы туристов из разных стран. Несмотря на ужесточение правил по сдаче квартир в некоторых городах Германии, Airbnb остается популярной альтернативой немецким гостиницам. Корреспондент DW попросила рассказать российских путешественников об их опыте в Германии.

Квартиры в Берлине

Маргарита, Москва: «Дело было довольно давно — надо было переночевать неподалеку от Тегеля, аэропорта в Берлине. Я сняла комнату, приехала около десяти вечера. Хозяйка оказалась очень классной: сварила мне огромный латте, и мы проболтали на кухне до часа ночи. Утром сижу на кухне, пью чай, и тут хозяйка возвращается с бледным как полотно лицом. Спрашиваю, что случилось. Оказывается, она договорилась кормить кошку подруги неделю, пока та в отъезде. И тут она приходит, а кошки нет — форточка открыта, и фасад дома ремонтируют, леса как раз на уровне окна. Говорит, всю квартиру обыскала, спрятаться там негде. Мы выдвинулись вместе на поиски, облазили всю квартиру, минут двадцать прошло, с кошкой уже простились — и тут эта морда высовывается из какой-то дырки в задней обшивке дивана. Форточку мы закрыли, выдохнули, пошли домой пить чай, приводить нервы в порядок».

Так выглядят квартиры, которые сейчас предлагают в Берлине

Индира, сейчас живет в Мюнхене: «Мы с подругой снимали комнату в квартире около главного вокзала Берлина. Нам все идеально подошло, потому что приезжали мы в 00:30, а квартира была в нескольких минутах от вокзала. И хозяина вообще не напрягло, что мы так поздно приезжаем. Он дождался нас и открыл дверь. Забавно было то, что мужчина выделил нам супружескую спальню, а сам спал то ли в детской, то ли в гостиной на диване. Не знаю, куда делись его жена и ребенок, может, уехали надолго к родственникам, и он на это время сдавал комнату на Airbnb. Было немного странно спать в спальне с эротическими фотографиями его жены на стенах, но это все же лучше, чем на диване».

Иван, Москва: «Я забронировал с подругой достаточно дешевую квартиру в Берлине, владельцем которой был некий Марио. Мы договорились списаться с Марио по приезде в город, но он отвечал очень долго и нам пришлось кружить по району, поскольку точного адреса мы не знали. Он просил перенести встречу на час, потому что еще не вернулся с работы. Потом — на два, потому что не успел убраться после предыдущих жильцов. Затем снова пропал, а когда появился, был уже глубокий вечер. Как радушный и тактичный хозяин Марио написал: «Знаете, а приходите лучше завтра? Я буду посвободнее». Нам, естественно, идти было некуда. Позвонили в Airbnb, где, к нашему счастью, ответил русскоязычный оператор, который пообещал наказать непонятного хозяина и компенсировать нам проживание в хостеле на сумму до 100 евро. Той же ночью мы заселились в нормальный хостел, а компенсация пришла в течение двух недель».

Артем, Москва: «В сентябре 2017 года в Берлине я попал к селекционеру орхидей в дом с оранжереей. В моей комнате тоже была орхидея, конечно. Хозяин жилья Лауритс превратил хобби в профессию и последние 25 лет продает орхидеи по всему миру. Он уверен, что цветы растут быстрее, если им включать музыку. В марте этого года я остановился у него снова».

Airbnb в других городах Германии

Максим, сейчас живет в Лондоне: «Сначала скажу, зачем я пользуюсь Airbnb и подобными сайтами. Всегда существует два варианта. Во-первых, это дешевле, чем отель. Во-вторых, это интереснее, уютнее или удобнее. Эта комбинация может работать по-разному: иногда один фактор пропадает или оба варианта совпадают. Когда я снимал квартиру в Дюссельдорфе, был вариант со свободной парковкой на улицах вокруг дома и дешевле отеля — это плюсы. Минусом был отельный стиль квартиры, то есть все необходимое вроде бы было на месте, но не было души, характера — того, что обычно дом от гостиницы отличает. Например, минимум посуды на кухне, самая дешевая мебель из Ikea, не очень продумано, как человек поставит телефон на зарядку ночью, куда он выбросит мусор, если его чуть больше, чем крохотная урна. Теперь, когда есть опыт, могу уловить еще на фотографиях на сайте то, что квартира сделана специально под сдачу и очень прагматично».

Дом в Касселе, в котором жила Анна

Анна, сейчас живет в Тюбингене: «Ровно год назад мы ездили с подругой на пару дней в Кассель. Владелица дома, немка 75 лет, оказалось очень милой: сидела с нами за завтраком и расспрашивала нас обо всем. Рассказывала о себе, в том числе то, что у нее была русская подруга детства и как она всегда видела у нее пельмени на обеденном столе. Молодость у хозяйки была необычной: ее муж был языковым ассистентом Гёте-Института, поэтому они побывали в самых разных уголках планеты и жили в необычных странах. Всех не помню, но в Африке и Вьетнаме они были. Она показывала нам всякие произведения народного декоративно-прикладного искусства. Особенно запомнились африканские маски, деревянные статуэтки слонов и красивая резная мебель. В стоимость комнаты за 24 евро был даже включен завтрак».

Мария, Москва: «В Мюнхене снимали квартиру, как оказалось, у местного телевизионного актера. У него была ретро-кофеварка, видимо, для красоты, а я на грех спросила, как в ней кофе варить. Показывал минут 20, сбился, забыл, и кофе в ней мы так и не приготовили. Но было дружелюбно и весело. Мой муж — театральный художник, и на прощание мы оставили ему картину. Сказал, что повесит на стену. Еще мы позвали его на спектакли, если вдруг он приедет в Москву».

Смотрите также:
Airbnb — хорошо для туристов, но не для местных?

Как Airbnb меняет города
Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья
С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.
Как Airbnb меняет города
Барселона: отказ от массового туризма
«Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.
Как Airbnb меняет города
Лиссабон: цены на арендное жилье растут
Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.
Как Airbnb меняет города
Мальорка: новые правила
Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.
Как Airbnb меняет города
Амстердам: жители против туристов
Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.
Как Airbnb меняет города
Сингапур: радикальные меры
Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.
Как Airbnb меняет города
Париж: магнит для туристов со всего мира
Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.
Как Airbnb меняет города
Вена: свободных мест нет
Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.
Как Airbnb меняет города
Дортмунд: Airbnb помогает городу
Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.
Автор: Карстен Грюн

ЧМ-2018: как корреспондент DW сдавала квартиру болельщикам через Airbnb

Мой отзыв о сайте Airbnb и личный опыт бронирования

На сайт Airbnb можно снять жилье от частных владельцев. Изредка там попадаются отели, и еще реже встречается прям именно бюджетное жилье (типа хостелов). Зато можно по нормальным ценам снять хорошие апартаменты снять, что актуально для семей с детьми, компаний из нескольких человек и для тех кто любит комфорт.

Надо понимать, что изначально Airbnb заточено под апартаменты, и если искать на Букинге отель подобный квартире, то он в несколько раз дороже выйдет. Да, там есть и апартаменты тоже, но их значительно меньше. В России же тоже мне больше нравится жить в квартирах посуточно, потому что есть кухня, большая площадь и тд.

Знакомство с Airbnb

Скидка на 1-е бронирование (уже не дают)

Обязательно получите небольшой подарок, пока еще есть такая возможность. Зарегистрируйтесь сейчас, а воспользоваться сервисом можно и потом! Недавно Airbnb забанил меня за то, что я людям бонусы раздаю просто так (типа можно только близким друзьям). Да и уменьшают они периодически свой бонус до 15$.

Зарегистрируйтесь по ссылке Airbnb и получите возможность бронировать апартаменты по всему миру. Но бонусы за регистрацию отменили у всех, даже если говорят что есть.

Бронировать апарты →

Только учтите, что нельзя регистрировать несколько аккаунтов на одно лицо, могут забанить, лучше создавать аккаунты на родственников.

Что такое Airbnb

Итак, для тех, кто не знает, Airbnb — это сервис бронирования жилья у частных лиц. Это могут быть комнаты, квартиры целиком, дома, и даже палатки на приусадебном участке. Порой встречаются довольно экзотические варианты, типа трейлера или же домика на дереве.

В некоторых посольствах принимают бронь от Airbnb для оформления визы, что радует! Я как раз для визы в Польше такую бронь делал.

Моя подборка необычного жилья по миру
Моя подборка необычного жилья в Таиланде

Ночевка на вышке где-то в США

Таким образом, любой человек, зарегистрировавшийся в сервисе может сдать свое жилье кому-то еще. Естественно, речь в основном идет посуточной сдаче, и реже о помесячной. Точно также любой зарегистрировавшийся может это жилье снять. Аирбнб выступает в роли посредника между вами, все контактные данные скрыты, платежи для безопасности осуществляются через сервис. Я уже писал подробно о регистрации и бронировании на Airbnb.

У такого посредничества есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, Airbnb выступают гарантом ваших отношений с хозяином, с другой стороны гарантии эти работают не всегда. Ведь возможность мошенничества никуда не исчезает. Однако, если вы просто найдете квартиру на каком-нибудь Авито (как многие привыкли), приедете в город назначения, то у вас в принципе не будет гарантий, что квартира свободна, соответствует описанию, что хозяин не выставит вас раньше срока. И часто нужна еще и предоплата, с которой вас потом могут кинуть.

Регистрация и заполнение данных занимает буквально 10 минут.

Как пользоваться AirBnb

Все довольно просто и напоминает классическое бронирование отеля через систему бронирования типа Booking. То есть ищем по городу и дате жилье, читаем отзывы о владельце, списываемся с ним и уточняем все детали. После бронируем, оплачивая банковской картой, и получаем контактные данные владельца и адрес жилья. К сожалению, сервис берет комиссию, но она терпимая.

Вот тут 4 моих лайфхака, бронировать со скидками. Обязательно прочитайте и запомните. Потом уже войдет в привычку.

Результаты поиска AirBnb в Париже

Разобраться не сложно, каких-либо особенностей мною замечено не было, ну кроме того, что нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свой аккаунт. Но это специфика бронирования у частных лиц, чтобы хоть как-то эти вопросы регулировать. Я уже писал о подтверждении аккаунта.

В том, чтобы селиться в подобном жилье, вижу только плюсы. Некоторые хозяева довольно гостеприимны и могут подсказать по достопримечательностям своего города.

Мой положительный отзыв

Знаю о сервисе уже с 2012 года и часто пользуюсь им. Причем, после рождения сына большую часть бронирований делаю именно в нем. Сейчас почти во всех городах есть большой выбор жилья и можно вообще забить на обычные системы бронирования.

Когда есть ребенок, хочется побольше комфорта, нужны большие пространства и несколько комнат, то варианты с отелями отпадают! А еще обязательно нужна кухня, так как часто детям приходится готовить еду, так как они не хотят есть в кафе. Да и я сам периодически устаю от заграничной еды и хочется чего-то домашнего.

Если же снимать номер в отеле с кухней, то это уже семейные люксы какие-нибудь и цена соответствующая. Зато в AirBnb полно частных апартаментов со всеми нужными мне требованиями.

Вот, например, последние пару квартир, которые я снимал — в Бангкоке и в Паттайе.

2-х комнатные апартаменты с кухней и бассейном за 2000 бат

Часто хозяева помогали, шли в чем-то на встречу, рассказывали, что посетить. Денег сэкономил уже прилично. Пользоваться не уговариваю, просто хорошо, когда есть выбор. И читайте ниже об отрицательных отзывах, это тоже нужно знать.

Отрицательные отзывы

Отрицательные отзывы есть, куда же без этого, но их в процентном соотношении на миллионы путешественников немного. Я сам езжу уже много лет, многие мои друзья ездят, и в целом все нормально. Буквально пару раз у меня были неприятные ситуации, но с возвратом денег (вот один из моих опытов). С отелями-то тоже ведь не всегда везет и возникают проблемы. В любом случае альтернативных сервисов все равно нет, увы.

Нужно помнить, что вы имеете дело с частными владельцами жилья, пускай и через посредника. И только тогда, когда «невезение» станет общей тенденцией, потому что только тогда можно будет говорить о том, что нужно искать другой сервис.

Большая часть проблем вызвана невнимательностью пользователей: не читают отзывов, бронируют у неверифицированных хозяев, не обращают внимание на правила отмены бронирования, не расспрашивают заранее владельцев о постельном белье, о платной уборке и других вещах. Всегда спрашивайте и уточняйте все заранее!

Другая часть проблем связана с тем, что неправильно воспринимают гарантии и сам сервис, хотя если прочитать FAQ на официальном сайте, то очевидно, что они из себя представляют. По сути ваше слово против слова владельца жилья при спорном вопросе. К сожалению, полностью юридически не защищены, ни владельцы жилья, ни гости. Причем, владельцы рискуют вообще своим имуществом, поверьте, туристам в этом плане гораздо проще.

В случае возникновения проблем обязательно делайте фото интерьера и сразу связывайтесь с поддержкой. Если хозяин выходит на связь, то лучше всего общайтесь с ним в сообщениях на сайте, а не в Whatsapp. Так вашу переписку смогут увидеть в Airbnb.

Наверняка, можно улучшить сервис, придумать еще что-нибудь, чтобы было более безопасно, но пока есть, что есть. Не нравятся риски или нет необходимости в апартаментах, пользуйтесь обычным поиском отелей в Booking.com, тем более там тоже уже квартиры встречаются.

Как связаться с техподдержкой

Специально или нет, но сходу очень сложно найти, как связаться с техподдержкой. Вот вам контакты: форма связи по ссылке и московский телефон +7 (495) 465-8090.

Лучше всего звонить по телефону, когда вопрос срочный, так будет оперативнее всего. Я им писал через форму (не люблю звонить), отвечали где-то через полдня. Иногда перезванивали сами, чтобы уточнить что-то. На всякий случай вот вам способы, как звонить заграницей дешевле, а то в роуминге все деньги спустить можно.

IPO месяца: долгожданное размещение сервиса аренды жилья Airbnb :: Новости :: РБК Инвестиции

9 декабря пройдет одно из самых ожидаемых IPO этого года — на биржу выйдет сервис по аренде жилья Airbnb. Рассказываем, как началась его история, как компания переживает пандемию, и что нас может ждать после размещения

Фото: РБК Инвестиции

Дата IPO: 9 декабря

Биржа: NASDAQ

Тикер: ABNB

Ценовой диапазон размещения акций: $44-50

Риски: влияние пандемии на бизнес, убыточность компании, крупные конкуренты, зависимость от сферы туризма

Возможности: восстановление после пандемии, потенциальное увеличение темпов роста компании

Airbnb — сервис аренды жилья. С его помощью можно снимать квартиры, дома, комнаты, а также замки, домики на деревьях и другие виды недвижимости на время путешествий. Снять жилье на Airbnb можно более чем в 220 странах и регионах, примерно в 100 тыс. городах мира.

На бирже появятся почти 52 млн обыкновенных акций класса A. После IPO у платформы будут бумаги еще трех классов — B, C и H. Торги акциями на бирже NASDAQ начнутся 10 декабря под тикером ABNB. В ходе листинга сервис может привлечь до $2,8 млрд.

Компания планировала стать публичной еще в марте 2020 года, однако пандемия коронавируса помешала ее планам. В апреле этого года оценка компании составляла $18 млрд, а в 2017 году она достигала $31 млрд. Однако постепенно этот показатель повышался. Уже в начале декабря 2020-го Bloomberg написал, что сервис планирует получить оценку в $35 млрд.

Обновление: после выхода этой публикации газета The Wall Street Journal написала, что Airbnb хочет повысить диапазон размещения до $56-60. Таким образом, оценка компании может составить $42 млрд. Информацию подтвердили источники Bloomberg и Reuters.

Основные акционеры компании — фонды Sequoia Capital, DST Global, основанный российско-израильским миллиардером Юрием Мильнером, венчурная компания Founders Fund, партнер которого — сооснователь PayPal Питер Тиль, и ряд других.

Фото: news.airbnb.com

Дизайнеры Брайан Чески и Джо Геббиа искали способ покрыть расходы на свою квартиру в Сан-Франциско. Это было в 2007 году. В городе должна была пройти международная конференция по дизайну, и все отели были переполнены. Друзья решили, что могут воспользоваться ситуацией, и предложили посетителям конференции арендовать надувные матрасы в их квартире. Для этого они по-быстрому создали сайт AirBedandBreakfast.com.

С его помощью на их предложение откликнулось три человека, тоже дизайнеры — Майкл, Кэт и Амол. Таким образом, они стали первыми клиентами стартапа, а его основатели Чески и Геббиа — первыми хозяевами, принимающими гостей.

В 2008 году к двум друзьям присоединился инженер-программист Нэйт Блекарчик. Вместе они стали решать проблему: как сделать так, чтобы незнакомым людям было комфортно снимать жилье друг у друга. Для этого они создали профили для хозяев и гостей на своем сайте и дали им возможность обмениваться сообщениями. Кроме того, основатели запустили платформу безопасных платежей.

В марте 2009 года сервис поменял название на Airbnb, а в последующий год запустил приложение и функцию мгновенного бронирования.

Сейчас Чески занимает должность гендиректора компании, Геббиа отвечает за продукт, а Блекарчик — директор по стратегии и глава Airbnb в Китае.

Airbnb попробует получить оценку в $35 млрд на IPO

На чем зарабатывает Airbnb

По данным на конец сентября 2020 года, у компании было более 4 млн хозяев недвижимости. Сервис зарабатывает на комиссиях за аренду помещений. Гости платят невозмещаемый сбор — до 14,2%.

С хозяев также взимается плата в размере 3-5% за каждое завершенное бронирование. При этом компания страхует имущество арендодателей от повреждений на сумму до $1 млн.

Кроме того, Airbnb используют для организации и бронирования мест на мероприятиях. Компания называет их «впечатлениями». В них входят экскурсии, кулинарные мастер-классы, общение с животными и другие. Из-за пандемии в сервисе появились «онлайн-впечатления». Платформа также позволяет компаниям организовывать командировки для своих сотрудников с помощью направления Airbnb for Business.

С 2016 года выручка Airbnb значительно росла из года в год. В 2019 году она увеличилась на 32% и достигла $4,8 млрд. Тем не менее, чистый убыток компании тоже значительно вырос — до $674,3 млн по сравнению с $16,9 млн в 2018 году. Причина — увеличение расходов на разработку продуктов и маркетинг. Однако несмотря на убыточность, с 2016 года у Airbnb есть положительный свободный денежный поток , отметили в Renaissance Capital.

«Онлайн-впечатление» Airbnb — йога (Фото: news. airbnb.com)

Бизнес в эпоху COVID-19

С приходом пандемии коронавируса дела у компании пошли намного хуже. Людей обязали сидеть по домам, границы между государствами закрыли, власти ввели ограничения на поездки, и индустрия путешествий оказалась одним из самых пострадавших секторов экономики.

За девять месяцев 2020 года сервис потерял больше денег, чем за весь прошлый год. Убытки достигли $697 млн, в то время как выручка снизилась на 32% до $2,5 млрд. Валовая стоимость бронирования в годовом выражении упала почти на 40% до $18 млрд.

Общий объем забронированных ночей упал на 72% в годовом исчислении. В апреле, когда этот показатель достиг минимума, Airbnb пришлось взять срочные кредиты на $2 млрд и сократить расходы, в том числе на маркетинг. В мае сервис уволил около 25% сотрудников. Чески и его коллеги-сооснователи платформы отказались от зарплаты, а для других руководителей Airbnb ее урезали вдвое.

За счет уменьшения затрат в третьем квартале этого года Airbnb удалось получить прибыль — $219 млн. Число забронированных ночей на Airbnb выросло до 61,8 млн. Для сравнения, во втором квартале их было 28 млн. Однако с июля по сентябрь их количество все равно оказалось на 28% меньше, чем в прошлом году.

Тем не менее, финансовые показатели Airbnb за третий квартал оказались лучше, чем у ее конкурентов. Выручка сервиса снизилась на 18%, у Booking Holdings она упала на 48%, а у Expedia Group — на 58%, отметили во «Фридом Финансе».

Некоторые направления бизнеса Airbnb показали большую устойчивость к кризису. Например, внутренние путешествия, поездки на небольшие расстояния и долгосрочная аренда — не менее 28 ночей. Этому способствовала и удаленная работа.

Фото: news. airbnb.com

Что будет дальше?

Пандемия коронавируса продолжает влиять на бизнес Airbnb. Вторая волна заражений привела к тому, что государства стали вновь вводить строгие ограничения, особенно в Европе. Количество забронированных ночей на Airbnb снова уменьшается. В компании ожидают, что в четвертом квартале это снижение будет больше, чем в третьем.

После того, как пандемия отступит, сервис может восстановить свой бизнес. Соучредитель Renaissance Capital Кэтлин Смит считает, что Airbnb выиграет от открытия экономики. По ее словам, акции конкурентов сервиса — Booking Holdings и Expedia Group — растут, так как инвесторы ждут улучшения их финансовых результатов после того, как возобновятся путешествия.

«Нет никаких причин, по которым компания не сможет вернуться на свою траекторию роста и расширить существующий бизнес на международном уровне», — сказала она про Airbnb.

Она отметила, что за 12 лет компания заняла около 20% рынка аренды жилья для отдыха. Airbnb оценивает потенциальный рынок в $3,4 трлн.

Airbnb получила квартальную прибыль в преддверии IPO

Аналитики «Фридом Финанса» полагают, что в 2021 году темпы роста компании могут вырасти до 62%. Это произойдет благодаря восстановлению рынка туризма. Однако затем темпы будут постепенно снижаться и в 2029 году составят 8%. Тем не менее, к этому времени общая выручка Airbnb может достигнуть $24,5 млрд, считают в инвестиционной компании. Эксперты полагают, что после выхода на биржу акции сервиса вырастут на 30% до $65, если цена размещения составит $50.

Однако в частной инвестиционной компании The Motley Fool считают, что не стоит торопиться с участием в IPO Airbnb, стоит подождать стабилизации бизнеса после пандемии.

«Я сомневаюсь, что дела у Airbnb будут обстоять лучше, чем у Uber, который обжег нетерпеливых инвесторов своим провальным IPO в прошлом году. Обе компании явно сталкиваются с похожими проблемами: ужесточение регулирования, замедление роста и вопиющее отсутствие прибыли», — написал автор The Motley Fool Лео Сан.

Фото: news.airbnb.com

В чем риски инвестиций в Airbnb?

С момента основания компания каждый год несла убытки. Сервис никогда не получал прибыль на протяжении четырех кварталов подряд. В компании предупредили, что по итогам 2020 года она также понесет существенные убытки и в будущем ей, возможно, не удастся стать прибыльной;
Пандемия коронавируса негативно сказалась на Airbnb и продолжит оказывать влияние на бизнес и финансовые показатели;
Темпы роста выручки компании замедлились, и в будущем это продолжится, считают в Airbnb;
У сервиса много конкурентов на рынке аренды жилья. Среди них такие крупные игроки, как платформа онлайн-бронирования отелей и апартаментов Booking.com, туристическая компания Expedia Group, которая владеет сайтами бронирования, туристический бренд Alibaba Fliggy, а также крупные сети отелей — Marriott, Hilton и другие;
Компания сильно зависит от индустрии путешествий и гостеприимства. Проблемы в этой сфере, как и экономические кризисы, могут негативно сказаться на финансах компании;
Несмотря на то, что рынки США и Европы являются основными для Airbnb, ухудшение отношений Соединенных Штатов с Китаем может негативно сказаться на бизнесе компании.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Краткое обозначение акций компании, валюты или товара на бирже. Чаще всего состоит из букв, использованных в названии компании. Реже — из цифр (на азиатских биржах). В тикерах облигаций указаны базовые характеристики ценной бумаги — обычно цифрами. Тикеры валют состоят из трех букв. Первые две обозначают страну, а третья — первая буква в названии валюты (например, RUR — это российский рубль, а USD — доллар США). Свободный денежный поток. Средства, оставшиеся у компании после уплаты всех операционных расходов.

Сдача квартир через Airbnb будет облагаться дополнительным налогом

→ → →

Сдача квартир через Airbnb будет облагаться дополнительным налогом

Facebook

Twitter

Вконтакте

Городской суд Праги постановил, что краткосрочная аренда жилья через платформу Airbnb и другие аналогичные сайты относится к услугам по размещению и должна облагаться налогом как коммерческая деятельность.

Фото: Fotobanka Profimedia

Городской суд Праги рассматривал дело женщины, которая сдавала квартиру в аренду через платформу Airbnb. Финансовая администрация обязала ее заплатить дополнительный налог за 2017 год, женщина должна была подать новую, исправленную налоговую декларацию. Городской суд Праги признал налог правомерным, указав что он начислялся за «коммерческую деятельность в сфере услуг по размещению».

«Дело еще может дойти до Высшего административного суда, истец может подать кассационную жалобу. Однако считаю данный вердикт убедительным», — отметил налоговый консультант Томаш Гайдушек.

От принятого решения больше всего пострадают те, кто сдает через Airbnb или Booking сразу несколько квартир. Это окажет серьезное влияние, например, на размер взносов за социальное и медицинское страхование. Те, кто сдают жилье по классической схеме освобождаются от этих платежей, поскольку считается, что эта деятельность напрямую не связана с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. Эксперты полагают, что вердикт суда может полностью разрушить бизнес-модель Airbnb и других аналогичных платформ.

Самым большим негативным воздействием будет то, что краткосрочная сдача жилья в аренду будет облагаться налогом на добавленную стоимость. «При классической аренде жилья домовладелец освобождается от НДС. В случае с предоставлением услуг по размещению все по-другому. Если доход от аренды превышает один миллион крон в год, поставщики жилья станут плательщиками НДС и должны будут платить государству 15% своего дохода», — сообщает издание Hospodářské noviny.

По данным Чешского статистического управления, 1,16 миллиона иностранных туристов снимали в Чехии жилье через платформу Airbnb в 2018 году. 115 000 чехов использовали этот сайт для бронирования жилья во время поездок по стране. Большинство людей снимали краткосрочное жилье в Праге, где для этих целей сдается около 11 500 квартир. Однако после эпидемии covid-19 количество таких квартир уменьшилось.

Источник: echo24. cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

YouTube – новый выпуск главных итогов недели
YouTube – избавляемся от русского акцента в чешском
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и дискуссии
Instagram – фото и видео новости каждый день

Благодаря пандемии на Airbnb выживут только сильнейшие

Фото: Habr

Пандемии COVID-19 удалось сделать то, что не удалось мэрам многих европейских городов — удалить десятки тысяч объектов с платформы Airbnb и снизить стоимость аренды в центре до 15%. В итоге в сервисе краткосрочной аренды могут остаться только самые сильные и стойкие. Об этом пишет Reuters.

Растущая в последние годы популярность платформы краткосрочной аренды Airbnb вытеснила местных жителей с их собственных рынков жилья и превратила исторические районы в безлюдные пространства. Компании по управлению недвижимостью и владельцы жилья в Лиссабоне, Барселоне, Праге и Венеции признались, что пандемия вынудила домовладельцев заменить туристов средне- и долгосрочными арендаторами или вообще отказаться от недвижимости.

Данные компании по анализу аренды домов для отдыха AirDNA показывают, что количество домов, забронированных на Airbnb домов в прошлом месяце в 50 крупнейших городах Европы, сократилось на 21,9% по сравнению с февралем 2020 года. В Airbnb сообщили, что сервис приспосабливается к изменяющимся привычкам путешествий, когда люди переезжают в небольшие города вместо туристических направлений.

В то время как некоторые владельцы в основных европейских направлениях планируют вернуться на Airbnb, когда снова появятся туристы, другие навсегда покинули платформу. «Если бы туризм восстановился быстрее, я, возможно, не приняла бы этого решения. Но я не могу жить еще год, не понимая, где взять деньги», — заявила 40-летняя Ванесса Ролла, которая сдавала арендованные апартаменты с четырьмя спальнями в районе Лиссабона Граса на туристических платформах, включая Airbnb. Без туристов она не может самостоятельно платить за аренду и ей пришлось расторгнуть контракт.

В Венеции данные AirDNA показали снижение количества бронирований для Airbnb и его конкурента Vrbo в общей сложности на 67% в годовом исчислении в январе. Местные активисты призывают правительство воспользоваться возможностью помочь жителям, например, ограничив сдачу в аренду и превратив свободные площади в доступное жилье.

«До пандемии аренда дома в Венеции была практически невозможна для обычных людей. 30 000 человек приезжают в Венецию каждый день, но местные не могут позволить себе здесь жить. Теперь это можно изменить, чтобы город стал не просто тематическим парком под открытым небом для туристов», — сказал представитель местной правозащитной группы Gruppo 25 Aprile Марко Гаспаринетти. Он винит краткосрочную аренду в росте цен. Город с населением всего 60 000 человек обычно посещает 20 миллионов туристов в год.

В феврале 2021 года Airbnb объявил об улучшении ситуации с бронированием — спрос поддержали загородные поездки и активность в Северной Америке. Самый слабый бизнес был в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке на фоне блокады из-за COVID-19 и ограничений на поездки.

В течение многих лет мэры в Европе пытались контролировать сдачу жилья для отдыха в городских центрах, используя данные для введения ограничений на количество дней аренды и количество объектов недвижимости в здании, используемом туристами. В сентябре прошлого года 22 мэра написали комиссару ЕС по конкуренции Маргрет Вестагер, призывая ее расширить обмен данными с городскими администрациями, чтобы «мы могли поддерживать хорошие условия жизни в наших районах».

«С возвращением туризма нам надо создать модель, которая не запрещает аренду жилья туристам, но и вводит определенные ограничения. Это поможет сделать город привлекательным не только для туризма, но и для жизни и работы», — отметил Рикардо Валенте — муниципальный советник из Порту, один из подписавших письмо Вестагеру.

Сейчас пандемия и закрытые границы помогают мэрам городов. По данным Inside Airbnb, в Лиссабоне около 5 000 из почти 25 000 городских рекламных объявлений исчезли с платформы во время пандемии. Согласно данным сайта недвижимости Confidencial Imobiliario, цены на аренду снизились на 15% с марта по декабрь 2020 года.

По данным Inside Airbnb, в Праге количество объявлений Airbnb резко упало с 14 500 до менее 8 000. По данным жилищной компании Trigema, арендная плата снизилась примерно на 8%. «Я терял $20 000 в месяц, и правила очень усложняли ситуацию», — сказал Ондрей, владелец недвижимости в Праге, который продал свои две квартиры Airbnb и отказался от трех, которые сдавал в аренду. Он считает, что бум Airbnb закончился.

В феврале Airbnb выпустил три видеоролика чтобы вернуть владельцев недвижимости, покинувших платформу. Однако не все смогут это сделать. Данные AirDNA показывают, что бронирование на будущие периоды в Риме, Лиссабоне и Будапеште на 85% -90% ниже прошлогодних уровней в конце марта. В то же время, согласно данным, бронирование площадок для сдачи жилья в аренду в США упало всего на 2% по сравнению с прошлым годом.

Глава ассоциации по аренде туристической недвижимости в Португалии Эдуардо Миранда ожидает, что около 15% объектов недвижимости Airbnb навсегда уйдут с рынка Лиссабона, даже когда туризм вернется. «Это будет еще один год жертв. Лучшая часть лета будет потеряна. А если пропадет лето, пропадет весь год. Но в бизнесе останутся только сильнейшие», — сказала Миранда.

Ранее мы писали, что центр Рима пустеет из-за пандемии и политического кризиса.

Аренда жилья за рубежом. Аренда апартаментов в Европе на Airbnb

Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах? Сейчас я расскажу, как арендовать квартиру в Европе.

Хотите пожить в настоящей парижской квартире? А на вилле на берегу моря? А в домике в горах?

При планировании своей ближайшей поездки, я столкнулся с тем, что цены на отели в городах Италии или в Париже очень высокие. В хостелах вместе с другими я жить не хочу. Что же делать?

Сейчас я расскажу, как сэкономить на проживании в Париже. У вас это может быть Вена или любой другой город по всему миру, главное понять алгоритм поиска.

Нам с супругой необходимо жилье на 10 дней в Париже в сентябре. Поиск по отелям дал нам минимальную цену €500-€1000 на 10 дней (искал я за 50 дней до поездки). Это в основном хостелы или плохонькие отели.

А теперь посмотрим квартиры через . Переходим , заполняем, как на картинке выше.

Как происходит оплата аренды?

Вы оставляете заявку,
если хозяин подтверждает, то вы переводите деньги сервису Airbnb + небольшую комиссию с помощью банковской карты. Хозяин деньги еще не получил!
По приезду, если в течение 24 часов от вас не поступило претензий по поводу квартиры, на второй день хозяин получает оплату от сервиса (вам платить ничего не нужно).
Возможно у вас заблокирую сумму залога за квартиру около 100Евро (читайте условия конкретной квартиры)

Я ставлю галочку «Дом/квартира целиком», чтобы не жить с хозяевами в одной квартире. Сразу же нам предлагают жилье в 2 раза дешевле, чем в отеле!

Тут смотрите на количество отзывов, если нет отзывов, то я бы не рекомендовал эту квартиру.

Ищем квартиру ближе к центру с помощью карты в верхнем левом углу.

Присмотрел такую замечательную квартиру в центре! Хочу пожить, как настоящий парижанин. (даты на картинке я изменил, так как на мои даты я уже сам забронировал квартиру).

На что стоит обратить внимание?

Для меня важен интернет. Смотрите количество отзывов, почитайте их (можно перевести через translate.google.ru). Рейтинги звездочек должны стремиться к пяти.

Обратите внимание на время заезда и отъезда, старайтесь подгадать с временем прибытия в город. Посмотрите на сумму залога, его забронируют на вашей карте по приезду. Прочтите условия отказа от брони. Строгие — это значит возврат 50% от суммы минимум за неделю до приезда, за вычетом платы за услуги.

Вас все устраивает? Тогда пишем письмо хозяину:

Пишем запрос, немного о себе (кстати советую вам заполнить анкету о себе на сайте, так вы повысите вероятность одобрения запроса). Если у вас плохо с английским, то свой текст можно перевести через translate.google.ru .

А теперь заметка для экономных! Торгуйтесь! Я бронировал на 10 дней и после одобрения запросил скидку, сказал, что готов оплатить прямо сейчас. Хозяйка согласилась и скинула цену с €650 до €500!
Так я сэкономил 6000 руб!

После одобрения, хозяин выставит вам счет уже по сниженной цене. В разделе сообщения и на вашу почту вы получите кнопку для заказа по этой цене. Далее переходим к оплате:

Смотрим условия бронирования, цену.

Сейчас я расскажу как еще скинуть около €20 ! Ищите в гугле «airbnb coupon», в настройках поиска указываете «за 24 часа», то есть странички с купонами, которые появились сегодня.
Так вы возможно найдете купон на скидку. Я нашел на €21:
Этот купон действует на сентябрь 2012. Всего я скинул €171 (около 6800 руб!)
Далее все стандартно. Заполняем данные банковской карты Visa Classic или MasterCard. Оплачиваем, получаем бронь на e-mail и распечатываем. Эту бронь можно использовать для подтверждения на визу (где не требуют факс оплаты, например Испания или Италия).
Зарегистрируйтесь уже сейчас на .
Потренируйтесь, поищите квартиры и дома по всему миру. Аккаунты с возрастом и историей имеют больший приоритет у хозяев.
Как я экономлю на отелях до 20%?
Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru . Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.

Выберите cookie-файлы, которые вы желаете принимать на сайт.

Функциональные cookie-файлы помогают нашему сайту корректно работать и позволяют вам создать аккаунт, входить в него и управлять бронированиями. Они также запоминают выбранную вами валюту, язык, прошлые поисковые запросы и другие предпочтения. Эти технические cookie-файлы должны быть включены, чтобы вы могли пользоваться нашим сайтом и услугами.

Cookie-файлы на нашем сайте

Название cookie-файла	Domain
_ga	. сайт
_gat	.сайт
_gid	.сайт
app_installed	сайт
b	.сайт
bb_aa_survey_show	сайт
bb_reports_gotit	сайт
bbta_mb_hide_bbtool_teaser_link	сайт
bbw_campaign_modal_dismissed	сайт
BJS	. сайт
BJS	сайт
bkng	.сайт
blba	сайт
bounce_survey_seen	сайт
bs	сайт
clba	сайт
contentFeedback	сайт
cors_js	. сайт
cws	.сайт
emk:info_gathering_shown
fingerprint_payload
gcmdt
gta_prompt_seen
gtaclick
gtahndff
gtaotp
gtaotpid
has_preloaded	www. сайт
header_joinapp_prompt_retargeting
header_signin_prompt	www.сайт
header_signin_prompt_manage_bookings	www.сайт
hideAppLink
hijri_enabled
ki_r
ki_s
ki_t
ki_u
lang_signup_prompt	www. сайт
lastSeen	.сайт
pb_mb_visitor
pb_onboarding-gotit
sbkng	сайт
seen_subscribebox	сайт
t_filter
t_order
test_cookie	. doubleclick.net
tfl_listview_lightbox_show_signin_block
tfl_listview_show_signin_banner
ux	.сайт
viewedBCheckBounce	сайт
voucherprint
vpmss	www. сайт
wl252-gotit	www.сайт
zz_cook_tms_ed	.сайт
zz_cook_tms_eg
zz_cook_tms_em
zz_cook_tms_hlist
zz_cook_tms_seg
zz_cook_tms_seg1	. сайт
zz_cook_tms_seg3	.сайт

Аналитические cookie-файлы помогают нам понять, как такие пользователи, как вы, используют сайт. Так мы можем улучшать наш сайт и приложения и оптимизировать коммуникацию, чтобы все это по-прежнему было вам интересно и полезно.

Более подробная информация об использовании cookie-файлов и их описание приведены в Положении о конфиденциальности и cookie-файлах .

Cookie-файлы на нашем сайте

сайт и наши проверенные партнеры используют сторонние cookie-файлы.. Выбор рекламы основан на истории поиска и учитывает, в частности, варианты жилья и цены, которые вы просматривали. Эти cookie-файлы также используются для интеграции социальных сетей с нашим сайтом, позволяя вам ставить отметку «Нравится» на страницах или под описанием определенных продуктов в социальных сетях.

Cookie-файлы на нашем сайте

Название cookie-файла	Domain
_gcl_au	.сайт
_kuid_	.krxd.net
_pk_uid	collector-1725.tvsquared.com
_tq_id. TV-81277245-1.3b4c	www.сайт
_widgetsettings	twitter.com
AA003	.atdmt.com
ad-id	amazon-adsystem.com
ad-privacy	amazon-adsystem.com
anj	.adnxs. com
APID	.advertising.com
APISID	google
APISID	.youtube.com
bkdc	.bluekai.com
bku	.bluekai.com
cto_idcpy
cto_lwid	. сайт
dspuuid-D66
fr	.facebook.com
GPS	.youtube.com
HSID	.google.com
HSID	.youtube.com
IDE	. doubleclick.net
KRTBCOOKIE_244	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_256	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_265	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_272	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_273	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_320	. pubmatic.com
KRTBCOOKIE_323	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_561	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_745	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_746	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_747	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_748	. pubmatic.com
KRTBCOOKIE_752	.pubmatic.com
KRTBCOOKIE_97	.pubmatic.com
local_storage_support_test	twitter.com
LOGIN_INFO	.www.youtube.com
LOGIN_INFO	.m.youtube.com
LOGIN_INFO	. youtube.com
MR	.bat.bing.com
MUID	.bing.com
MUIDB	bat.bing.com
NID	.google.com
pid	.smartadserver.com
PREF	. youtube.com
rc::a	google.com
rc::b	google.com
rc::c	google.com
SAPISID	.youtube.com
SID	.google.com
SID	. youtube.com
SSID	.google.com
SSID	.youtube.com
sto-id-20480-bh	.contextweb.com
tuuid	.bidswitch.net
uid	.criteo.com
utag_main	. сайт
uuid2
VISITOR_INFO1_LIVE	.youtube.com
YSC	.youtube.com

Нажимая мышью на любое место на нашем сайте или нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и других технологий обработки персональных данных. Вы можете изменить свои настройки приватности. Cookie-файлы используются нами и нашими проверенными партнерами для анализа, улучшения и персонализации вашего пользовательского опыта на сайт. Кроме того, эти cookie-файлы используются для таргетированной рекламы, которую вы видите как на нашем сайте, так и на других платформах.

Один из определяющих моментов любой поездки длительностью более дня — выбор места для ночлега. Портал «ЗаграNица» решил познакомить читателей с лучшими сервисами по аренде жилья в Европе. Крошечные номера и несъедобные завтраки в первых попавшихся гостиницах отменяются!

Предварительное бронирование жилья (при условии щепетильного выбора) делает путешествие, будь то отпуск или командировка, более комфортным и безопасным. В поисках подходящих вариантов помогут так называемые «мэшапы» (сайты-агрегаторы), через которые можно арендовать номера в отелях, апартаменты или виллы по всем миру. Международные сервисы позволяют сравнить предложения из нескольких систем бронирования и снять номер, комнату либо другое жилье на конкретную дату. Яркие примеры таких сайтов — Booking и Hotels.com : здесь внушительная база объектов самых разных ценовых категорий и локаций.

Фото: preferredhotels.com

«Букинг» и «Хотелс» удобны моментальным подтверждением брони. Но как показывает практика, обольщаться не стоит и лучше перестраховаться. Бронь через онлайн-сервисы — из-за технических сбоев или по другой неведомой причине — порой не подтверждается в отеле. Хорошо, если там будут свободные номера, ведь иначе вы останетесь без места для ночлега.

Стоимость номера в одном и том же отеле на разных агрегаторах может отличаться и быть выше цены на официальном сайте гостиницы. Желая сэкономить, всегда полезно серфить по разным платформам в поисках лучшего предложения.

Фото: hotel-madison.com

Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных

Отличным вариантом для любителей разнообразия и аутентичности станет аренда жилья у местных жителей. Вы сможете пообщаться с хозяином-иностранцем и с головой окунуться в атмосферу страны. Живя в стандартном отеле, такого удовольствия не получишь.

На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов. Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.

Самые популярные сервисы по аренде жилья от собственника в Европе — Airbnb , Homeaway и Wimdu . Они предлагают большой выбор как просто уютных апартаментов, так и более экзотичных вариантов. Можно отыскать шале в горах, виллу на живописном морском берегу или небольшой семейный замок.

Home Exchange — отпуск по обмену

Остановиться на пару дней в чужом городе или стране можно и без денег. Участие в программе Home Exchange поможет найти комнату, квартиру и даже дом для бесплатного проживания вместе с хозяевами либо на время их отсутствия. Так поездка обойдется минимум вдвое дешевле.

Фото: solotravelerblog.com

Практика обмена домами на время отпуска зародилась в Европе и США более 50 лет назад и с каждым годом набирает популярность. Неудивительно, ведь это один из самых простых и доступных способов влиться в повседневную жизнь чужой страны, обзавестись новыми знакомыми и обменяться с ними культурными ценностями, увидеть самые интересные достопримечательности. Чтобы вступить в клуб, нужно заплатить годовой членский взнос. Количество путешествий не ограничено.

Сайты гостеприимства — своего рода социальные сети, где участники готовы предоставить чужестранцам крышу над головой либо просто составить им компанию на прогулке по городу. Чтобы стать принимающей стороной, нужно располагать собственным жильем (понадобится подтверждение), выставляемым на обмен.

Европейцы в большинстве своем дружелюбны, но не готовы к путешествию в неизвестность. Они хотят четко понимать, к кому едут в гости, и не прочь провести разведку. Для этого они долго (полгода-год) общаются онлайн: переписываются либо ведут «живые» разговоры по Skype.

При предварительном знакомстве лучше выяснить все подробности. Обменивайтесь фотографиями (личными и жилья) и подробным описанием квартир/домов. Задавайте любые вопросы, которые помогут освоиться в чужом городе. Кстати, жители США и Европы часто планируют отдых заранее, поэтому для отпуска по обмену нечасто встретишь «горящие» варианты.

европейских компаний по аренде квартир, которые не являются Airbnb

Исследуйте город как местный житель, забронировав аренду квартиры | CC0 Pixabay

Airbnb стала доминировать на рынке аренды квартир для отдыха по всей Европе. Но, несмотря на его популярность, есть и другие варианты, когда дело доходит до поиска идеального жилья для отпуска. Вот некоторые другие компании, которые вы, возможно, захотите проверить, собираясь арендовать дом для отпуска в Европе в следующий раз, когда вы приедете.

HomeAway — крупнейший конкурент Airbnb в Европе.Запущенный 12 лет назад, он насчитывает более двух миллионов объектов недвижимости в 190 странах. Как пользователь, вам нужно будет заплатить компании комиссию за бронирование (от четырех до 10 процентов от общей суммы), но взамен вы получаете круглосуточную поддержку и можете выбрать обработку платежа через них для дополнительной безопасности.

Компания 9flats, основанная в Германии, является европейским конкурентом Airbnb и предлагает пользователям возможность арендовать различные варианты жилья для отпуска, бизнеса или средне- и долгосрочного проживания. Хотя у 9flats не такой стильный веб-дизайн, как у некоторых его более крупных конкурентов, у него есть очень разумные цены на жилье в популярных местах, таких как Париж, Берлин или Лондон, и он работает на той же основе.

Еще одна компания по аренде, основанная на экономике совместного использования или одноранговой бизнес-модели, Wimdu была запущена в 2011 году и с тех пор привлекла около 300 000 объектов недвижимости в 140 странах мира. Базирующаяся в Берлине Wimdu претендует на звание крупнейшей в Европе платформы городских квартир с тысячами мест для проживания в самых привлекательных городах Европы.Все объекты проходят строгие проверки, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам, и гости могут круглосуточно и без выходных получать помощь при бронировании.

Сезонная аренда от владельцев, чаще называемая VRBO, на самом деле является частью семьи HomeAway, и у нее есть много точно таких же доступных списков. С услугой VRBO вы получаете те же проверки качества и круглосуточную помощь, но с другим стилем веб-платформы. Недвижимость варьируется от уютных городских квартир до роскошных таунхаусов и загородных домов, и, как и на Airbnb, многие из них доступны для мгновенного бронирования, а это означает, что вам не нужно ждать ответа от хозяина.

FlipKey принадлежит гиганту туристических рекомендаций и рейтингов TripAdvisor, и, хотя у него может быть не так много списков недвижимости, как у некоторых из вышеупомянутых компаний, он предлагает такие же услуги и контроль качества, как и его конкуренты. Как и TripAdvisor, веб-сайт FlipKey использует систему отзывов гостей для ранжирования объектов, перечисленных на веб-сайтах. Затем пользователи могут также проверить достопримечательности с высоким рейтингом рядом с их собственностью через веб-сайт TripAdvisor, чтобы помочь спланировать свое путешествие.

Компания ClickStay, ранее известная как VillaRenters, изменила свое название, чтобы отметить смещение акцента с больших домов для отдыха на квартиры и небольшие объекты. Тем не менее, многие из списков остаются в популярных приморских направлениях, таких как Испания, Португалия, Турция и Кипр, и веб-сайт в основном ориентирован на аренду на время отпуска, а не на деловые поездки или отдых в городе. Если вы ищете что-то особенное или уникальное, у ClickStay есть несколько интересных свойств, на которые стоит обратить внимание.

HolidayLettings была первоначально запущена в Оксфорде, Великобритания, в 1999 году, но с тех пор расширилась и была недавно приобретена компанией TripAdvisor Rentals. Таким образом, как и FlipKey, HolidayLettings работает на базе TripAdvisor Rentals и полагается на аналогичную систему пользовательских рейтингов для оценки и отзывов объектов. HolidayLettings предлагает около 600 000 объектов недвижимости в более чем 150 странах, включая многие популярные европейские направления, и предлагает защиту платежей для всех платежей, совершенных через сайт HolidayLettings.

10 лучших вариантов аренды для отпуска Airbnb в Европе — обновление 2022

Можно перечислить сто и одну причину для поездки в Европу. Этот континент, представляющий собой плавильный котел культур, языков, архитектуры, истории и кухни, должен быть в планах каждого путешествия. Начните планировать отпуск в Европе. Вы также можете исследовать различные европейские страны с помощью многодневных железнодорожных туров. Насладитесь заснеженными вершинами швейцарских Альп, посетите фьорды Норвегии, прогуляйтесь по космополитическим городам Испании или прогуляйтесь по столице искусств Амстердаму.Получите потусторонний опыт, наблюдая за северным сиянием или северным сиянием в Тромсё. Делайте покупки до упаду в Италии. Где бы вы ни находились в Европе, у вас есть выбор лучших вариантов аренды для отпуска. Вот лучшие Airbnb в Европе, которые вы можете проверить.

Воплотите свои мечты о путешествиях

Европа – это место, где сбываются ваши мечты о путешествиях. Зажгите свою страсть к жизни и путешествуйте с поездкой в Европу. Какую бы страну Европы вы ни выбрали, для вас всегда готово отличное жилье. Держите этот список под рукой и наслаждайтесь лучшим европейским отдыхом!

Раскрытие информации: Trip101 самостоятельно выбирает объявления в наших статьях. Некоторые из списков в этой статье содержат партнерские ссылки.

Получите Trip101 на свой почтовый ящик

Отписаться в один клик. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации о том, как мы используем ваши данные.

Мауи Эрмитанио — автор контента из Манилы.Ей больше всего интересно писать о международной кухне, популярных остановках с едой и местах с пляжами и пейзажами на открытом воздухе. У нее есть…Читать дальше
Лучшие веб-сайты для бронирования квартир: 25 сайтов, подобных Airbnb
Ищете такие сайты, как Airbnb, чтобы забронировать жилье для следующего отпуска? Вот наш путеводитель по лучшим веб-сайтам онлайн-бронирования квартир, который содержит список из более чем 25 веб-сайтов, на которых вы можете искать и бронировать квартиры и жилье для отдыха в Интернете.
Выбор отличного места для проживания является ключом к приятному путешествию, и если вы ищете не только отели и хостелы, аренда квартиры, дома или отдельной комнаты может стать отличной альтернативой.Пребывание в квартире по сравнению с отелем может быть отличным способом сэкономить деньги, получить больше автономии и общаться с местными жителями.
Большинство этих веб-сайтов по бронированию квартир также позволяют вам размещать собственное имущество, чтобы вы могли зарабатывать деньги, путешествуя или сдавая в аренду свободную комнату или второй дом. Airbnb может быть самым известным веб-сайтом по аренде жилья для отпуска, но существует множество альтернатив Airbnb, и многие из них существуют гораздо дольше.
Мы предоставим информацию о более чем 20 сайтах бронирования квартир, таких как Airbnb, и поделимся советами о том, как их использовать, чтобы вы всегда могли найти идеальное место для своего следующего отпуска.
Апартаменты
дают вам возможность самостоятельно готовить еду, иметь полную свободу действий при приходе и уходе, а также позволяют стирать белье во время путешествия.
Сегодня легко забронировать квартиру или аренду на время отпуска онлайн из любой точки мира, и квартиры могут предложить множество преимуществ по сравнению с пребыванием в гостинице для некоторых путешественников. Так что, если вы устали от Airbnb, ищете дополнительные сайты для сравнения цен, хотите недвижимость с профессиональным управлением или хотите забронировать апартаменты в регионе, где у Airbnb мало объектов, этот список сайтов, таких как Airbnb , должен помочь вам найти отличные новые сайты бронирования квартир.
В этот список входят как одноранговые объекты (например, на Airbnb), так и объекты аренды на время отпуска, которыми профессионально управляют.
Большинство этих веб-сайтов бронирования также позволяют тем, у кого есть дополнительные комнаты, пустующие квартиры или вторые дома, размещать информацию о своей недвижимости в Интернете, поэтому мы также предоставили информацию для владельцев недвижимости.
Ну вот, этот список в произвольном порядке:
1.
Врбо
Vrbo, что расшифровывается как «Аренда на время отпуска от владельца», был одним из первых веб-сайтов, который связывал владельцев квартир с путешественниками, и существует с 1995 года! Кроме того, это была первая квартирная компания, которую я (Джесс) использовала для бронирования квартиры во Франции на неделю.
Vrbo в настоящее время принадлежит и управляется Expedia Group. В 2019 году они недавно переименовали VRBO в Vrbo (ver-boy). Недвижимость от HomeAway, Abritel, Stayz и других веб-сайтов по аренде жилья для отдыха, принадлежащих Expedia, была добавлена на Vrbo, чтобы объединить их предложения по аренде жилья для отпуска на одном веб-сайте, что значительно расширило количество объявлений.
Многих объектов недвижимости, перечисленных на Vrbo, нельзя найти на других сайтах, таких как Airbnb, и из более чем 2 миллионов предложений на выбор вам определенно стоит заглянуть во время путешествия.Недвижимость расположена по всему миру в более чем 180 странах с высокой концентрацией в Европе и Северной Америке.
Для владельцев недвижимости: Vrbo позволяет владельцам собственности подавать заявки и размещать свои объекты недвижимости непосредственно на веб-сайте. Вы можете прочитать больше и зарегистрироваться на Vrbo здесь.
2. Дома Agoda
Если вы путешествуете по Азии и ищете апартаменты и дома для отпуска, мы рекомендуем посетить Agoda Homes. Agoda — известный сайт бронирования отелей, но он также предлагает апартаменты, загородные дома, гостевые дома и отдельные комнаты в домах.
Agoda предлагает более 700 000 квартир и других объектов для отпуска в более чем 50 странах, причем наибольшее количество объектов недвижимости находится в азиатских странах.
Для владельцев недвижимости: Для владельцев недвижимости настройка и размещение бесплатны, а затем Agoda Homes берет комиссию с бронирований. Вы можете узнать больше здесь.
3. Направляющая сливы
Plum Guide — лондонская компания, основанная в 2016 году. В настоящее время она предлагает на своем веб-сайте более 10 000 квартир и объектов недвижимости для аренды на время отпуска, при этом большое количество ее объектов недвижимости расположено в крупных международных городах, таких как Лос-Анджелес, Лондон, Рим и Париж. .Тем не менее, он расширяется до большего количества направлений, а также включает недвижимость в небольших городах и сельской местности.
The Plum Guide похож на Airbnb тем, что это одноранговый веб-сайт по аренде жилья для отдыха; однако компания гораздо более избирательна в отношении свойств, перечисленных в Plum Guide. Они отправляют сотрудника для встречи с хозяевами и оценивают каждое свойство, используя контрольный список, чтобы решить, подходит ли оно.
Компания стремится включать только самые популярные и высоко оцененные объекты и продает себя более взыскательным путешественникам, которые не хотят просматривать большое количество объявлений, чтобы найти идеальное место.
В отличие от большинства одноранговых веб-сайтов по аренде жилья для отдыха, Plum Guide не публикует отзывы гостей о свойствах на своем веб-сайте, поскольку считает, что система рецензирования несовершенна. Вы можете прочитать наш подробный обзор Plum Guide, чтобы узнать о наших мыслях и опыте использования этой относительно новой платформы.
Для владельцев недвижимости: Владельцы могут подать заявку на включение своей квартиры в аренду на время отпуска в Plum Guide, после чего она будет оценена на предмет соответствия критериям компании.Вы можете узнать больше здесь.
4. Booking.com
Мы предполагаем, что в какой-то момент вы использовали Booking.com для бронирования проживания в отеле. Нам это тоже нравится благодаря множеству отличных предложений и множеству объектов, предлагающих бесплатную отмену бронирования в последнюю минуту.
Возможно, вы не знали, что помимо отелей вы также можете бронировать на сайте недвижимость для отпуска, включая апартаменты и виллы, по всему миру. На сегодняшний день в их списках около 6 миллионов объектов, поэтому недостатка в выборе нет.
На Booking.com есть апартаменты и дома для отпуска, которые можно забронировать более чем в 200 странах и территориях. У них есть большое количество квартир в Европе (особенно в Великобритании и Франции), Австралии, Северной Америке, Азии, Южной Африке и Северной Африке.
Для владельцев недвижимости: Размещение на Booking.com бесплатно, а затем за каждое успешное бронирование, сделанное через их сервис, взимается комиссия. Зарегистрируйтесь, чтобы разместить свою недвижимость здесь.
кошки — хороший повод остановиться в семье
5.Проживание в семье
Homestay отличается тем, что предлагает размещение для тех, кто хочет на самом деле встретиться с владельцами недвижимости и поговорить с местным хозяином или семьей. Все их пребывания также включают завтрак. Homestay имеет недвижимость в 150 странах мира; однако у них меньше свойств, чем у многих других веб-сайтов в этом списке, а это означает, что может быть сложнее найти недвижимость и принять бронирование.
Недвижимость в большей степени сосредоточена в Европе (особенно в Великобритании) и крупных городах мира (Лос-Анджелес, Лондон, Сидней, Париж). Мы останавливались в нескольких отелях с проживанием в семье по всему миру, и нам понравилось общение с хозяевами, и нам понравилось то, что мы могли воспользоваться их знанием местности и даже поделиться их домашними животными на несколько дней!
Мы можем предложить вам скидку 5% на все бронирования проживания в семье, если вы воспользуетесь этой ссылкой для бронирования, а также скидку до 30 долларов США на первое бронирование при регистрации по этой ссылке (скидка зависит от валюты).
Для владельцев недвижимости: Регистрация собственности на Homestay бесплатна.Вы можете зарегистрироваться, чтобы разместить свою недвижимость здесь.
6. Дома и виллы Marriott
Marriott хорошо известен своим международным гостиничным брендом, и в 2019 году Marriott запустила Homes & Villas, чтобы предлагать высококлассные и роскошные дома для отдыха и виллы в аренду. Компания предлагает более 20 000 объектов недвижимости в более чем 200 направлениях по всему миру.
Marriott Homes & Villas специализируется на премиальных и роскошных домах для отдыха, виллах и квартирах. Marriott не владеет недвижимостью и не арендует ее; все свойства профессионально управляются местными профессиональными управляющими компаниями для владельцев.
Homes & Villas перечислили недвижимость по всему миру в Северной Америке, Латинской Америке, Карибском бассейне, Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
Это особенно хороший вариант для любителей отелей Marriott, так как участники Marriott Bonvoy могут использовать и зарабатывать баллы за дома и виллы, которые являются частью программы.
Для владельцев недвижимости: Marriott не принимает жилье, которым управляют отдельные домовладельцы. Вашим домом должна управлять одна из компаний по управлению домом, которые работают с Marriott Home & Villas.
7. Зондер
Sonder — одна из новых компаний, подобных Airbnb, и за последние несколько лет она быстро росла. Компания была основана в 2012 году в Монреале, Канада. Он предоставляет кураторский список из более чем 8500 квартир в более чем 25 городах мира.
Компания специализируется на современных хорошо спроектированных и оформленных квартирах, оснащенных всеми удобствами и удобствами, которые каждый может пожелать иметь в собственном доме. Они также сосредотачиваются на свойствах, которые находятся в туристических и модных районах.Они предлагают круглосуточное обслуживание клиентов, и вы арендуете напрямую у них, поскольку они владеют или арендуют недвижимость, обставляют ее и обслуживают.
У них самое большое количество объектов недвижимости в США и Канаде, а также ряд объектов недвижимости в крупных городах Европы, а также квартиры в Дубае.
Для владельцев недвижимости: Индивидуальные владельцы недвижимости не могут сдавать в аренду свою квартиру или дом на Сондере, так как компания в настоящее время владеет или арендует всю их недвижимость.Однако, если вы хотите продать или сдать в аренду недвижимость, вы можете связаться с ними.
8. Топ Виллы
Top Villas — это веб-сайт по аренде жилья для отдыха в Орландо, штат Флорида, специализирующийся на виллах и недвижимости для отдыха во Флориде и на Карибах.
Большинство сдаваемой в аренду недвижимости находится во Флориде, но есть также большое количество недвижимости в Карибском бассейне, а также в Европе, Азии и других частях Соединенных Штатов. Этот веб-сайт особенно удобен для проверки, если вы планируете поездку во Флориду или на остров Карибского моря.
Для владельцев недвижимости: Размещение недвижимости на Top Villas бесплатно, и вы можете сделать это здесь.
9. Под ключ
Если вы ищете жилье для отпуска в Соединенных Штатах, вам может подойти вариант «под ключ». В настоящее время у них более 5000 домов для отдыха в более чем 80 местах по всей территории Соединенных Штатов. У Turnkey есть недвижимость в более чем 20 штатах, причем большое количество их объектов недвижимости расположено в таких популярных штатах, как Флорида, Техас, Калифорния и Колорадо.
Они специализируются на премиальных и роскошных домах и апартаментах для отдыха, которые профессионально управляются и убираются, и могут предложить круглосуточную поддержку как клиентам, так и владельцам. Все объекты размещения предлагают полностью оборудованные кухни, бесплатный Wi-Fi и простую регистрацию заезда.
Для владельцев недвижимости: Независимые владельцы недвижимости могут подать заявку, чтобы узнать, соответствует ли их недвижимость критериям «под ключ». Владельцы получают комиссию, основанную на доходах от собственности. Узнать больше и записаться можно здесь.
10. Hotels.com
Hotels.com был основан в 1991 году и долгое время был популярным веб-сайтом бронирования отелей, но, как и Booking.com, он расширил свои предложения, включив в них широкий выбор жилья, включая аренду на время отпуска. Они предлагают сотни тысяч объектов недвижимости по всему миру с упором на Северную Америку и Европу.
Hotels.com особенно популярен в Северной Америке, и если вы регулярно используете его для бронирования жилья (будь то отель, квартира или аренда на время отпуска), вы можете сэкономить с помощью их программы лояльности, где после бронирования 10 пребываний вы получаете вознаграждение остаться.
Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости могут бесплатно размещать недвижимость на Hotels.com, но вам необходимо зарегистрироваться в Expedia Group здесь. Hotels.com стал частью сети Expedia Group в 2001 году.
11. Белвилла
Belvilla — ведущая компания по аренде домов для отдыха в регионе Бенилюкс, предлагающая около 40 000 домов в более чем дюжине европейских стран, большинство из которых находится в Нидерландах, Бельгии, Германии, Франции, Италии, Испании и Великобритании.
Belvilla предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус и бюджет: от городских студий до коттеджей, пляжных шале и замков.
Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости могут перечислить недвижимость здесь. Belvilla стала частью Oyo Vacation Homes в 2019 году.
12. Квест Апартаменты
Quest Apartments немного отличается от всех остальных перечисленных веб-сайтов, поскольку предлагает только апартаменты с обслуживанием. Компания обслуживает деловых путешественников и туристов, которым нравятся услуги отеля, но требуется автономия (например,г., кухня для приготовления пищи) и площадь квартиры. Они предлагают квартиры как для краткосрочного проживания, так и для длительного проживания.
Quest Apartments управляет более чем 170 апарт-отелями в Австралии, Новой Зеландии и Фиджи. Хорошее место для поиска путешественников, направляющихся в Австралазию.
Для владельцев недвижимости: Мы не считаем, что Quest Apartments принимает частную собственность для включения.
13. Интерхоум
Interhome предлагает около 50 000 объектов аренды для отпуска в более чем 25 странах, уделяя особое внимание апартаментам и домам для отдыха в Европе.Эта компания, основанная в Швейцарии в 1965 году, уже долгое время занимается арендой жилья для отдыха и может помочь гостям с регистрацией на месте и предоставить комплексные услуги.
Отличный веб-сайт для тех, кто направляется в Европу и хочет, чтобы местный сервисный агент был доступен круглосуточно и без выходных.
Для владельцев недвижимости: Владельцы собственности выбирают либо полное профессиональное управление своей собственностью, либо выступают в качестве представителей. Размер вознаграждения зависит от типа управления и контрактного соглашения.Вы можете узнать больше о размещении вашей квартиры на Interhome здесь.
14. Аренда на отпуск TripAdvisor
Возможно, вы уже используете TripAdvisor, чтобы читать и оставлять отзывы об отелях, туристических достопримечательностях и ресторанах. TripAdvisor также имеет собственную поисковую систему по аренде квартир, известную как TripAdvisor Vacation Rentals.
TripAdvisor поглощает компании по аренде квартир, такие как FlipKey, Holidaylettings и HouseTrip, поэтому все эти списки также есть в его поисковой системе.С почти 1 миллионом объектов в 190 странах, безусловно, нет недостатка в выборе. И, конечно же, как и следовало ожидать, для каждого свойства есть полная система отзывов.
Кроме того, TripAdvisor позволяет вам бронировать авиабилеты, аренду автомобилей и другие туристические услуги в Интернете, то есть вы можете делать все бронирования для путешествий через один сайт и у одного поставщика. Определенно стоит проверить!
Для владельцев недвижимости: Регистрация недвижимости в службе аренды для отпуска TripAdvisor бесплатна, затем вы платите сбор за каждое бронирование.Вы можете зарегистрироваться на веб-сайте TripAdvisor по аренде жилья для отдыха онлайн здесь.
15. Коттеджи.com
Cottages.com имеет более 20 000 объектов недвижимости, расположенных в Великобритании, Ирландии, Франции и Италии. В основном они сосредоточены на виллах и коттеджах в сельской местности, небольших городах и прибрежных районах.
Cottages.com определенно ориентирован на обслуживание британских путешественников и общих мест отдыха для тех, кто находится в Великобритании. Но это веб-сайт для тех, кто едет в Великобританию, Ирландию, Францию или Италию и ищет жилье.
Для владельцев недвижимости: Cottages.com позволяет владельцам недвижимости подавать заявки на размещение своих домов для отдыха на веб-сайте. Вы можете узнать больше здесь.
16. Путешествия Оливера
Oliver’s Travels начинался как веб-сайт, который позволял людям бронировать французские замки еще в 2003 году. С тех пор он вырос и расширился, сосредоточившись на виллах для отдыха, замках и элитной недвижимости в более чем 20 странах.
Oliver’s Travels в первую очередь фокусируется на исторических и характерных объектах и виллах для отдыха в теплых и тропических местах.Большая часть их недвижимости расположена в Европе, но у них также есть недвижимость в ряде других мест, таких как Бали, Таиланд, Флорида и Карибский бассейн.
Их определенно стоит рассмотреть, если вы ищете более уникальную и высококлассную недвижимость для своей следующей поездки. У них особенно хороший выбор недвижимости во Франции, Испании, Италии, Португалии и Хорватии.
Для владельцев недвижимости: Olivers’ Travels предлагает бесплатные списки для владельцев недвижимости, а затем взимает комиссионные.Вы можете узнать больше здесь.
17. Сайкс Холидей Коттеджи
Если вы планируете поездку в Великобританию или Ирландию, Sykes Holiday Cottages — это веб-сайт по бронированию домов для отдыха, который мы определенно рекомендуем посетить. На своем веб-сайте они перечисляют более 16 000 объектов с самообслуживанием.
Sykes Holiday Cottages предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус и бюджет: от городских студий до пляжных шале, домиков в лесу и замков. Большая часть их собственности расположена в небольших деревнях и в сельской местности.Их веб-сайт также позволяет легко найти определенные типы недвижимости, такие как те, которые принимают домашних животных, те, у которых есть бассейны, и те, которые расположены недалеко от побережья.
Для владельцев недвижимости: Sykes разрешает владельцам недвижимости подавать заявки на размещение своих квартир или домов для отпуска на своем веб-сайте. Он должен находиться в Великобритании или Ирландии. Узнать больше и подать заявку можно здесь.
18. Сельские ретриты
Rural Retreats — еще один веб-сайт, на который стоит обратить внимание, если вы ищете жилье в Великобритании или Ирландии.Они сосредоточены на коллекции из более чем 600 объектов недвижимости, расположенных в сельских районах Англии, Шотландии, Уэльса, Северной Ирландии и Ирландской Республики.
Rural Retreats предлагает различные типы недвижимости, от пастушьих хижин до замков, на любой вкус и бюджет. Хотя их внимание сосредоточено на сельской недвижимости, у них также есть небольшой выбор городских квартир.
Для владельцев недвижимости: Rural Retreats позволяет владельцам собственности подавать заявки на регистрацию своей собственности.Он должен находиться в Великобритании или Ирландии. Вы можете узнать больше и разместить свою недвижимость здесь.
19. Синий фон
Если вы ищете жилье на более длительный срок, Blueground специализируется на квартирах, которые можно арендовать на срок от 1 месяца и дольше. Вы даже можете арендовать некоторые свойства на 1 год и более. Квартиры полностью меблированы и управляются недвижимостью со всеми основными удобствами.
В настоящее время они предлагают более 3000 квартир в 12 крупных городах, включая Нью-Йорк, Париж, Стамбул, Чикаго, Лондон, Сан-Франциско и Бостон.
Хотя они предназначены в первую очередь для деловых путешественников, они также могут быть полезны для путешественников, желающих остаться в одном месте на более длительное время.
Для владельцев недвижимости: Blueground сдает в аренду немеблированные квартиры, отвечающие их критериям, у владельцев, а затем обставляет их и управляет ими для вас. Узнать больше и записаться можно здесь.
20. Винтажное путешествие
Если вы ищете виллу с бассейном в солнечной части Европы, то Vintage Travel — это сайт бронирования, который стоит рассмотреть.Vintage Travel — это независимая компания, специализирующаяся на виллах с бассейнами. У него всего
Vintage Travel в настоящее время имеет виллы в ряде европейских стран, включая Испанию, Францию, Италию, Турцию, Грецию, Португалию, Хорватию и Кипр. Они сосредоточены на популярных солнечных туристических направлениях и островных местах, таких как Балеарские и греческие острова.
Все виллы имеют частные бассейны, продовольственный набор и постельное белье, а в большинстве также есть полотенца для бассейна.В некоторых бассейнах есть функции безопасности для детей, такие как ограждение и сигнализация, и вы можете заранее запросить детские товары, такие как детские кроватки или стульчики для кормления, бесплатно для многих семейных объектов. Компания имеет местных представителей в каждом регионе.
Для владельцев недвижимости: Если у вас есть отдельная вилла с частным бассейном, вы можете подать заявку на включение ее в каталог Vintage Travel. Вы можете узнать больше здесь.
21. OneFineStay
Если вы предпочитаете, чтобы ваше путешествие было в конце шкалы роскоши, то OneFineStay может быть веб-сайтом, на который стоит обратить внимание.Он был отмечен как роскошная версия Airbnb для совместного проживания. OneFineStay предлагает городские апартаменты в нескольких крупных городах мира (Париж, Лондон, Нью-Йорк, Рим, Сидней и т. д.), а также виллы во многих популярных туристических направлениях, таких как Карибское море, Мальдивы и Гавайи.
Компания OneFineStay, поддерживаемая группой отелей Accor, стремится предложить лучшее из мира отелей и аренды апартаментов. Дома профессионально обслуживаются, предлагают индивидуальные удобства и круглосуточную поддержку по телефону для гостей. Один из вариантов для тех, кто ищет элитные апартаменты и виллы для отдыха.
Для владельцев недвижимости: OneFineStay позволяет владельцам подавать заявки на включение своих объектов, но включать только объекты более высокого уровня. Они предлагают обслуживаемое решение для невмешательства для владельцев недвижимости. Вы можете подать заявку на размещение вашего имущества здесь.
22. Новосол
Novasol — датская компания, основанная в 1968 году. Она предлагает более 50 000 домов для отдыха с собственной кухней в 25 странах Европы. В настоящее время это крупнейший в Европе курорт с самообслуживанием.
Novasol предлагает недвижимость на любой бюджет и стиль путешествия: от самых простых коттеджей до роскошных уединенных мест. Отличный вариант для тех, кто ищет жилье для отпуска с самообслуживанием в Европе, особенно в Северной Европе.
Для владельцев недвижимости: Владельцы недвижимости, расположенной в Европе, могут узнать больше об аренде своей недвижимости с помощью Novasol здесь.
23. РентаВилла
RentaVilla — это компания по аренде жилья для отдыха, которая существует с 1983 года.Первоначально он был ориентирован на предоставление мест для семей, которые не чувствовали себя комфортно в отеле. Сегодня они предлагают виллы, апартаменты, дома и кондоминиумы в Италии, Франции, Греции, Испании, Португалии, Мексике, Индонезии, Таиланде, Марокко и странах Карибского бассейна.
Семейная компания имеет сотрудников, которые лично проверяют каждую недвижимость и обслуживают в основном американских путешественников. Компания имеет местных представителей в каждом районе и может помочь в организации дополнительных услуг, таких как аренда автомобилей, аренда сотовых телефонов и услуги горничной по мере необходимости для клиентов.
Для владельцев недвижимости: Нет возможности разместить вашу недвижимость в Интернете, так как все выбрано и выбрано, но вы можете позвонить в компанию, если у вас есть недвижимость, которая может вас заинтересовать.
24. Каучсерфинг
Если вы путешествуете с ограниченным бюджетом и хотите остановиться бесплатно, то Couchsurfing может быть хорошим выбором. Веб-сайт позволяет вам связаться с местным жителем, у которого есть свободная кровать, диван, комната или квартира, и они позволят вам остаться бесплатно. Начатая в 2004 году, в то время это была довольно радикальная концепция.
Couchsurfing предназначен для людей, которые хотят встречаться и оставаться с местными жителями и хотят быть частью сообщества Couchsurfing, и в идеале вы отвечаете взаимностью и принимаете людей, приезжающих через ваш родной город. Даже если вы не ищете гостевой опыт, вы также можете найти людей, с которыми можно выпить кофе в новых местах, или предложить встретиться и выпить кофе с путешественниками рядом с вами. Также ежегодно проводятся тысячи мероприятий и встреч для членов сообщества Couchsurfing.
По последним подсчетам, у веб-сайта было около 400 000 хостов и 11 миллионов пользователей.Наиболее популярен в Северной Америке и Европе, но хосты живут по всему миру.
ПРИМЕЧАНИЕ. В мае 2020 года в связи с пандемией коронавируса и ростом расходов Couchsurfing ввел небольшую плату за членство для большинства пользователей. Таким образом, вам нужно платить небольшую ежемесячную или ежегодную плату за использование веб-сайта при последней проверке. Тем не менее, вы по-прежнему можете бесплатно оставаться, принимать и принимать участие в общественных мероприятиях после оплаты взноса.
Для собственников . Разместить свою собственность можно бесплатно (хотя теперь за вступление взимается небольшая плата).Если в вашем городе запрещено сдавать в аренду или субаренду свободную комнату, это может быть отличным способом встретиться с путешественниками и принять их, не нарушая закон.
25. На открытом воздухе
Outdoorsy, компания Airbnb по аренде автофургонов, была запущена в 2015 году в США. В настоящее время это крупнейший в мире одноранговый рынок аренды автофургонов (автомобилей для отдыха), где владельцы могут перечислить свои автофургоны, когда они не используются, другим, желающим их арендовать. В них перечислены RV (дома на колесах), кемперы, туристические прицепы (караваны), седельно-сцепные устройства, палатки для прицепов и другие транспортные средства для приключений на открытом воздухе.
Outdoorsy в настоящее время имеет более 200 000 списков домов на колесах в 14 странах, большинство из которых находится в США и Канаде. Но теперь они также предлагают аренду автодомов и кемперов в Австралии, Новой Зеландии и некоторых частях Западной Европы (включая Великобританию, Францию, Германию и Италию).
Еще одна альтернатива, ориентированная на Европу, — PaulCamper. См. их списки здесь, и перечислите свой RV здесь.
Для владельцев домов на колесах: Вы можете бесплатно зарегистрировать свой дом на колесах, а затем оплатить сборы в зависимости от бронирований.Вы можете перечислить свой RV здесь.
26. Откидной ключ
Компания FlipKey, входящая в семейство TripAdvisor, предлагает на выбор более 300 000 объектов. Владельцы проверяются FlipKey, и они могут перечислять целые дома, квартиры, виллы или отдельные комнаты. У них есть недвижимость по всему миру с большой концентрацией недвижимости в Северной Америке, особенно в Соединенных Штатах.
Раньше мы часто рекомендовали людям FlipKey; однако теперь все объекты объединены в объекты аренды для отпуска TripAdvisor (указанные выше).Многие из тех же свойств также доступны на других крупных платформах, таких как Vrbo и Airbnb. Так что теперь мы не используем этот сайт бронирования жилья для отпуска.
Для владельцев недвижимости: Чтобы ваш объект был включен в Flipkey, вам необходимо зарегистрироваться, чтобы ваш объект был частью жилья для отдыха на Tripadvisor, как описано выше.
27. Местные сайты бронирования квартир, такие как Airbnb
Со всеми этими огромными поисковыми системами вы можете подумать, что ваш поиск окончен.Но не забудьте проверить, есть ли местные веб-сайты, такие как Airbnb , специализирующиеся на городе или регионе, в который вы планируете отправиться. Локализованные веб-сайты часто предлагают удивительные свойства, которые вы не найдете больше нигде. Например, когда мы посещаем регион Коста-Брава в Испании, мы проверяем Naturaki (читайте об опыте Лоуренса здесь) и Charming Villas.
Также обязательно узнайте, есть ли веб-сайт, который обслуживает тот тип недвижимости, который вам нужен, хотите ли вы квартиру с самообслуживанием в Сан-Франциско, предназначенную для деловых путешественников, гостевой отдых во Вьетнаме или сельскую ферму в Тоскане. .Например, для тех, кто ищет недвижимость в маленьком городе или в сельской местности, мы рекомендуем Gites.com для объектов во Франции и Agriturismo для объектов недвижимости в Италии.
Go with Oh начал свою деятельность в 1997 году в Барселоне и вырос до более чем 3000 арендных объектов в Европе. Отличное место для проверки, если вы ищете квартиру в аренду в Барселоне (более 500 объектов) или другом крупном европейском городе. Вы можете бесплатно указать свою квартиру, а затем вы платите сборы на основе бронирований. Вы можете узнать больше и зарегистрировать свою собственность здесь.
Если вы имеете в виду конкретный город или регион, определенно стоит провести небольшое исследование в Интернете, чтобы узнать, есть ли какие-либо местные компании по бронированию квартир. Иногда вы найдете очень локализованные веб-сайты, такие как Airbnb , которые могут помочь вам забронировать что-то действительно уникальное. Если вы все еще не можете найти недвижимость того типа, который ищете, и хотите остановиться на более длительный срок, подумайте о том, чтобы попросить местное агентство по аренде помочь вам найти и забронировать недвижимость.
Не забывайте об Airbnb
Если вы ищете такие сайты, как Airbnb, не забудьте проверить сам Airbnb! Мы использовали Airbnb по всему миру.У них невероятный выбор недвижимости, система отзывов упрощает выбор места, а цены обычно конкурентоспособны.
Это особенно актуально при длительном проживании, когда хозяева часто предоставляют скидки. Недвижимость доступна по всему миру в 191 стране, поэтому вы можете найти жилье практически в любом месте, а недвижимость включает в себя все, от плавучих домов до апартаментов и даже частных островов.
По общему признанию, моя любовь к Airbnb пошла на убыль с тех пор, как я впервые написала отзыв о своем опыте работы с Airbnb еще в 2013 году.Еще в 2012 году, когда мало кто пользовался Airbnb (даже среди моих попутчиков из Сан-Франциско), большинством квартир и комнат на самом деле управляли владельцы (и вы с ними встречались!), была консьерж-служба Airbnb, а цены почти всегда были намного лучше, чем отели. В то время казалось, что большинство владельцев недвижимости (особенно тех, кто арендует комнаты) делали это для встречи с путешественниками, а не для заработка (в то время был очень популярен каучсерфинг).
Время многое изменило в Airbnb, что-то к лучшему, что-то к худшему.Количество объявлений о недвижимости резко возросло, услуги консьержа, похоже, исчезли, цены выросли, последовали судебные тяжбы, и многие объекты теперь управляются людьми, нанятыми владельцами для управления несколькими объектами.
Три наших недавних пребывания управлялись людьми, нанятыми для управления квартирами, принадлежащими другим людям, и это может привести к довольно плохому общению и координации. Наше последнее пребывание в Лондоне было абсолютно ужасным. Тем не менее, мы думаем, что, как и на всех этих сайтах бронирования квартир, путешественникам просто нужно быть осторожными и внимательно читать прошлые отзывы.Мы по-прежнему продолжим использовать Airbnb, но теперь мы также проверяем другие варианты бронирования квартир, такие как многие из этого списка, прежде чем бронировать.
Для владельцев недвижимости: Зарегистрироваться и выставить недвижимость на Airbnb можно бесплатно, за каждое бронирование взимается плата. Вы можете узнать больше здесь.
Вот и все, более 20 сайтов бронирования квартир! Найдите какие-нибудь новые любимые места для бронирования вашего следующего отпуска?
Если вы ищете наши личные фавориты из этого списка, вы можете прочитать нашу статью о лучших сайтах по аренде жилья для отпуска.А если вы хотите забронировать квартиру или жилье для отдыха в Великобритании или Ирландии, мы рекомендуем ознакомиться с нашим более подробным руководством по бронированию домов для отпуска в Великобритании и Ирландии.
Пользовались ли вы какой-либо из этих альтернатив Airbnb или другими веб-сайтами, такими как Airbnb, которых нет в этом списке? Если это так, мы будем рады услышать о вашем опыте. Как всегда, мы ценим ваши комментарии и всегда стараемся ответить на все ваши вопросы!
Барселона борется с Airbnb и краткосрочной арендой
Начало проблемы
Сорок лет назад Барселона не входила в списки городов Европы, которые большинство туристов обязательно должны посетить.Но все изменилось после того, как в 1992 году в городе прошли летние Олимпийские игры: огромные государственные инвестиции в благоустройство города совпали с тем, что он занял видное место на мировой арене. Родилась новая «пункт назначения».
Городские музеи, рестораны, архитектура и побережье Средиземного моря привлекают туристов со всей Европы и всего мира. К 2019 году в Барселоне с населением около 1,6 миллиона человек было зарегистрировано более 21,3 миллиона ночевок, что более чем вдвое превышает показатель 2005 года. И это даже не считая более трех миллионов пассажиров круизных лайнеров, которые прошли через порт города в том году.
Когда Airbnb появился в 2009 году, в Барселоне не было конкретных правил, регулирующих частную аренду для туристов, но интерес к услуге был очевиден: к середине 2016 года в разделе Airbnb в Барселоне было около 20 000 объявлений как о частных комнатах, так и о целых квартирах. по данным Inside Airbnb, отслеживающего объявления в городах по всему миру. Хозяева в Барселоне работали на своего рода «сером рынке» в те первые годы роста: это не было ни законным, ни явно запрещенным.
Но по мере того, как росло количество туристов, у многих в Барселоне росло и ощущение, что город приближается к пределу своих возможностей для посетителей. Летом 2014 года в районе Барселонета вспыхнули антитуристические протесты, местные жители были недовольны шумом и хриплым поведением посетителей, пришедших на вечеринку. Появились антитуристические граффити, иногда в популярных туристических местах, а в 2017 году группа левых активистов совершила акт вандализма в автобусе с открытым верхом, заполненном туристами. Многие жители, а также некоторые в мэрии, указали пальцем на Airbnb.
«Долгое время туризм рассматривался как не что иное, как положительное явление для города, но теперь мы начинаем ощущать все его влияние», — сказал Мар Сантамария Варас, барселонский архитектор и соучредитель 300 000 км/с, агентство городского планирования. Что касается размещения туристов, она добавила, что ее анализ выявил три основные проблемы: облагораживание, скученность в общественных местах и исчезновение магазинов на углу и других розничных магазинов, которые необходимы для жителей.
Airbnb утверждает, что аренда частных комнат практически не влияет на доступность местного жилья, поскольку люди, сдающие частные комнаты, живут в одной собственности.Но исследование, опубликованное в прошлом году в Journal of Urban Economics, показало, что активность Airbnb в Барселоне увеличила арендную плату на 7%, а цены на жилье — на 17% в районах с самым высоким уровнем активности на платформе. В среднем районе это привело к увеличению арендной платы на 1,9% и росту цен на жилье на 4,6%.
Новая эра
Избрание Ады Колау мэром Барселоны в 2015 году стало поворотным моментом в отношениях города с туризмом, положив начало первым реальным усилиям по регулированию краткосрочной аренды.Уже известная в Испании своей работой по борьбе с выселениями из жилья, левая г-жа Колау заняла гораздо более жесткую позицию в отношении туризма, чем ее предшественница. Под ее руководством мэрия ввела мораторий на выдачу новых туристических лицензий на аренду целых квартир; развернули масштабную борьбу с незаконными объявлениями о продаже квартир; запретил строительство новых гостиниц в центре города; и ввели правила для конкретных районов, регулирующие открытие сувенирных магазинов и других предприятий, обслуживающих туристов.
Лучшие сайты, подобные AirBnB, в 2022 году
Не буду врать, мы много использовали AirBnB. Мы обнаружили, что это отличный способ найти жилье по всему миру в жилье, которое варьируется от причудливого до роскошного, от бюджетного до королевского. Но это не значит, что мы не учитываем различные альтернативы AirBnB при путешествиях и бронировании жилья, и в этом посте мы поделимся с вами нашими любимыми альтернативами.
Если вы новичок в мире однорангового размещения, взгляните на руководство Джесс по использованию AirBnB, которое ответит на все ваши вопросы как об AirBnB, так и о большинстве других сайтов однорангового размещения, таких как AirBnB.
Так зачем вам альтернатива AirBnB? Что ж, дело в том, что AirBnB стал своего рода жертвой собственного успеха. Выбор есть, но цены (и комиссионные сборы AirBnB) определенно начали расти с тех пор, как мы начали использовать платформу в 2012 году. Фактически, AirBnB часто обходится дороже, чем покупка недорогого отеля. Кроме того, в часы пик недвижимость может быть забронирована заранее.
В некоторых случаях это также стало настоящей отраслью, потеряв личный контакт, поскольку арендодатели наживаются, а это означает, что единственное человеческое взаимодействие, которое вы получаете, это когда вы получаете ключи в начале вашего пребывания, часто от консьержа квартиры, а не от фактического проживания. хозяин или владелец.
Имея это в виду, мы подумали, что будет полезным удобное руководство по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Там есть большой выбор, и если вы обнаружите, что AirBnB немного дороже или не совсем тот опыт, который вы помните, мы вас обеспечим.

Альтернативы AirBnB
AirBnB — не единственная игра по размещению в городе. Вот некоторые из наших любимых сайтов, таких как AirBnB, которые помогут вам начать работу, включая несколько неожиданных моментов.
Многие из этих сайтов также имеют свои собственные приложения, такие как AirBnB, поэтому, если вы предпочитаете использовать приложение для аренды квартир, это тоже вариант.
Если вы ищете жилье для отдыха в Великобритании и Ирландии, мы также можем порекомендовать прочитать наш путеводитель по лучшим веб-сайтам для бронирования домов для отпуска в Великобритании, в котором есть множество сайтов, подсказок и советов, посвященных Великобритании и Ирландии.

1. Врбо
Первым в моем списке альтернатив AirBnB стоит Vrbo (версия для Великобритании здесь) или Аренда на время отпуска от владельца.Хотя, возможно, они не так известны, как AirBnB, эти ребята владеют более чем миллионом объектов недвижимости и работают с 1996 года, то есть на целых 12 лет дольше, чем AirBnB.
Модель Vrbo немного отличается, так как они сдают только недвижимость для отдыха. Это означает, что это не гостевой опыт, и, как правило, он лучше всего подходит для семей или групп из четырех или более человек, которые хотят остаться немного дольше, хотя, безусловно, есть много вариантов, подходящих для пар. Первоначально Vrbo не взимала с гостей плату за обслуживание / бронирование, вместо этого передавая ее хозяину, но они изменили это в 2016 году, добавив плату за бронирование к бронированиям.
В остальном продукты довольно похожи. AirBnB предлагает немного более удобный пользовательский интерфейс, но он гораздо более популярен. Если вы не можете найти то, что ищете, на AirBnB, обязательно попробуйте Vrbo / Vrbo UK.
Если вы являетесь владельцем недвижимости Vrbo, у вас есть две разные модели: либо вы можете платить ежегодную плату, либо вы можете размещать бесплатно и платить комиссию за каждое бронирование. Зарегистрируйтесь как владелец Vrbo USA здесь или Vrbo UK здесь.

2. Бронирование.ком
Как я уже сказал, пара крутых моментов. Помните, когда люди останавливались в отелях, и кто-то приходил заправлять вам постель и убирать комнату? Конечно, мы любим апартаменты, но время от времени вам просто хочется отель. И лучшее место, как мы обнаружили, для получения выгодных предложений в любом отеле в любой точке мира, как правило, это booking.com.
Но вы, возможно, не знали, что Booking.com также предлагает дома и апартаменты. Так что, если вы уже являетесь поклонником этого сайта и хотите продолжать использовать его для бронирования апартаментов, вы можете это сделать.
Обычно мы выбираем их для бронирования отелей во время путешествий — мы находим, что у них большой выбор, сайт прост в использовании, а цены, как правило, самые лучшие. Так что определенно стоит попробовать и для поиска квартиры!
Владельцы недвижимости с номером могут разместить объявление на Booking.com бесплатно, за каждое бронирование взимается плата. Вы можете зарегистрироваться как владелец по этой ссылке.

3. Направляющая для слив
Если вам нравится идея AirBnB, но вы обеспокоены тем, что такое разнообразие выбора может означать отсутствие качества, тогда вам стоит ознакомиться с Plum Guide.
The Plum Guide принимает менее 5% свойств, подаваемых на их сайт, и они лично проверяют каждое из них на соответствие более чем 150 критериям. Проверяется все, от напора душа до качества белья. Таким образом, вы знаете, что качество каждой собственности будет высоким.
Конечно, это означает, что выбор сокращается, но хорошая новость заключается в том, что у них по-прежнему есть из чего выбирать дома по всему миру с разным бюджетом.
Вы можете прочитать наш подробный обзор Plum Guide, чтобы узнать больше об этой услуге и нашем опыте ее использования.
Если вы являетесь владельцем недвижимости , вы можете бесплатно подать заявку на включение своей собственности в The Plum Guide, однако сначала вам необходимо пройти строгий процесс проверки. После утверждения с вашего первого бронирования взимается единовременный членский взнос, который покрывает стоимость процесса проверки, а затем с бронирования взимается небольшая комиссия. Если вы считаете, что ваша собственность соответствует требованиям, вы можете зарегистрироваться здесь.

4. Дома Agoda
Agoda — это хорошо известный портал для бронирования отелей, но у них также есть предложение по аренде квартир, известное как Agoda Homes.
Здесь перечислены квартиры, дома для отпуска, частные виллы и бунгало, и на выбор предлагается почти миллион объектов недвижимости. Так что у вас будет много вариантов на выбор.
Если вы являетесь владельцем недвижимости , вы также можете бесплатно разместить свою недвижимость на Agoda, которая разместит вашу недвижимость в поисковой системе Agoda. Владельцы недвижимости могут зарегистрироваться здесь.

5. Проживание в семье
Для меня проживание в семье — это то, чем должен был стать AirBnB. Это по-настоящему гостеприимный опыт, означающий, что вы всегда остаетесь в доме хозяев.Это означает, что вы получаете подлинный местный опыт, с ощущением жизни с местным жителем. Мы использовали проживание в семье по всему миру, включая Париж, Саванну и Лондон, и всегда получали замечательный опыт.
Стоит отметить, что у проживания в семье есть несколько недостатков, главным из которых является доступность. Хотя у них есть недвижимость в более чем 150 странах, у них нет выбора где-то вроде AirBnB (хотя то же самое можно сказать почти о каждой альтернативе AirBnB в этом списке!).
Например, мы пытались найти жилье в Новом Орлеане во время нашей недавней поездки туда, и на AirBnB были сотни мест, а на Homestay — менее десяти.
Конечно, количество доступной недвижимости постоянно растет, и на сайте Homestay есть очень много вариантов, которых вы просто не найдете больше нигде, например, в этом месте, где мы остановились в Лондоне. Так что, если вам нужен действительно хостинг, это определенно то место, с которого стоит начать поиск. Кроме того, все варианты проживания в семье включают завтрак, что, на мой взгляд, является серьезным преимуществом.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, номер можно бесплатно разместить на сайте Homestay. Имейте в виду, что проживание в семье — это организованный опыт, поэтому по определению он немного более практичен. Если вам это нравится, вы можете зарегистрироваться в качестве принимающей стороны здесь.

6. Зондер
Sonder отличается от AirBnB тем, что они фактически арендуют или владеют каждой недвижимостью, которую перечисляют, и управляют ею напрямую.
Это означает, что они имеют полный контроль над стандартами каждой квартиры и могут гарантировать, что каждая перечисленная недвижимость соответствует их стандартам.Они также гарантируют определенные удобства и услуги, такие как Wi-Fi, полотенца и постельное белье, высококачественный кофе и бесконтактную регистрацию.
Sonder также предлагает как краткосрочную аренду, так и долгосрочное проживание, что означает, что они являются хорошим вариантом, если вы ищете вариант долгосрочной аренды квартиры.
Sonder имеют недвижимость в 27 городах по всему миру, с более чем 8500 вариантов на выбор. Они варьируются от средних до роскошных и в основном предлагают удобство чистоты хорошего пребывания в отеле с гибкостью аренды квартиры.
Для владельцев недвижимости: Sonder принимает заявки, если вы хотите невмешательство в аренду вашей собственности. Они будут арендовать вашу недвижимость у вас, поэтому вам не придется беспокоиться о бронировании, уборке или чем-то еще. Это хороший вариант, если вы просто хотите стабильный доход. Вы можете узнать больше по этой ссылке.

7. Синий фон
Еще один вариант, который стоит рассмотреть, если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды, — это Blueground. Они специализируются на проживании от 30 дней и более для людей, которые ищут полностью меблированные апартаменты.
На самом деле они не владеют апартаментами, но они занимаются мебелью и дизайном интерьера предлагаемой недвижимости, поэтому вы можете быть уверены в качестве. Недвижимость готова к работе с Wi-Fi, постельным бельем/полотенцами, полностью оборудованной кухней и туалетно-косметическими принадлежностями.
Это отличный вариант, если вы находитесь между объектами недвижимости, думаете о жизни цифровых кочевников или просто хотите избежать хлопот с покупкой мебели в месте, где вы не знаете, останетесь ли вы навсегда.
Blueground владеет более чем 5000 объектами недвижимости в 18 городах по всему миру в Северной Америке, Европе и на Ближнем Востоке.Определенно стоит проверить, если вы хотите более длительный отпуск.
Для собственников. Blueground будет арендовать у вас вашу недвижимость за фиксированный ежемесячный доход, что является отличным вариантом, если вы хотите избежать хлопот с поиском арендаторов или справляться с большим потоком гостей. Вы можете зарегистрироваться в качестве хоста здесь.

8. Домик
Платить за проживание — это хорошо, но что, если бы вы могли жить по всему миру совершенно бесплатно? Звучит невозможно? Ну, это не так, благодаря концепции домашнего сидения.
Это работает так, что люди, у которых есть дома, иногда хотят покинуть их и отправиться в путешествие. Они могут быть на любой период времени от нескольких дней до недель или даже месяцев. Вместо того, чтобы их дома оставались пустыми, они предлагают их людям для проживания, обычно совершенно бесплатно, в обмен на присмотр за имуществом, уход за садом и общее поддержание порядка. Во многих случаях у них также будут домашние животные, о которых они хотят заботиться — размещение питомца в пансионате на длительный период времени может быть дорогостоящим, поэтому присмотр за домом — это беспроигрышная ситуация.
Существует множество вариантов присмотра за домом. Одним из крупнейших и самых популярных сообществ, к которым можно присоединиться, является TrustedHousesitters. За вступление взимается плата, но как только вы присоединитесь, у вас будет огромный выбор, когда дело доходит до бесплатного проживания по всему миру! Довольно круто.
Для владельцев недвижимости, , требуется годовая подписка, чтобы разместить свой дом в списке, и вы должны быть членом сообщества TrustedHouseSitter. Зарегистрируйтесь как владелец по этой ссылке.

9.Дома и виллы от Marriott International
Marriott — один из самых известных международных гостиничных брендов, имеющий недвижимость по всему миру. У них также есть собственная платформа по аренде жилья для отдыха Homes and Villas by Marriott International, которая предлагает частную недвижимость для аренды в более чем 45 странах мира.
Все перечисленные дома находятся в ведении управляющей компании премиум-класса. Все дома оснащены быстрым Wi-Fi, профессиональной уборкой, круглосуточной поддержкой по любым вопросам, постельным бельем и удобствами премиум-класса.Еще одним преимуществом является то, что если вы являетесь участником Marriott Bonvoy, вы можете зарабатывать и использовать баллы Marriott за проживание в их объектах, сдаваемых в аренду на время отпуска.
Так что, если вы ищете жилье для отдыха, где можно заработать бонусные баллы, это отличный вариант!
Для владельцев недвижимости: . Чтобы быть зарегистрированным на сайте домов и вилл, вы должны быть зарегистрированы в одной из компаний по управлению домами, с которыми работает Marriott. Вы можете связаться с Marriott, чтобы найти подходящую компанию для вашего региона.

10. Сайты для совместного использования RV
Это немного необычно, но вы думали об аренде кемпера или дома на колесах вместо квартиры? Это даст вам возможность спать в разных местах, готовить для себя и, как правило, гибко подходить к поездке.
Если это звучит хорошо, мы рекомендуем вам попробовать такую компанию, как RVShare. Это одноранговое агентство по аренде. Это означает, что вы арендуете у людей, у которых есть дом на колесах, и которые сдают его, когда не используют.По сути, они похожи на AirBnB по аренде автофургонов!
Помимо PaulCamper, вы также можете посмотреть на PaulCamper, RVEzy и Outdoorsy. Они предлагают схожую концепцию, но охватывают разные регионы и имеют разный инвентарь, поэтому все они заслуживают внимания.
Конечно, вы можете предпочесть традиционный вариант аренды кемпера. В этом случае мы рекомендуем Motorhome Republic, которая сравнивает цены в ряде прокатных компаний по всему миру, чтобы найти лучшую цену. Смотрите их варианты здесь.
Для владельцев домов на колесах: Если у вас есть дом на колесах, на котором вы хотите заработать немного денег, когда вы им не пользуетесь, вы можете бесплатно разместить его на RVShare здесь, на PaulCamper здесь, на RVEzy здесь и на Outdoorsy здесь.

11. Жилье для отпуска TripAdvisor
Когда дело доходит до отзывов о путешествиях, TripAdvisor, вероятно, является первым веб-сайтом, о котором вы думаете. Однако TripAdvisor предлагает больше, чем просто обзоры!
TripAdvisor Rentals предлагает более 800 000 объектов недвижимости в 200 странах мира, поэтому у вас наверняка будет из чего выбрать.Плюс, очевидно, есть много отзывов, чтобы прочитать!
Для владельцев недвижимости: Если вы владеете недвижимостью и хотите разместить ее на сайте TripAdvisor по аренде жилья для отдыха, вы можете зарегистрироваться здесь.

12. Местные и специализированные веб-сайты
Все записи в нашем списке на данный момент предлагают довольно глобальный охват недвижимости по всему миру.
Тем не менее, также стоит проверить некоторые более локальные веб-сайты, которые могут предложить более широкий выбор или свойства, которые больше нигде не доступны.Существуют также веб-сайты, посвященные конкретным типам жилья.
Например, если вы планируете поездку в Великобританию, существует ряд специализированных поставщиков жилья для отдыха, которые в первую очередь ориентируются на недвижимость в Великобритании и Ирландии. Некоторые примеры в Великобритании включают:
.
Snaptrip — поиск по широкому спектру конкретных объектов недвижимости в Великобритании и Ирландии, из более чем 60 000 вариантов
Sykes Holiday Cottages — специализируется на размещении в коттеджах по всей Великобритании
Rural Retreats – у них на балансе менее 1000 объектов недвижимости, но они уделяют большое внимание сельской местности
См. наш путеводитель по веб-сайтам бронирования жилья для отдыха в Великобритании и Ирландии, где приведены некоторые более конкретные примеры из Великобритании и Ирландии.
Конечно, в ряде стран есть и другие варианты. Top Villas — это пример, который фокусируется в основном на штате Флорида, например, в то время как Turnkey фокусируется на США в целом. Vintage Travel предлагает виллы по всей Европе, каждая из которых имеет бассейн.

13. Наша любимая альтернатива AirBnb?
Из всего вышеперечисленного первое место, куда мы обычно обращаемся при планировании поездки, — это booking.com. Мы обнаружили, что у них лучший выбор свойств, поисковая система проста в использовании, и вы можете фильтровать по всевозможным категориям и свойствам.
Тот факт, что они охватывают квартиры, хостелы и отели, а также ряд других вариантов размещения, означает, что мы почти всегда находим то, что ищем, по хорошей цене. Определенно стоит проверить.
Если вы ищете платформу, больше похожую на AirBnB, но с акцентом на что-то особенное, ознакомьтесь с Plum Guide. У них не такой глобальный охват, как у других провайдеров, но мы всегда проверяем, покрывают ли они то, куда мы направляемся, поскольку свойства, которые у них есть, превосходны.Мы пользовались ими несколько раз и всегда были положительные впечатления. Смотрите их списки здесь.
Что ж, на этом мы завершаем наш путеводитель по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Надеюсь, мы предоставили вам множество сайтов и приложений, таких как AirBnB, на выбор для вашего следующего отпуска.
Чтобы узнать больше об альтернативах AirBnB, ознакомьтесь со списком еще большего количества сайтов, таких как AirBnB, составленным Джесс, если вышеперечисленного недостаточно!

Дополнительное чтение
Мы надеемся, что наш путеводитель по некоторым из наших любимых альтернатив AirBnB помог вам найти идеальную недвижимость для вашей следующей поездки! Прежде чем вы отправитесь в свое приключение, мы хотели бы поделиться другим контентом, который, по нашему мнению, будет вам полезен.
Если вы планируете поездку в Великобританию, ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим сайтам коттеджей в Великобритании и Ирландии.
У нас есть полный список сайтов по аренде жилья для путешествий по всему миру
У нас есть много материалов о путешествиях по Великобритании, которые вдохновят вас на следующую поездку. Ознакомьтесь с нашим маршрутом автомобильного путешествия по Великобритании на 2 недели, маршрутом автомобильного путешествия по Великобритании на 1 неделю, маршрутом автомобильного путешествия 500 по Северному побережью на 7 дней и маршрутом Хайлендс и Скай, чтобы начать работу
.
Посетители Великобритании, вероятно, захотят узнать стоимость проезда в Великобритании, а также несколько советов по вождению в Великобритании
У нас есть несколько путеводителей по городам, в том числе о том, чем заняться в Эдинбурге, как провести 3 дня в Лондоне, чем заняться в Портсмуте, чем заняться в Кембридже, чем заняться в Бристоле, чем заняться в Абердине, чем заняться в Глазго, чем заняться в Белфасте и двухдневный маршрут по Дублину
Тем из вас, кто путешествует по США, могут понравиться наши маршруты поездки по Калифорнии, маршрута Route 66, маршрута Deep South и советы по вождению в США.
И это наш путеводитель по нашим любимым альтернативам AirBnB! Мы надеемся, что вы нашли его полезным. Как всегда, мы открыты для ваших отзывов и вопросов — просто задавайте их в комментариях ниже. Безопасные путешествия!
Города наносят ответный удар Airbnb
Последний залп перешел в коридоры Брюсселя, где депутаты Европарламента пытаются найти способ регулировать крупные технологические компании в процессе настолько спорном, что высокопоставленные политики отвернулись друг от друга, а переговоры зашли в тупик, потому что, как выразился один из участников : «Мы просто так далеко друг от друга».
Ссора между Airbnb и городами уже давно бурлит и выходит за пределы Европы — такие далекие друг от друга места, как Япония, Бразилия и Турция, ввели ограничения. Но она попала в заголовки газет в августе, когда новоявленная туристическая мекка Барселона стала первым городом, запретившим краткосрочную аренду отдельных комнат — основу первоначальной модели Airbnb.
Городские власти также ввели жесткие лицензионные требования для других видов аренды для отдыха, чтобы противостоять превращению Airbnb в крупный профессиональный бизнес, где так называемые хозяева тайно покупают и сдают в аренду несколько квартир, избегая при этом правил и затрат, связанных с гостиницами и другими видами частной аренды.
Инсталляция художника в Берлине, Германия, намекающая на смерть доступной арендной платы. Ленты рядом с надгробием гласили: «Мы сдадим вас в аренду». и «Выселение с миром, ваш Airbnb». Фото Шона Гэллапа/Getty Images
Недоброжелатели говорят, что эта тенденция удаляет недвижимость с рынка долгосрочной аренды и увеличивает арендную плату.
«Мы хотим регулировать действия всех платформ», — сказала мне Эва Мур Каверо, глава управления инспекционных служб Барселоны. «Но в Барселоне Airbnb — это платформа, на которой ведется самая незаконная деятельность.Она объяснила, что штрафы и репутационный ущерб вынудили Airbnb сотрудничать с городом, чтобы удалить незаконную рекламу по запросу.
Со времен каучсерфинга Airbnb выросла до семи миллионов предложений — больше номеров, чем все ведущие мировые гостиничные сети вместе взятые. Его ошеломительно успешный дебют на фондовом рынке в декабре оценил его в более чем 90 миллиардов долларов, что намного больше, чем гигантские бизнесы Marriott и Hilton вместе взятые.
В основе проблемы лежит то, как эти сдаваемые в аренду объекты работают незаметно, уклоняясь от регулирования и налогов.В Вене конфликт начался после того, как в 2017 году был ужесточен закон о налоге на туризм. Городские власти в ходе онлайн-поиска обнаружили, что их поступления от налогов очень низкие, учитывая количество квартир, рекламируемых на Airbnb. Они попросили платформу либо идентифицировать их хозяев, чтобы муниципалитет мог отследить неуплаченные налоги, либо собрать и передать налог самостоятельно.
Airbnb отказал. Вена подала в суд. Решение еще не принято, но город выиграл еще одно дело, по которому Airbnb удалила муниципальные квартиры со своей платформы.
«Собственником этих квартир является городской совет. Это социальное жилье. Вы не имеете права сдавать их в субаренду», — с возмущением заявил Петер Визер, глава венского департамента экономики, труда и статистики.
Это была маленькая победа. Визер сказал, что около 2000 квартир были недавно потеряны на рынке недвижимости в Вене, где около 8000 объектов постоянно доступны на Airbnb. Арендная плата выросла, и платформы вторглись в обозначенные жилые зоны, несмотря на то, что им это запрещено.
В то время как города кричат о недобросовестной конкуренции, Airbnb утверждает, что это просто платформа для размещения объявлений без обязательств по регулированию или сбору налогов. Как и другие крупные технологические платформы, она выбрала для своей штаб-квартиры место с более низкими налогами и законодательством — в данном случае Ирландию — и утверждает, что с ней нельзя обращаться как с компанией, занимающейся недвижимостью. Он держит свои данные в секрете из соображений свободы слова. Активисты предупреждают, что без доступа к данным, необходимым для регулирования городского планирования, мало что изменится. Если вы не можете что-то измерить или проконтролировать, это нельзя регулировать.
Без четкой правовой линии местным властям, часто скудно финансируемым, трудно дать отпор. Результаты судов были неоднозначными для городов, пытающихся оградить свой жилищный фонд от когтей технических братьев.
В марте амстердамский суд отменил решение, которое позволяло городским властям запретить Airbnb и аналогичные платформы в некоторых жилых районах из-за опасений чрезмерного туризма и беспокойных гостей.
Городской совет Амстердама подает апелляцию, но ему все же удалось ввести обязательные разрешения и квоту до 30 ночей аренды в год, что является одним из многих подобных правил, разработанных для того, чтобы отпугнуть профессиональных арендодателей, занимающихся несколькими объектами недвижимости.Но противодействие со стороны Airbnb и трудности с правоприменением ослабляют эффект.
В прошлом году журнал Wired разоблачил крупную аферу Airbnb, захватившую Лондон, в которой участвовали профессиональные хозяева, скрывающиеся под разными именами, фальшивые гости, фальшивые отзывы, многоквартирные дома, похожие на отели, маскирующиеся под индивидуальные сдачи внаем, и управление недвижимостью, переданное на аутсорсинг колл-центрам. на Филиппинах.
Мошенники издевались над годовой квотой Лондона в 90 ночей, попеременно размещая объявления на других платформах, включая букинг.com и Expedia, и жалуются на бедные районы без инспекторов, способных решить эту проблему.
Должностные лица заявили, что рынок краткосрочной аренды вышел из-под контроля, утверждая, что некоторые местные и иностранные инвесторы покупают целые здания и выселяют арендаторов, иногда путем запугивания. Проблема выходит за пределы Лондона. В этом месяце Роб Йейтс, советник в Маргейте, у которого есть 300 доступных Airbnb и всего 15 арендных объектов на Rightmove, призвал к принятию правил для решения «серьезной проблемы».
Париж, самый популярный город Airbnb с более чем 52 000 объектов, в основном целыми домами, уже много лет борется с платформой.
Inside Airbnb, сайт, посвященный раскрытию данных о гиганте аренды, обнаружил, что с тех пор, как компания вышла на парижский рынок, около 20 000 квартир покинули сектор долгосрочной аренды. В июле парижский суд оштрафовал компанию на 9,6 млн долларов за незаконные списки после несоблюдения законов о регистрации, обязательном отслеживаемом идентификационном номере и годовом ограничении в 120 ночей.
«Платформы наконец привлечены к ответственности. Прекрасная победа для парижан», — сказал заместитель мэра Парижа Ян Броссат.
Протесты против Airbnb в китайском квартале Бостона. Европейские города сейчас борются с сайтом краткосрочной аренды. Фото: Suzanne Kreiter/The Boston Globe через Getty Images
Берлин, еще одно популярное направление, в 2016 году издал новый закон, Zweckentfremdungsverbot, или закон против незаконного присвоения жилой площади, который требовал специального разрешения и штрафов для арендодателей, сдающих в субаренду весь свой дом с целью получения прибыли. , что привело к первоначальному снижению количества объявлений Airbnb на 40%.
В Праге теперь требуется регистрация и налог на краткосрочную аренду, в то время как испанские города, включая Мадрид, Малага, Севилья и Валенсия, приняли или изучают аналогичные законы. Пальма-де-Майорка с еще более жесткими ограничениями и требованием государственной лицензии был оштрафован на Airbnb за нарушение, аннулированное высшим судом Балеарских островов, сославшись на директивы ЕС, которые считают Airbnb средством, а не ответственным арендодателем.
Флейминг ЕС усложнил работу городов.Генеральный адвокат Европейского суда отклонил заявление Франции о том, что Airbnb должна нести те же бухгалтерские, страховые и финансовые обязательства, что и традиционные поставщики недвижимости, в то время как судья Европейского суда позже предположил обратное.
Такое случайное мышление является одной из причин Eurocities, альянса между Амстердамом, Барселоной, Берлином, Болоньей, Бордо, Брюсселем, Флоренцией, Краковом, Лондоном, Мюнхеном, Парижем, Порту, Прагой, Валенсией, Веной и Варшавой — городами с растущим туризмом. пытаются лоббировать свой путь к сохранению качества жизни своих граждан.
Директор по политике
Eurocities Сильвия Ганзерла сказала, что группа была создана после того, как их первоначальные опасения по поводу Airbnb не были восприняты всерьез. «У Европейской комиссии сложилось впечатление, что с платформой все в порядке.
Мы противостоим очень влиятельным коммерческим операторам, у которых много ресурсов и много поддержки», — пояснила она.
Знаки акции протеста в Сент-Айвсе, Корнуолл, организованной группой First Not Second Homes. Фото: Гэв Гоулдер/In Pictures via Getty
Такие запреты, как в Барселоне, высветили проблему, и теперь Европейская комиссия прислушивается.В прошлом году представители нескольких городов, в том числе мэр Парижа Анн Идальго и ее коллега из Амстердама Фемке Хельсема, провели встречу с исполнительным вице-президентом Европейской комиссии Маргрете Вестагер.
Пока что похоже, что по крайней мере регулирование и регистрация краткосрочных разрешений могут быть частью Европейского закона о цифровых услугах, который в настоящее время обсуждается в Брюсселе.
Подав заявку на консультации с ЕС, Airbnb заявила, что поддерживает четкие и пропорциональные правила.Но у компании есть история говорить не делать. В 2016 году глава отдела общественной политики Airbnb, бывший помощник Билла Клинтона Крис Лехейн, сказал обеспокоенным американским мэрам: «Читайте по губам. Мы хотим платить налоги».
Это заявление, которое компания повторяла во многих формах, от пресс-релизов до спорных рекламных щитов, предлагающих Сан-Франциско быть благодарным за налог, который платит Airbnb. Но сборщик налогов из округа Палм-Бич Энн Гэннон, которая в прошлом году проиграла шестилетнюю судебную тяжбу с Airbnb из-за неуплаты туристического налога, знает, что компания будет докапываться до каждого заявителя в ходе так называемой партизанской войны против местных органов власти.
американских города, таких как Бостон и Майами, также выступили против Airbnb, но самые ожесточенные баталии за регулирование развернулись в Нью-Йорке примерно с 2015 года, когда город проводил спецоперации по разоблачению незаконной аренды, а Airbnb платила за атакующую рекламу и раскопки. грязь на своих противников. Именно это побудило основателя Inside Airbnb Мюррея Кокса провести расследование.
«Когда я только начинал, я не был особо против Airbnb, просто любопытно, — сказал мне Кокс. Он быстро обнаружил, что большинство списков были целыми квартирами.
«Я видел каждую квартиру, сдаваемую на Airbnb как перемещенную семью», — добавил Кокс, который с тех пор помогал «Барселоне» бороться с платформой и отправлял данные в ЕС. Некоторые хосты имеют тысячи списков. «Это создавало рынок, которого раньше не существовало, но также позволяло незаконно и легко переводить жилье в отели».
Логотип Airbnb отображается на цифровом билборде Nasdaq на Таймс-сквер в Нью-Йорке в день его дебюта на Уолл-стрит. Фото KENA BETANCUR/AFP через Getty Images
Налоги и соблюдение требований были не единственной проблемой.Когда платформа с легким касанием была впервые создана, венчурный капиталист Крис Сакка, один из первых сторонников Instagram, Twitter и Uber, отказался вкладывать средства, заявив соучредителям, что их проект «очень опасен». Кого-то изнасилуют или убьют, и кровь будет на ваших руках».
С тех пор он отказался от своих показаний, но ранее в этом году выяснилось, что Airbnb, как сообщается, заплатила 7 миллионов долларов женщине, изнасилованной в одной из ее квартир мужчиной, который использовал дубликат ключа для входа.
Последующие отчеты выявили культуру компании, готовой платить неисчислимые суммы и прилагать огромные усилия для пресечения инцидентов, включая изнасилования, нападения и убийства, но в первую очередь менее заинтересованной в проверке мест проведения, хозяев и гостей. Основанная на причудливой предпосылке, что все стороны заслуживают доверия, Airbnb не предоставляет и не может предоставлять охрану и персонал на месте, как это сделал бы отель, но ее реальные встречи ставят ее на другой уровень по сравнению с другими технологиями, такими как Apple или Фейсбук.
Истории включают одного гостя, найденного голым в постели с маленькой дочерью хозяина. Сообщается, что другой хозяин изнасиловал гостей и пригрозил опубликовать записи с камер наблюдения, если они пожалуются.
Такие противоречия в сочетании с публичными спорами о налогах и регулировании не помогают хозяевам, по крайней мере, тем, кто играет по правилам.
Джейн, сдающая две квартиры в Эдинбурге (еще один город, в котором действуют жесткие меры), сотрудничает с Airbnb как с лидером рынка и дает хозяевам больше контроля.«Airbnb стала для меня отличной платформой, потому что я хорошо вижу людей, интересующихся бронированием», — сказала она.
Она соблюдает местные налоги и правила, но опасается, что «сверхупрощенные» городские планы игнорируют то, как такая сдача в аренду вдыхает жизнь в более захудалые районы города, где жилые помещения не приспособлены для постоянного проживания. «Они действительно хотят вернуть все, как было раньше, с такими местами, как Старый город Эдинбурга, ветхим и непривлекательным для жизни?»
Нехватка — не всегда вина Airbnb.Джейн говорит, что запрет Эдинбурга на краткосрочную гарантированную аренду нанес ущерб таким рынкам, как студенческая аренда, чьи арендодатели увеличивают доход, сдавая в аренду фестивальным исполнителям летом.
Города ориентируются не только на Airbnb. Но, отказываясь играть по правилам без принуждения, он стал символом других платформ.
Акция протеста «Первые дома, а не вторые дома» в Сент-Айвсе, Корнуолл, Великобритания. Фотография: Getty Images.
Uber, представляя себя спасителем застрявших ночных клубов, до сих пор не смог очаровать несколько городских администраций временными запретами в таких городах, как Барселона, Стамбул и Лондон.
Поскольку вся быстрорастущая технологическая отрасль находится под пристальным вниманием, особенно когда Facebook переживает разоблачения разоблачителя Фрэнсис Хауген, возникает ощущение, что тенденция уклоняться от правил, применимых к менее эфемерным компаниям, зашла слишком далеко.
Интернет естественным образом концентрирует власть в одном месте, и это должно прекратиться, сказал Патрик Брейер, член Европарламента от Пиратской партии Германии, выступающей за технологии и гражданские свободы, и докладчик по Закону о цифровых услугах.
Необходима структура, которая расширяет возможности национальных и местных учреждений, и ни в коем случае нельзя просить компании контролировать себя, сказал мне Брейер.
«Если вы даете им больше ответственности, вы всегда даете им больше полномочий. Затем они следуют своим собственным планам».
Крупное европейское направление Just Banished Airbnb. Последуют ли другие?
В то время как путешествия в Европу были сильно затруднены из-за COVID-19, есть еще одно препятствие, ожидающее потенциальных посетителей: вы можете не найти дешевого Airbnb.
Как сообщает The New York Times , Барселона стала первым крупным городом в Европе, запретившим краткосрочную аренду частных комнат.Новые законы, вступившие в силу 6 августа, позволяют владельцам сдавать квартиры целиком, если у них есть соответствующая лицензия.
Городские власти ссылаются на проблемы с жильем и чрезмерный туризм в связи с необходимостью принятия жестких мер. Но критики предполагают, что жилищные правила налагают «неоправданно» большие штрафы на хозяев и лишают жильцов важного источника дохода.
«Мы очень рады, что люди приезжают в Барселону и наслаждаются Барселоной, потому что мы любим наш город и хотим поделиться им, но нам нужны правила и нам нужен баланс», — сказала Джанет Санс, заместитель мэра Барселоны, Times .«Люди в Барселоне по-прежнему могут сдать комнату на год студенту, приехавшему из-за границы. Но менее чем за 31 день этот рынок настолько сложно регулировать, что с этого момента мы должны его остановить».
Спрос есть или был большой — в 2016 году, всего через семь лет после запуска Airbnb в Барселоне, на Airbnb было 20 000 объявлений; по состоянию на июль (до новых репрессий) их было более 16 000, по данным независимого сайта Inside Airbnb. А незадолго до начала пандемии в 2019 году город принял более 21 миллиона ночных посетителей (по понятным причинам цифры за последние два года были намного ниже).
Недавним решениям способствовала волна антитуристических протестов, резкое повышение цен на аренду в популярных районах Airbnb и избрание Ады Колау мэром Барселоны. Сама Airbnb, протестуя против новых законов, заявила, что они уже удалили из города более 7000 объявлений, нарушающих новые правила.
Будут ли другие следовать этому примеру? В настоящее время Барселона является частью ассоциации 22 европейских городов, призывающих к новой «законодательной базе для единого цифрового рынка, которая обеспечит, чтобы платформы по аренде жилья для отдыха были обязаны делиться соответствующими данными с городскими администрациями.

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Налоги на Airbnb

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Путешественники из России — о жилье по Airbnb в Германии | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Как Airbnb меняет города

Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

Как Airbnb меняет города

Барселона: отказ от массового туризма

Как Airbnb меняет города

Лиссабон: цены на арендное жилье растут

Как Airbnb меняет города

Мальорка: новые правила

Как Airbnb меняет города

Амстердам: жители против туристов

Как Airbnb меняет города

Сингапур: радикальные меры

Как Airbnb меняет города

Париж: магнит для туристов со всего мира

Как Airbnb меняет города

Вена: свободных мест нет

Как Airbnb меняет города

Дортмунд: Airbnb помогает городу

Мой отзыв о сайте Airbnb и личный опыт бронирования

Знакомство с Airbnb

Скидка на 1-е бронирование (уже не дают)

Что такое Airbnb

Как пользоваться AirBnb

Мой положительный отзыв

Отрицательные отзывы

Как связаться с техподдержкой

IPO месяца: долгожданное размещение сервиса аренды жилья Airbnb :: Новости :: РБК Инвестиции

Сдача квартир через Airbnb будет облагаться дополнительным налогом

Благодаря пандемии на Airbnb выживут только сильнейшие

Аренда жилья за рубежом. Аренда апартаментов в Европе на Airbnb

Как я экономлю на отелях до 20%?

Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных

Home Exchange — отпуск по обмену

европейских компаний по аренде квартир, которые не являются Airbnb

10 лучших вариантов аренды для отпуска Airbnb в Европе — обновление 2022

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота:

Хост:

Местонахождение:

Лучшие отзывы гостей

Удобства и номер:

Чистота: